在英国买房的成本有多少?高不高?

英国地广人稀，而且是一个福利大国，很多国内人士会选择去英国买房。

英国购买房产有几大好处

好处一：可享英国地段的好处。良好的地段优势可保证将来房产的升值空间。

好处二：可享英国的经济高速发展的好处。英国的良好的经济实力，可以令于此买房投资者们从中受益也能有比较好的发展。

好处三：能够提升自己的经济水平，很好的适应英国人民的高品质的生活。

在国内买房，很多人不会去考虑房屋的产权年限，因为国内的房屋基本上都是70年的房产，70年之后房屋所在的土地就要被国家收回。但好像目前国内的房屋购买者并不是很担心这个事情，因为大家都认为即使国家把土地收回去，也会有一个稳妥的政策来解决这个问题，不会让购房者身无安居之所，这也与中国的政治体制紧密相关。

英国，房屋产权的年限并不统一，大部分要高于99年，但也有部分房屋的产权达到惊人的999年，可以说是永久性所有，对于这些房屋，购买者还不需要将产权年限作为考虑的一个因素。

在英国的房屋大多为高层楼房，而楼房所在的土地并不属于业主。也就是说，购房者只能买到房屋的使用权，也可以称之为产权。

无论是英国公民还是海外投资者，在英国购置房产，总会有各类成本。

在英国购买房产，如果是永久产权的物业，主要的养房成本有市政物业税、物业保险费和杂费等;如果是非永久产权的物业，除了市政物业税、物业保险费之外，还有物业管理费、地租以及物业维修养护等杂费;如果是投资的出租房产，还需要缴纳租金收益的所得税等;如果委托中介机构代为管理的物业，需要向中介支付管理费以及增值税。

尽管在英国养房的税费名目繁多，但千万别被这些税费的种类所吓倒。但英国房产的出租收益率总体还是相当可观的，如果加长中长期的房价增幅，比股市的平均年收益还要可观。

1、按揭还款

如果不是全现金购房，每月的按揭还款可能是房产最大的成本。

对于定期固定利率的购房者，在定期期间，不用担心银行会调整按揭利，您只需要按照按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

对于浮动利率的按揭购房者，还需要留意银行的利率调整情况。尽管大部分银行只会在英国中央银行调整基准利率时相应调整按揭利率，但是，有个别银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。因此，购房者需要密切关注按揭银行的利率调整情况。

2、装修和家具成本

购置新建住宅，英国各大开发商通常是按照楼书上标明的装修标准交房。如果购买的是二手房产，购房者可能需要房屋的状况，按照个人的喜好和要求进行装修。

如果是自住新房，购房者只需要按照自己的需求购买相应家具电器即可。如果计划将房产出租，可能需要根据房客的要求，配置相应的家具电器等设备。另外，不少英国家庭会要求房东每年对房屋进行一次内墙粉刷，投资出租房的购房者需要有所预算。

3、市政物业税

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

通常情况下，英国各地的市政物业税额分为8个档次，房产面积和价值越小，市政税越低，面积越大价值越高，市政税越高。由于市政物业所是物业所在的辖区地方政府制订并征收的，在不同区域的房产，是征物业税的差别也很大。具体费用，律师会的相关文件会详细说明。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

有些地方还对附近大型公园绿地的房产额外征收一笔公园的维护保养费。

4、个人所得税

按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。一般情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。

另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

5、地租

地租通常只针对非永久产权的楼房。购房合同中会明确标明地租的额度和缴纳时间，地租额度根据房产不同从几英镑到几百英镑不等。个别楼房会隔一段时间(比如每十年)按照事先约定的比例上调地租。

6、房屋保险

通常分为建筑保险和财产保险。按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。建筑保险通常主要保障火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。如果是事故高发地的房产，费用会高出平均额。

财产保险是可自由选择的保险。可根据家中是否有贵重物品、周边区域治安状况等因素自行决定是否购买财产保险。

7、物业管理费

通常只针对非永久产权的楼房。用于楼房的保安、公共空间的环卫、电梯的运营保养等事项。物业管理费根据房产的面积征收，每年的费用大约是房屋总价的0.5%-1%左右。

8、中介费

对于全权委托中介管理的房产，包括推广寻找合适的房客、带潜在房客看房、代收租金以及普通的维护，中介征收的服务费为年租金总收入的10%-15%。如果中介只是代为寻找房客，中介费通常为年租金的7%-10%。

9、房产日常保养费

每年需要预算出租金收入的5%作为房产的日常维护费用。如果是全权委托给中介管理，这部分费用通常由中介承担，按照租赁合同规定执行。

10、燃气安装和使用安全证书和年检费

根据英国法律规定，房主需要拥有房产内部使用天然气的热水器、炉灶、暖气设施非常齐全的安装和使用安全证书，并对这些设施进行年检，出租的话，要向中介和房客提供齐全的文书。每年的费用在30-150英镑之间。

11、电器电路安全证书

法律规定，房东必须向中介和房客提供齐全的电器电路安全证书。这些证书在购房过程中，卖方应当已经通过律师提供。

12、房屋能耗等级证书

所有用于出租的房产，必须按照法律规定向中介和房客提供能耗等级证书。该证书会标明房屋能耗等级和改进空间，等级从A(最环保节能)到G(最不环保，能耗高)。证书有效期10年。购房时卖方将提供仍然有效的证书。如需更新证书，各大房产中介有此服务，费用50英镑左右。

13、其它保险

对于投资房产用于出租的购房者，可以选择房租保障险(占总房租收入的4%左右)、纠纷法律险(每年100-150英镑)等，对租房过程中的各种风险寻求保障。

根据上面的费用显示，英国房产每年的成本，扣除按揭还款部分之后的税费，根据房产的不同，大概是全年房租总额的12%-20%。