离开伦敦的年轻人都去了哪里?这些地方的房产值得投资吗?

首套房买家是我们英国房产市场上的一大购房主力军，也是刚需房的主要买家。

在英国，占首房买家比例最大的是我们常说的“千禧一代”，也就是年龄段在19-37岁的年轻人群体（以下统成为“年轻人”）。近些年来，英国媒体给这些年轻人贴上了不少标签，比如没有理财意识，不懂储蓄，可能一辈子都买不起房等等。

这也确实是很多英国千禧一代面临的状况，典型的以伦敦的年轻人为例，按照他们的消费水平，勉强可以做到自给自足。但在房价年年年创新高的首都，哪怕有Help-to-buy政策的扶持，也很难攒下足够的首付去买下人生的第一套房。

有调查报告称，不少年轻人也在将要成家立业的年纪里选择离开伦敦，去到一个能够负担得起的城市买房组建家庭。为当地增添年轻人口和活力的同时，也在改变着当地房产市场的供需关系。

这些伦敦以外年轻人最爱去的城市都在哪里？

 一、伦敦以外，千禧一代的买房热点

考文垂Coventry，巴斯Bath & Somerst ，埃克塞特Exeter，坎特伯雷Canterbury，西兰开夏郡West Lancashire，兰尼米德Runnymede，吉尔福德Guildford，纽卡斯尔Newcastle-upon-Lyme，布里斯托Bristol以及哈特菲尔德Hatfield。

其中排在第一的Coventry是名副其实英格兰最“年轻”的城市，在录360,149的人口中，有1/3都是18-34岁的年轻人，总数为116,626。考文垂之所以是年轻人喜爱的聚集地，在于当地平均房价仅为£184,048，是伦敦房房价均价的1/3左右，而平均工资对比伦敦却没有那么大的差值。考文垂的平均工资£24,291，房价收入比仅为7倍，放眼全英国都是一个对年轻人比较友好的比例。

如果能找到工作，考文垂对年轻人还是一座相当具有吸引力的城市。

当然，当前的形式也不能代表未来的状况。英国全国都面临着住房供给不够的问题，年轻人的住房需求从根本上是无非得到满足的。这也就意味着一旦当地房价因过度流入而上涨，就有可能失去对年轻人口的吸引。

想要长期吸引源源不断的人口流入，城市本身的竞争力非常重要。考文垂16岁以上劳动力的的失业率为4.5%略高于英国平均水平，而总工作人口中有1.7%的高新科技产业，科学家以及专业人士，对比伦敦超过10%的比例，显然不是同一个级别。

对比起考文垂，Bath的高薪从业者以及高科技及尖端领域的工作机会更多。尽管£339,424的平均房价近乎前者两倍，依然有5万多年轻人生活在Bath，占据了总人口的27%。Bath的失业率更低，高新行业从业人士也更多。但是在餐饮，娱乐等生活建设也不落下风。

所以排在第二的Bath年轻人总数虽然比排在第一的Coventry少，但是“质量”更高，并且目前在Riverside商业区有一个大型建设项目。但从投资角度来看，Bath的房产市场更为成熟，风险更小，但是相应的成长预期也不如Coventry那么高。

Newcastle和Bristol作为东北和西南两个次级行政区中最大的城市，有年轻人口的持续流入实属正常。然而近年来英国政府的政策倾斜于伦敦，中部以及西北，未来50年的主线都将沿着高速铁路HS2以及横贯铁路伊丽莎白线发展。没有政策加持的前提下，这两座城市的吸引力也就不及当下的热点城市了。

余下这些城市，Hatfield，Guildford，Runnymede乃至Canterbury的部分地区，实际上都是伦敦的通勤区。年轻家庭虽然选择在房价较低的通勤区买房，他们工作和生活的重心，却依然还是放在伦敦的。

Runnymede位于大伦敦西南方向，距离温莎很近；Guildford也在伦敦西南；Canterbury位于大伦敦东南；Hatfield则在伦敦以北。这些地区火车通勤伦敦的时间都在一个小时以内，总共汇聚了13万千禧一代的首房买家。

平均收入高，房价高是这些伦敦通勤区的一大特色。从2015年开始就一直有年轻家庭跑到伦敦以外的通勤城镇买房，他们的收入来自伦敦，而几年以来不断流入的高收入人群也把当地房价拉上了一个新的台阶。随着居住人口的逐渐饱和，房源储备量持续下降，相对较高房价的通勤区的投资价值也就越少。

而可以确定的一点是，这些在外伦敦买房的年轻家庭，一旦储蓄资金充足，多半会选择卖掉通勤区的房子重新搬回伦敦。通勤区不管是基建，教育，医疗，生活便利度和伦敦相去甚远，对于长期居住的本地人来讲，就是买房的一个跳板。

二、伦敦的千禧一代

不管伦敦外的这些小城市，通勤区近些年来有多受年轻人的欢迎，伦敦依然是一个充满年轻和活力的城市。并且年轻人总人口数量是英国所有城市中最多的。

下图是伦敦本地机构统计的人口年龄分布图。

绿色曲线代表内伦敦，橙色曲线代表外伦敦，蓝柱代表英国其它所有地区。

不管是在内伦敦还是外伦敦，所有人口中20-34岁年轻人的比例都是最高的，内伦敦年轻人的数量达到了24%，外伦敦也有接近20%的比例。与此同时全英国范围内年轻人的平均比例只有6%。

虽然伦敦年轻人的比例没有上文中考文垂，布里斯托等城市那么大，但这是由伦敦庞大的人口基数决定的。就年轻人的绝对数量来说，英国没有哪个城市可以与之相比。

此外伦敦的千禧一代年轻人具有高学历，高收入等特点，也就是人口“质量”更高于伦敦以外城市的年轻人口。那么在未来的发展当中，年轻人的人口质量将随时间转化为城市的竞争力，这也是伦敦这么多年来哪怕是超高的房价工资比，依然保持对高质量年轻人口的吸引力的原因所在。更何况城市吸引力和竞争壁垒的形成也不是一夕之功。仅从年轻人口的比例和倾向性来看，伦敦依然是非常有活力有朝气，适合投资和自住的城市。

英国千禧一代的年轻人比较青睐的买首套房的城市，多数都集中在大伦敦地区周边。作为通勤城镇房价均价普遍比伦敦要低，但是近两年来逐渐呈现出市场饱和的状态，外加供给侧相对疲软，房价也开始朝伦敦靠齐。可以说不少诸如Guildford，Hatfield这样比较出名的通勤城镇已经失去了对房产投资人的吸引力，买便宜一二十万的通勤城镇还不如买伦敦，毕竟住在通勤城镇上的年轻家庭未来为了教育资源和基础设施等，总是要往伦敦搬的。

另外诸如Bristol，Newcastle，Lancashire，Coventry等伦敦以外人口密集地区，也保持着对年轻人的吸引力。城市的核心竞争力和壁垒是长期以来人口吸引的一个最关键的因素。保持高新行业的发展，基础设施建设以及提升教育能力等等，都是人口增长和滞留所必不可少的要件。伦敦以外比如剑桥牛津，就有这强大的人才吸引力

伦敦依然是年轻人最爱去的城市之一，所有年龄段中，伦敦20-34岁年轻人所占比例最大，并且每年都保持着增长能力。未来随着伊丽莎白线的开通，HS2铁路的推进，以及地区性重建项目的竣工，在社会效率提高的同时将为伦敦带来更为强大的人口虹吸效应。伦敦在包括科技创新，金融服务，教育医疗等诸多需要投入资源和时间的行业，都有着无可替代的先发优势。也是未来投资人的首选。