房东让价！英国主要城市的房产要价和销售价格之间的差距扩大！

根据最新数据显示，为了在这个日益成为买方市场的市场上卖出房屋，卖家正在减少要价。

Zoopla的数据显示，平均而言，英国各城市的要价和销售价格之间的差距从2018年的3.3％上升到3.9％。  

然而，该房地产网站表示，整体数据掩盖了市场更为活跃的主要地区城市与房屋卖家难以满足挂牌价格的伦敦之间的差距。

它表示，几乎所有城市的要价与实际成交价格之间的差距都在扩大，这表明谨慎的买家正在努力谈判价格，但折扣来自较低的基础水平。

在伦敦，4月份的平均要价折扣为5.7%，高于一年前的4.8%。值得注意的是，这只是衡量已经售出的房产，而不是那些没有被接受的待售房产。

总体而言，在截至2019年4月的12个月里，英国城市房价上涨1.7%，整个英国城市的增长继续放缓，录得自1996年以来最小的年度增长。

随着曼彻斯特、诺丁汉和莱斯特等城市的经济增速放缓，房地产通胀的放缓不再局限于英格兰南部，但在南部，这种放缓仍最为明显。

在伦敦，房价每年下跌0.5%，而在剑桥，房价下跌0.2%。朴茨茅斯、伯恩茅斯、布里斯托尔和南安普敦等城市的物价涨幅都在2.5%或以下。

据报道，还有六个城市的平均要价折扣高于目前的全国平均水平，其中包括纽卡斯尔和利物浦。

然而，这种模式并不普遍，因为苏格兰的平均售价高于平均要价。爱丁堡的房产售价比挂牌价格高出6.3%，而格拉斯哥的房屋售价比要价高出5.2%。格拉斯哥的房价涨幅居首位，为5.1%，但这是自2012年以来表现最佳城市的最低增速。

造成这种异常现象的一个重要因素是，苏格兰许多房屋的售价都高于要价。并非所有苏格兰城市的房地产市场都很繁荣，不过阿伯丁的房价较上年同期的折扣率最高，超过8%。这与2015年以来油价暴跌导致的住房需求下降相一致。

Zoopla的研究和洞察总监理查德·唐内尔说：“这份最新的指数报告显示，随着经济放缓蔓延至英格兰东南部以外，英国城市房价增速继续放缓。”

为了达成交易，卖家不得不接受略高于要价的折扣。他说，这是对疲弱市场状况的自然反应，买家开始加大价格谈判的力度。

伦敦市中心房价跌幅最大，平均折扣最高，为7.6%，肯辛顿和切尔西等地的购房者继续享受两位数折扣。与此同时，在伦敦外围和通勤地点，这一差距要小得多，平均为5.1%。

唐内尔补充道：“伦敦的市场状况仍然疲软，折扣水平继续上升。我们预计伦敦的价格调整将继续，不过我们预计销量将开始上升。房价增速放缓将进一步波及英格兰南部地区，而我们预计，在就业水平继续增长、购买力颇具吸引力的地区城市，房价增速将继续高于平均水平。”