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官方指导:英国买房和卖房流程怎么走?需要哪些材料?

发布时间:2019-06-03 来源:buyhomeuk

自从2018年6月,政府官网完成出租指导文件“How to Rent”的最终修订版本之后,收到了很多的好评。不但保护了租客的权益,参考之下房东也能规避掉很多法律风险。我们之前给房东的一些意见,很多也是参考了政府的“How to rent”文件。

How to Rent的政府官网网址:

https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent#history
英国房屋买卖教程

可以说,这成了一份完整的,政府专门作出的租房指导。

而在这份指导出台之后,社会各界一直在敦促英国政府出台关于买房和卖房的指导文件。 希望能以此帮助新入房产市场的自住买家或者投资人,把所有买房和卖房相关必要的知识都总结好,规避部分由于信息不对称而导致的市场乱象。

而最近,这份关于买房卖房的政府官方指导,终于也出台了。

所以两份新出的指导文件大概都有哪些内容,小编领大家看个大概:

一,“How to Sell”卖房指南

尽管政府对这份指导文件的定位是方便“首次买家”或者是“新入英国房产市场投资人”了解市场,但对于很多资深投资人同样适用。

从下图的目录节选中也能看出来,从卖房之前的准备工作,如何挑选买家,如何应对询价和讨价还价,接受offer了之后需要做什么,没有收到offer又怎么办,最后在买卖的过程中需要准备什么,出了纠纷找谁投诉,乃至于买家入住之前要做什么,都有详尽的指导,以及大致需要准备的成本。

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就拿卖房之前需要准备的文件来说,政府指导罗列出来的可以说是史上最全了(Freehold房产):

一份土地注册局的文本    
有资质工程师出具的可燃气安全报告
电气装验报告(EICR)
窗户的FENSA或者CERTAS证书
如果有改建项目,需要建筑规划许可(planning permission)
规范建筑的竣工证书,加建或者昂改建承包商的保证书(如果有的话)
土地下陷、潮湿保证书
界墙协议(party wall agreements)
如果是保护建筑的话,需要内部和外部施工的许可
如果房子在自然保护区,需要自然保护区的工程许可
如果有虎杖,需要出具相关的管理方案
如果是含石棉的建筑物,需要出具专家报告
如果因房产瑕疵而提取过保费,那么需要出具相关的文件

也只有政府文件,才能如此面面俱到,考虑到所有可能的情况。一般的买家并不需要全部都准备,但是可以通过指导文件准确知道需要准备哪些材料。

以上材料是拥有产权的房产需要准备的,如果是公寓房,卖房之前要准备的东西则没有那么多。

大体会包括:
一份租约信息以及相印的条款(包括地租、物业费等信息)
任何大型室内施工项目需要告知卖家(比如天花板重装)
火灾风险以及其它隐患的评估报告(比如石棉)

以上这些,在指导文件中全部都能找到。

准备好前期工作之后,政府给出的意见是卖家可以考虑定价的问题。很多人说房子卖不掉,房子很久都找不着买家等问题,多半都是由于定价太高造成的。单凭一家机构还不够,最好能找三家不同的中介来给房子估价,这样可以得出房产的真实价值区间。

评估房价会收费,但它能帮卖家节省掉很多时间,花这钱还是值得的。

估价之后就是大家都比较熟悉的流程——找律师,找中介,找买家,带看房,和买家议价等问题。各个环节在这份指导书里都有比较详细的“攻略”。

此外,针对不少特殊情况,流程应该怎么走,如何规避法律风险,也一一作出了解答:

比如说卖一套正在外租的房子应该怎么做;授权出售(Under Power of Attorney)的方式;遗嘱房产出售的流程等。

以及卖房之后涉及的各种成本各种税收;遭遇诈骗怎么办,实在找不到买家怎么办,甚至连卖掉房子之后搬家公司怎么找都有指导。真真是一篇全部涵盖各个流程,傻瓜式教学的政府指南。

最后贴上链接,有空的话可以仔细读读,或者有不确定的问题也能从这里面找:

“How to Sell”的政府官网:

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/801076/6.5492_-_MHCLG_-_How_to_Sell_Guide_WEB.PDF
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二,“How to Buy”买房指南

How to Buy指南和How to Sell在很多方面都有重合,而且对于大多数投资人来说,对于如何买房的知识要比如何卖房更加懂一些。

比如说买新房都要提前支付预定金,然后交换合同分期支付首付,等到交房了再付尾款,很多在英国买过房子的投资人都已经熟门熟路。

政府指南中反复提及到了地租(Ground Rent)和物业费(Service)的问题,这也是买公寓房最主要的持有成本。在我们买房的时候开发商都会提供地租和物业费的信息,只要按照总面积乘一下就行。

另外如何找贷款机构,如何找律师,买一套有人租在里面的房子,如何应对诈骗等等都有相应的指导。也是一共涵盖了20页左右的篇幅。

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买房程序投资人了解都比较清楚,这里小编就不作展开了,对于买房流程有不熟悉的地方可以直接微信咨询。

“How to Buy”的政府官网:

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/801075/6.5492_-_MHCLG_-_How_to_Buy_Guide_WEB.PDF
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除了“How to Buy”,“How to Sell”之外,还有解释租赁产权Leasehold的指导文件。投资人也可以去查阅。

“How to Lease”的政府官网:

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/718972/How_to_Lease_Jun18.pdf

租房,买房,卖房,租赁产权…

基本上在房产投资领域涉及到的内容,政府都给出了详尽细致的指导文件。希望能大家以参考。

可以说,为了指导房地产投资的方方面面,英国政府也是很给力了!


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