英国房价预计将在今年夏天开始上涨

尽管由于脱欧的不确定性，全英平均房价在1月至4月稳步下跌，但这个不稳定性对消费者信心的影响可能会有所缓解。

英国房价将在今年夏天继续上涨！

根据对已达成的交易价格进行的分析，英国房价将在今年夏天（5-8月）上涨9%。该公司基于购房者的购房记录作出了他们认为“准确的三个月房价预测”。

报告称，根据过去几周达成的交易价格预计，2019年5月至6月期间平均房价将上涨6%，6-8月将进一步上涨3%。

按年来看，每年1-5月的价格都持续低于前一年。报告称，2019年5月的房价比去年同期显著下降6%，进一步证明今年春季房市的回涨比2018年更晚到来，传统上繁忙的春季销售已经因英国脱欧的不确定性而被推迟了。

不过，根据今年春季晚些时候市场活动的增加，预计房屋年变化将趋于稳定，6月份的涨幅预计为1%，7月份和8月的涨幅分别为1%和1%。

Reallymoving首席执行官Rob Houghton表示：“我们的预测表明，买家越来越疲于观望，当3月底英国脱欧的最后期限刚过之时，没有进一步的政府声明的情况下，许多买家就已经决定继续推进他们的行动了。自年初以来，英国的月平均房价一直在下降。但在6月份，我们预计房价将恢复正增长。这意味着，春季强劲的市场表现将从房价方面弥补2019年上半年的损失，房价也会在今年夏天恢复到2018年的水平。三年的政治不确定疑云使得相当大的市场需求被压抑，虽然对英国脱欧问题是否会很快解决的质疑仍有很多，但不管如何，将会有越来越多的人把他们的购房计划重新提上日程。”

现在，新买家需求和高质量住宅的持续短缺有望推动价格在5月到8月之间强劲增长。得益于支付能力强、薪资待遇高的社会因素，诸如英格兰东北、英格兰西南等的地区的房屋需求将会激增。

5月租金平均年涨幅高达2.6%

由于受英格兰南部地区的推动，也间接受到房价的上涨，全英范围内最新租金水平与去年同期相比上涨2.6%至每月977英镑，苏格兰也出现了强劲上涨。

英国东南部上涨2.4%至1061英镑；中部地区上涨1.6%至686英镑；北部上涨1.1%至628英镑。与之相反的是，英格兰东部的租金下降了0.5%至945英镑，威尔士下降了0.1%至666英镑。

此外报告也显示，越来越多的50岁以上人群都开始选择租房了，占所有租客的比例达到新高。截止当前，今年50岁及以上的租房者占到了整个租房人数的15%。2012年这一比例仅为11%，其中近三分之一人在领取养老金。

东南部的老年租户占比最高，50岁以上的租户占19%；其次是西南和西北，分别占16%和15%。英格兰东部、 伦敦、约克郡和亨伯郡50岁以上的租户占比最低，均为11%。

50岁以上选择住在两居室里的租户占比最多，占同房型中租户租户的44%，另外26%租了三居室，19%租了一居室。值得注意的是，在英国50岁以上的租户中有48%是独居生活。

如果英国的租户们继续租房，那么到2039年英国租房人数将超过买房人数！

目前，拥有自己房屋的人的比例占整个市场的65%，比2010年下降5%。如果正在租房的人趋势不变动，那么在20年内租房比例将反超买房比例，变为50.7%，买房比例降至49.3%。

正规租房机构VeriSmart对此作出进一步推测：到2045年，租房比例将继续增长至55%，买房比例则降至45%。虽然现在很多人选择了私人租赁房源，但这并不是被迫的选择，是因为社会租房的数量也下降了。

VeriSmart首席执行官Jonathan：“如今很多人住房的心态和生活方式都发生了很大变化，尤其是年轻一代（也被称为租房一代），对‘买一套属于自己的房子’这种计划也不再持有紧迫感。这种现象最初是持续上涨的房价和停滞不前的薪资水平导致的，那时人们因为收入不足所以只能租房。但是如今，不仅租房的人多了，市场供给方面社会租房数量下降，以租房为主要用途的房屋建设在增加，使得整个租赁行业出现了一些有利于租户的变化。所有这些变化都使租赁行业更具吸引力了，因此我们也能看到租房比例逐渐攀升，他们的平均租期也比过去长了很多。”

事实上，尽管英国有很多渴望买房的人，但较高房价导致如今许多人仍停留在租房状态。数据显示，在欧盟28个成员国中，英国的买房比例仅仅排名第24位。

相比之下，英国租房比例排名就要高很多！它仅次于德国、奥地利、丹麦和法国，暂列第五。