在英国,如果房子网速太慢,可能让房价腰斩!

一、宽带速度影响房价

随着社会在不断发展和进步，房地产市场也在悄无声息地随着时代一起变化。

比如说，以往的英国人买房，最看重的房产特征是花园，阳台（露台），独立产权，停车库等等。

而如今的年轻一代，对于此类的需求正逐渐减少。房产总价，公共交通等更注重“性价比”的因素，渐渐成为大城市中人们买房的主要考量。这跟社会财富结构，以及人们生活方式的变化密不可分。

要说这其中最能突显现代化生活对房产市场影响的，还要属网络。

不管是手机，电脑，还是功能强大些的电视机；甚至很多智能化的冰箱，空调等家电设备，都需要联网。网络也逐渐成为现代家庭必不可少的一部分。

最新的调查报告显示，在研究过英国网速最慢的20条街道的房产销售情况之后，发现蜗牛网速对于房价的打击不是一般的大…这20条街的房产交易价格，对比同邮编区，网速正常的其它街道平均低了24%。

以格拉斯哥的Blackstone Avenue为例，所处的邮编区域是G53。

Blackstone Avenue这条街的平均宽带速度是整个邮编区里最慢的，只有0.7Mb/s。而英国政府目标的最低宽带速度是10Mb/s，很显然0.7Mb/s的速度是无法满足日常的工作和家用需求的。

交易数据显示Blackstone Avenue这条街的平均房价只有£90,800，而G53地区的平均成交价格为£165,500，前者房价低了45%，将近腰斩。

二、宽带速度最慢的20条街

只是一条街道的话可能有其它因素的影响。

那么对比这所有20条街道的情况，又是怎样的呢？

下表就是英国20个宽带速度最差街区的房产交易情况。

第一栏是街道名，第二栏是邮编，第三栏是平均宽带速度，第四栏是街道房价，第五栏是邮编区的平均房价，第六栏是房价的差异百分比。

可以很明显看到，所有20个宽带网速最差的街道，只有3条街的平均房价是超过邮编平均房价的。其余17条街都有幅度不同的偏差，平均下来，网速最慢的街道落后于邮编区房价24%。

HP23邮编区的Coppice Farm Park平均房价落后最多，差值比例达到了62%。街道的房价均价是£211,333，而邮编区域的房价均价超过55万镑，直追伦敦的平均房价水平。

英格兰其它大城市中，曼彻斯特，布里斯托，利兹等城市都有街道出现在了表格里。

其中曼彻斯特的Poplar Avenue是这些受调查地区中宽带速度最慢的，只有0.221Mb/s的速度。房价偏差虽然只有-8.7%，不是特别大，很大程度上是原本邮编区的总价很低，所以糟糕宽带速度给房价带来的差值不是很明显。

负责调研网速对房价影响的机构负责人称：“宽带速度并不能被眼球给捕捉到，但是它给房价带来的影响却是非常巨大的。毫不夸张地说，网络是继自来水、煤气以及电力之后第四大能源。”

如果你能理解一个自来水供应有缺陷的地区房子不好卖，那么在龟速宽带地区，差不多也是同样的道理。

三、英国的网速地图

英国政府一早就对宽带速度提供了足够的重视，2017年的时候就设立了政府目标，力求在2020年之前全英国各地达到10Mb/s的最基础网速需求。

然而时至今日，距离这一目标还差得很远。BBC 2019年初报道称英国还有13%的家庭被糟糕的网速困扰，平均宽带速度不足5Mb/s，连政府目标最低网速的一半都没达到，更别提上文中那些宽带速度低于1Mb/s的街道了。

甚至连伦敦金融城和威斯敏斯特也才勉勉强强摸到“及格线”。

好在宽带速度只要够用就行，目前也没有其它调查报告可以支持网速越快，房价越高这一结论。目前全球其他地区平均的宽带速度是52.16 Mb/s，而上图英国最快的地区也就只有32.5Mb/s。

网速最快的地区集中在英国南部，伦敦周边东南英格兰几郡，以及德文郡，多赛特郡，康沃尔郡，威尔特郡等。

网速最慢的地区则很多位于默西河以北，也就是北方地区。包括约克郡部分地区，大曼彻斯特郡部分街道，默西塞德郡部分街道以及苏格兰部分区域。

uSwitch的宽带网络专家称，“很多调查都显示了英国本土数字化进程的巨大差异，有些城市或者邮编区，哪怕只隔了一条街，宽带速度却相差了十万八千里。比如说一个居住在Bamfurlong的居民得花上100个小时才能下完一部《妈妈咪呀！》舞台剧，然而伯明翰Abdon Avenue的居民只需要4分钟就能下载完。”

如果一个房子的宽带速度慢，有可能是选择运营商套餐的问题，这就可以通过升级服务或者更换运营商的方式解决。而如果是基础设施的问题短时间内可能都没什么有效的解决方法。所以在买房子的时候可以具体了解一下房产所在地的宽带速度是多少。避免成为那不幸的13%，房价就不会受到什么影响。

影响房价的因素有很多，随着社会进步，时代发展，宽带速度如今已然成为家庭“第四大能源”。数据上看，如果家庭宽带速度过慢（低于1Mb/s），很可能会对房价造成相当大的打击。所有20个宽带速度最慢的街道中，房价是所属邮编区平均房价的1/4，可见宽带速度可以不用多快，但太慢了肯定不行。

投资人在买房的时候也可以了解一下房产所在地的宽带速度是多少。一般来说，宽带速度只要正常够用就不会影响到房产价值，真慢到了能让房价下跌的速度也是在少数地区。