英国4月房产报告:房价上涨！市场进入春夏交易活跃期

2016年6月，时任英国首相卡梅伦在与欧盟进行一系列谈判后，启动了一场自以为胜券在握其实准备不足的脱欧公投，最终英国选民出人意料地以微弱优势支持脱欧，自此脱欧拉锯战正式开启，迄今已持续近三年时间。

据最新报道，经过长时间的跨党派对话，英国执政党保守党和最大的反对党工党均表示，在“脱欧”问题上，两党仍存在很大差距，对话难以弥合分歧。同时竞争对手都在争夺特蕾莎•梅在唐宁街的职位，这位首相面临加快确定自己下台的日期。

无论如何，脱欧谈判延期作为不可忽略的政治背景，直接或间接地影响着英国各个方面。就房地产市场而言，英国皇家特许测量师协会（RICS）的一项近期调查显示，英国脱欧的不确定性将是近期房地产市场活动的主要障碍。

但知名地产咨询公司Knight Frank董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅对华尔街见闻表示：“事实上英国房地产市场供应仍然短缺，而最近已有迹象表明房价走势似乎已消化了政治层面的影响，摆脱了以往的胶着状态，出现微升。加上英语国家的传统优势，相信今年仍然是海外买家心目中的热点。”实际情况表明，英国房地产市场确实有了新活力。

Nationwide Building Society（全英房屋抵押贷款协会）公布的最新数据显示，英国4月房价增速小幅加快，较去年同期上涨0.9%，月增0.4%，增速较3月的0.7%略快，而分析师原本预估英国4月房价年涨0.7％，月增0.2％，两相比较可看出春季市场情绪有所缓和。

虽然持续的经济不确定性显然使消费者的信心有所下降，但这并未阻止最近几个季度首次进入房地产市场的买家数量进一步稳定增长。事实上，如下图所示，近几个月首次购房者抵押贷款数量持续接近金融危机前的水平：

Halifax银行数据也证实这一点，英国2019年第一季度房价同比去年有所上涨，3月房价比预期表现更好，4月份以两年多以来的最快年率增长，平均价格上涨至236,619英镑，经济学家此前预测4月房产价格下跌1.6%。此次房价变化还包括2月强劲增长的部分影响，这是由于伦敦销量增加以及更昂贵的新楼盘所推动。

其他调查描绘了房地产市场放缓但不稳定的情况，市场上房屋短缺支撑了价格，而许多买家因担心“脱欧”对房地产价值及其个人财务的潜在影响而受到阻碍。

Halifax董事总经理Russell Galley表示，住房的需求和供应量将持续一个月。“该指数在过去三年中的增长速度较弱，这与Rics（英国皇家特许测量师协会）、英格兰银行和英国税务与海关总署数据所反映的交易量和房地产市场活动的放缓相一致。”

购房者确有许多考虑因素，那自脱欧拉锯战以来，英国房价走势到底如何？一张图就能清晰说明：

目前英国房地产进入春夏季市场买卖活跃阶段，不管是做家庭房产还是投资买卖，都是购入的黄金时机，毕竟连超级富翁巴菲特都对英国充满投资热情啊！