不受英国脱欧影响，英国房产要价持续上涨？部分地区平均要价首超20万英镑！

Rightmove最新数据显示，5月份威尔士的平均要价首次超过20万英镑，上涨2.1%。全英范围内，平均要价环比上个个月上涨了£2,841。由于需求持续增长且供应保持低位，威尔士、英格兰西部、East Midlands和英格兰东北部地区的潜在买家面临要的上涨，并未显示脱欧对市场来带的负面影响。

在威尔士、中西部和英格兰西北部地区，由于需求不断增长和供应不足，潜在买家面临着要价的大幅上涨。

全国平均房价

Rightmove表示，英国全国房屋均价环比上涨2841英镑，11个地区中有4个地区“几乎没有任何英国退欧的迹象”。

Rightmove最新数据显示的月度要价趋势

在英格兰东北部，上月的平均要价上涨1.5%，至约15.3752万英镑，而该地区的房价同比上涨2.6%。

在苏格兰，房价环比上涨1.1%，至略高于15.7万英镑，房屋销售周期约为44天。

过去五年的平均要价波动

Rightmove住房市场分析师Miles Shipside说:“价格上涨是常态在每年的这个时候,只有一个在过去的十年里,作为新进入市场的卖家?由更高价格的愿望是买家要求是春季市场的一个特色。0.9%的月度增幅与前两年同期1.0%的平均增幅相符。

考虑到英国退欧结果的不确定性，在一些人看来不一致的是，11个地区中有4个地区的新卖家要价创下了历史新高。这些增长是强劲的需求、购房者的承受能力、以及合适房产的持续短缺共同作用的结果。”这些领域的代理人表示，英国退欧的担忧并没有真正提上搬家者的议程;他们更关心的是满足自己的住房需求。

在威尔士、东、西米德兰兹郡和西北地区，今年迄今的新卖家数量保持稳定，同比下降0.3%。但是，伦敦和英格兰东南部的情况就不那么乐观了。

上月，伦敦房价上涨了1.5%，但从全年来看，平均房价下跌了2.5%，其中住宅销售周期约为74天。在英国东南部，房屋的平均要价环比仅上涨0.6%，而在过去一年里已下跌1.1%，使均价降至40.7万英镑左右。从全国来看，今年的平均要价仅上涨0.1%，至308290英镑。首次购房者支付的平均价格为191,067英镑。

Mortgage Advice Bureau贷款主管布Brian Murphy表示：“看看这个月的数据，威尔士、米德兰兹郡东部和西部以及西北部在过去一个月再次成为“明星”，这不完全令人意外。本地因素，例如最近塞文桥的收费上调，以及Mersey Gateway附近正在进行的基础设施改善，可能是这些地区买家需求持续增长的一个因素。”

不过，Rightmove的数据显示，在其他地区，市场格局的分化似乎在过去12个月左右仍在继续，而且前后一致，这也并非完全出人意料。但有一点似乎很清楚，无论在哪个地区，买卖双方的活跃程度都是可以看得出来的，因为被压抑的需求似乎已经让位于一定程度的承诺。

根据Rightmove的最新数据，每个房地产经纪人的平均库存

尽管如此，在某些领域，这似乎更多地是一个“需求驱动”的市场，而大多数可自由支配的推动者仍在观望。不过，对于那些个人情况决定他们需要搬回家的人来说，目前竞争激烈的抵押贷款市场可能会以接近历史最低产品利率的形式提供支持，而且贷款机构非常“开放”。