英国严重欺诈办公室（Serious Fraud Office）和默西塞德郡警察局（Merseyside Police）在今年初传出针对3起房产投资诈骗进行调查，其中值得关注的是包含了利物浦（Liverpool）的“新中国城”投资计划。
该新中国城（Chinatown）发展投资计划总价值2亿镑，最初于2015年宣布，计划将会新建800户新住房和20万平方英尺的商铺区域。
然而，该兴建计划却因为承包商/开发商进入破产管理程序而被中止。
2017年，其计划背后负责房产开发的North Point Global公司宣布退出，并在同年9月随即进入破产安排。
消息传出后，许多媒体纷纷报道原本喜大普奔的“利物浦新中国城”项目居然濒临烂尾。英媒更指出，这将导致中国投资者们损失数百万英镑。
原本按照计划，该开发项目的预计完成时间是今年，而且原本预计的建成图是下面这样的↓
但事到如今，却是长成这个样子的↓
当初，利物浦的新中国城计划喊出了，将会成为中国以外全世界范围内最大中国城的口号；再加上该计划普遍认为受到当地政府的支持，所以吸引了众多来自中国投资人的投资。
然而现在这些投资人早早就把钱都投进去了，却唤不回当初他们所期望得到的；而且更糟的是，当地政府更推脱责任地表示，他们并没有义务要来承担计划烂尾的结果，因为投资人自己必须对开发商和投资计划进行详细了解再投资，简言之认为投资人应该要懂得保障自己（而不是当地政府的责任）。
仔细看看该开发商North Point Global公司，他们甚至涉入另一个名为North Point Pall Mall的房产开发案件。
该开发案涉及了9千万镑投资款，目前也受到执法单位的调查中。
这个Pall Mall的开发案原本预计建成的时候是长这样的↓
然而现在却是长成这种样子的↓
可以说光是这家North Point Global公司，就涉入了文章开头提到的3起房产投资诈骗调查的其中两起。
而另外一起案件，则是来自曼彻斯特（Manchester）的Angelgate project。
其开发商Pinnacle Angelgate也在2017年进入破产管理程序，因而迫使了原本的房产兴建遭到中止。
Angelgate project是个总价值达到7,700万镑的房产开发计划，原本预计兴建344户新房，并且是会长成下面这个样子的↓
这个位于曼城市中心的开发项目被指出严重拖延交房，甚至在这种情况下还花费了总资金的40%用于支付售房提成。
在被超过70个买家举报后，使得其开发商旗下的曼城Angelgate project以及另外一个位于利物浦的学生公寓项目Quadrant进入了破产程序。
需要指出的是，在众多这些英国北部的烂尾房产开发项目中，有许多来自中国、马来西亚和新加坡的投资人都被牵入其中而蒙受损失。
《泰晤士报》先前甚至报道了，香港立法会议员出来要求英国政府必须出面严查这些英国北部的烂尾项目↓
其实，不只这些出现在新闻报道里的瞩目案件，就连丽莎律师行平时处理的咨询当中，也都收过了不少莎粉们的求助，说他们被牵扯在各种“烂尾”的房产投资开发当中！
一位莎粉就告诉过我们，说他投资了位于伯明翰的一项住宅建案，已经支付45%的头期款，房子也正在兴建中。
结果过没多久，房子才盖到一半，开发商就告诉莎粉说，他们没钱了，所有资金都用完了，所以无法继续盖下去；除非莎粉愿意再付给他们25%的款项，让他们能够有钱继续盖下去，否则他们就要把建案给终止了。
想当然，他们这么一说是要告诉莎粉，这表示他先前已经投资的45%款项，也将通通有去无回……
还有另一位莎粉，他则是投资了位于曼彻斯特的学生公寓，投资前开发商告诉他：
每年会给他投资金额10%的回报，从第一年就立刻可以开始回收；并且过了10年后，只要莎粉愿意的话，开发商还会以莎粉原本买的价格，把房屋再按照原价买回来。
莎粉一听这是稳赚不赔，而且还是大赚的生意，想都没想就立刻把钱给投进去了！
结果后来，开发商只在刚开始的一两个月给了莎粉回报，让他相信这是真的；两个月后，开发商就此消失了，房客也没有了。
原来，莎粉所投入的大笔资金，买到的是一座空房。
价格比市场高，而且还很快显示出诸多建筑质量的问题，比如漏水，潮湿，墙壁开裂等……
