伦敦人一年花591亿镑租房！为何成欧洲最贵？

伦敦史上租金最贵办公室诞生！

根据《伦敦标准晚报》报道，对冲基金Steadview Capital将在伦敦梅费尔（Mayfair）的Berkeley Square租用3000平方英尺的写字楼，以作为他们的伦敦总部。租金达到每平方英尺250英镑！

2017年，时尚大亨Lawrence Stroll在伦敦的St James’s以每平方英尺190英镑的价格租下写字楼创下纪录，仅仅两年就又被打破，足见英国房租上涨之快！

伦敦的房租出了名贵，住宅也一样。

2019年的统计显示，伦敦平均房租位列欧洲第一，月均达到2389美元！

而根据ECA International在2019年的统计，对于工作在伦敦的外籍人士而言，伦敦是欧洲房租最贵的城市，他们为一套三床房平均每月要付5187英镑。

《卫报》引用相关数据表明，伦敦私人物业租房客在2018年全年总共支付591亿英镑房租，比2017年上涨75亿镑，更是十年前的一倍（2009年这个数字是290亿英镑左右）！

伦敦房租高、上涨快的原因有很多，其一是跨国年轻白领数量不断攀升。

房地产网站Property Secrets认为，跨国的年轻白领持续涌进伦敦两大金融城以及科技城寻找工作机会，因而带来庞大居住需求。

另外一个重要原因是英国本地年轻人居住习惯的改变。

根据伦敦市政府“Housing in London 2018“报告，如今，25-34岁的伦敦年轻人中，只有28%选择买房，而这个比例在1990年是57%。16%的年轻人选择与他人合租，而这个比例在1990年只有5%。

根据《卫报》引用的、今年1月份出炉的“英格兰住房调查”表明，在英格兰地区，46%的25-34岁年轻人选择私人房产租赁，这个比例在2006-2007年只有27%。“在伦敦，私人房产租赁已经成为最主要的居住方式。”

另外，同样根据“Housing in London 2018”报告，新建房屋租赁比例达到21%，也就是说有21%的房子被建造的目的就是用于租赁，比2012年多了13%，这从另一个方面证明了，租赁市场的兴旺。

这也使得伦敦的房产租赁市场变成了投资沃土，“买房出租”（buy-to-let）的投资模式，备受看好。

Hamptons International的首席研究员Aneisha Beveridge表示：“越来越多房产持有者将未来的重心放在‘买房出租’市场，租金将成为他们重要收入。今年伦敦的租金比去年同期涨了3.9%。”

接受专业房地产专业网站“Estate Agent Today”访问时，Benham and Reeves（英国B&R租赁管理公司）总经理Anita Mehra表示，伦敦的租赁需求在2018年已超出所有预期，她预测整个租赁市场将一直保持强劲势头。伦敦的租金可能在未来五年内最多上涨15%！