曼彻斯特成为投资者在英国的首选地！

因为国内实在没有什么稳定增长的投资渠道，故而，有些投资者就考虑把部分多余的现金投资海外房产。经比较分析后，专业人士认为在英国曼城的投资房产是其中的一个选项。

（一）选择英国作为投资目的地有许多优势

1.稳定和民主自由的政治制度，对私有产权有充分保护；

2.英国政府“开门营业”和支持各种中小型企业创业；

3.受人信赖的普通法制度；

4.美国和欧洲之间以及与位于伦敦的五个国际机场和高速交通连接到欧洲大陆，长期以来，英国的大城市如伦敦和曼彻斯特等都是欧洲的重要经济中心；

5.高品质的生活，国际性的社会和有吸引力的生活方式的机会；

6.除美元以外，英镑被许多人认为是一个“避风港”货币；

8税收制度有利于在英国投资房产的外国人；

9.相对于其他地区英国的房产交易税费更简单更有竞争力；

10.英国有很多国际知名中小学校和大学，是中国留学生第二最多的国家。

（二）伦敦还是曼城？

国人投资英国房产一般都在伦敦，对英国其他城市认识非常有限，容易形成单边追高的现象。

伦敦是全球领先的金融中心，从长期投资角度来看，投资伦敦当然风险较低，但这不等于说投资伦敦在任何时候都是最优选择。

伦敦的房价最近飙升，租金回报率有出现下跌的趋势，可能因为来自东欧、中东及中国的资金涌入所致。投资房价较为落后的曼城可能是比较英明的决定。

在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。

2013年第一季度投资到曼城房地产业的资金源源高于2012年整年的投资额，可见早鸟已占先机。

曼城在世界房地产投资目的地城市中排行第20位，2008年后房产市场一直不景气，新项目停工很多，以致目前产生房源短缺现象，房市直至2013才现转机，目前租金回报率还是>6%。

（三）不可以忽视曼彻斯特

以下是一些曼城的资料搜集：

曼彻斯特位于英格兰西北部，有着超过500万总人口10万在校大学生，是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特，贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中，随着经济的增长，现已超过了英国的其他地区，大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

曼彻斯特的交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

根据投资的规模，评估表明在全球范围内，曼城排名第15位，领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市

在英国的所有城市当中，除了伦敦之外，只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名

预计2014年，将开设曼城直飞北京和上海的航班

2013年北京建工集团宣布参与投资曼城机场附近商业项目，工商银行参与融资

2013年曼彻斯特的房地产市场根据英国建筑协会表明曼彻斯特房地产市场已经超过伦敦成为最具房屋价格增长值的城市

曼城在2013整年的增长为21%，而英国其他地区如伦敦为13.9%-13%，布莱顿则为12%莱斯特11%，伯明翰10%。2013年整个英国平均房价增长了8.4%，而其中英格兰部分以北和以西地区为1.9%和3.7%。爱丁堡和格拉斯哥则是两个增长最低的城市，每年增加1%和2%。

近十年来曼彻斯特的市貌变化很大，大量在1960年代前兴建的楼房都被拆毁，以新式建筑物取代，而旧厂亦改建成住宅公寓，促进了房地产的开发和投资。

自从文艺复兴时期以来改变了纺织业、仓储而改建成公寓和商业中心的曼彻斯特已超过伦敦成为英国最“活跃”的城市地区，根据调查显示，一股年轻的专业人士和学生进入北前工业城市和地区，为曼城注入了一股新鲜待发展的血液。

曼城有着可支配收入第一的人群，最具活力的年轻人，商城，各种生活所需投资需要都为这些新鲜活力提供氧剂，曼城现已成为英国房产投资最炙热的选择地。

足球是曼彻斯特文化的重要部分，每年足球带来的收入约为28亿人民币。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高的人均数字。曼彻斯特足球队影响力:

曼联队-最富有的俱乐部,11次英格兰足总杯冠军

曼城队-最有影响力的俱乐部,3次英格兰主球顶级联赛冠军

足球运动每年给曼彻斯特带来的28亿人民币收入，包括投资金融领域、旅游行业等，创造约8500分工作

预计未来的5年，足球带来的收入将超过57亿人民币

曼彻斯特吸引着全世界各个角落的球迷，其中来自亚洲的球迷有5亿

【总结】

英明投资者的基本原则是：分散风险，趁低入市，高位离场。目前伦敦房产宜长期持有不宜盲目增量，曼城是机会吸纳，等两三年后收成。