→ 这么多房产开发项目烂尾的例子，告诉我们什么？
1. 当事人投资签下合同前，应该先好好调查开发商！
比如说开发商的信誉和规模，是否为一间有着良好交易历史和在业界有着良好声誉的开发商？
一般来说信誉好的开发商，不只代表投资人受骗上当的几率比较小，通常也表示他们是受欢迎的、有赚钱的。
因此他们一般资金会比较稳定，比较不会出现盖一半就突然没钱的情况。
信誉好、规模大的开发商，资金基本上是会比中小型开发商来得充足的，相关经验也会比较多。
要是真的不小心有意外发生，这种大型开发商也可能会有一套标准的应对措施，不至于要让投资人来背锅，或是威胁投资人不继续多给钱就不继续盖。
另外，虽然中小型开发商不见得就一定表示不好，但投资人应该要在正式投资前，先确认他们的资金是否充足。
如果开发商在当事人一开始投资的时候，资金就已经到位了，一般比较不会出现还得边建边筹钱，或是没钱就摆烂的情况。
同时，投资人应该确认开发商在一开始就投保相关的保险，以防中途真的发生意外，至少投资人还是可以获得保费赔偿，不至于造成严重损失。
2. 回收太高，可能有假！
另外像上面第二位莎粉的例子，遇到开发商信口开河，承诺给投资人过高的投资利润，其实通常都是一种诈骗的手段，就是想让这些天真又贪心的投资人，想都没想就上当。
试想，所有公司在做生意都是有自己的成本和利润考量的，一般正当的开发商是不会随便答应会在短时间内给予高回报的，因为这根本就是做不到的天方夜谭。
利润肯定是在一定的范围内慢慢回收的，要是煞有其词地承诺让投资人一步登天，那其中恐怕是有鬼的啊！
3. 遇到烂尾情况，投资人如何把钱拿回来？
首先，投资人应该要先回去仔细看看当初签署的合同，看看是不是有什么保障投资人的条款，好让投资人能够把已经投资的钱给拿回来。
当然，也会有那种开发商直接消失找不到人的情况，这种状况下即便合同上有什么保障的条款，投资人恐怕也能难能够找到开发商来买账。
不过，这个时候投资人也可以去找当时协助处理交易的律师，仔细看一下自己的律师到底是在为自己的最大利益着想，还是在为开发商站台。
很多时候投资人当初使用的律师，都是由开发商所推荐或指定的，跟开发商有着良好的关系。
在这种阶段，投资人其实可以回头看看，当初是不是负责律师没有尽到检查的责任，没有指出可能会发生的问题，所以造成了投资人后来的损失；那么，投资人是可以向律师寻求赔偿的。
再来，投资人也可以看看当初不论是律师还是代理的房屋中介，是否有做出任何与事实不符的陈述，从而导致了投资人之后的损失；那么如果有的话，投资人也是可以控告该律师/中介来寻求赔偿的。
4. 豆腐渣工程和开发商不实广告
还有一种情况，是开发商所登出的房产广告跟投资者实际所收到的房子内容是不一样的。比如说（包含但不限于以下）：
1) 房屋的尺寸：广告描述或样品屋所显示的是一种，实际上所拿到的房子却是另一种；
2) 房屋的位置：像是开发商本来说房子距离最近的地铁站只要步行10分钟的距离，但实际上是得开车10分钟才能到，如此一来都是广告不实。
当然了，还有其他房子内原本开发商的陈述说应该建好会是怎么样的，但投资人实际收到了房子后却发现了许多毛病，是属于开发商做出了与事实不符的陈述，那么开发商自然也是需要为此负责的。
因此小编建议：在房子建完前，当事人一定要实际去检查一下房子在结构上、尺寸上或是位置上等等方面，是否都与原先开发商的陈述或广告相符。
如果不一致，当事人一定要即刻通知开发商！
最后丽莎还要提醒的是：在买卖或投资房产的时候，找家值得信赖的专业律师行也是绝对必要的。
有相关经验并且信誉良好的专业律师，能为买家在买房上好好把关。
专业律师会帮买家检查合同的内容，对房产本身和开发商也会有详细的调查，减低买家可能承受的风险。
一般合格的律师行也都会投保相关的保险，能够保障他们的客户。
万一因为买家的律师没有调查出潜在的危机（像是开发商卷款潜逃等），律师行所投保的专业保险一般都可以给予客户赔偿的。
所以就算真的不幸被骗了，买家也不至于白白搭进了大笔资金而什么都拿不回来。
总之，投资买房这种大数目的消费，不管怎么说都应该更谨慎才行。
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