香港地产巨头10亿镑十年规划承建曼城市区

曼彻斯特市中心唯一一个公园绿地住宅项目，公园绿地面积相当于4.2个足球场大小（3万平方米）

周边成熟的生活社区，众多名校云集，包括曼彻斯特大学、曼彻斯特音乐学院等，学生总数高达10万人，租赁市场广大。

2017年4月28日获悉，远东发展集团（1972年港交所上市）宣布将对英国曼彻斯特投资10亿英镑，开发Northern Gateway超大型房地产项目。

该项目是曼彻斯特城市重建中最新、且有史以来体量最大的住宅开发机会，远东将担任Northern Gateway——北方门户计划项目的开发商和投资方。“北方门户计划”是曼城史上体量最大的住宅开发项目，未来十年将提供多达10,000个住房，开发价值（GDV）达到20亿英镑。

远东发展集团（Far East Consortium）注资Northern Gateway项目对于英格兰北部的发展无疑是重大利好。

Northern Gateway房地产开发项目位于英国曼彻斯特市中心，占地面积超过300英亩（约为1300万平方英尺、121.4万平方米），开发范畴从曼城维多利亚车站北上，包括New Cross、the Lower Irk Valley以及Collyhurst的大片土地。

英国曼彻斯特市议会（Manchester City Council ）表示Northern Gateway项目将进一步扩大曼城城市中心，并在这一新区供应充足住房。曼彻斯特市议会作为政府机构，也会参与到该项目之中。据统计，近年来中资企业在曼城的投资累计已达到35亿英镑！

曼城吸引的不仅是中国投资者。这座英国第二大城市，其房产买家来自世界各地。英媒不久前对曼城市中心一个项目进行调查，发现外国买家比重竟高达94%，来自阿联酋、南非、马来西亚、新加坡、 泰国、中国、日本等18个国家，可见曼城房产在全球买家心目中的认可度。

香港地产巨头、资深海外买家都属于眼光毒辣的人群，他们跑到曼城频频搞出大手笔，看到了什么呢？

首先是大数据，曼彻斯特市议会的数据显示，曼城新房多年供应不足，不断推高现有住宅的价格。

据Hometrack的英国城市房价指数显示，截至今年2月，曼彻斯特的房价在过去一年上涨了8.8%，涨幅居英国各主要城市之首。

英国《每日电讯报》报道指，曼城房租租金收益率全国第一，房屋出租率为98%，租金收益率全英最高，平均每年7.98%，这使得曼城成为投资的理想之地。

而且房价远低于伦敦，近年来，随着伦敦房价不断攀升，不少买家开始涌入曼城，更加剧了房产供不应求。曼彻斯特，正在成为继伦敦之后中国投资客的新宠。

曼城在华人中知名度非常高，主要得益于坐拥曼联与曼城两大英超豪门，还有英国除伦敦之外的第二大中国城。

事实上，从经济总量看，曼彻斯特是仅次于伦敦的英国第二大经济体，城市总附加值（GVA）超过560亿英镑，占英国西北地区经济总量的52%。

英国富时指数前100的公司中有超过80家都选择在曼城设立总部，英国西北部500强公司中则有40%的总部位于此地。

这里更是文化产业聚集地，媒体城（Media City）吸引BBC、ITV等等创意媒体产业入驻。

教育资源丰富，高校聚集。有著名的曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、波尔顿大学和奥尔德姆大学，周边还有18所大学及高等教育机构。

此外，曼彻斯特地理位置优越，是英国全国铁路网上重要枢纽，连接伦敦、伯明翰、利物浦等英国各大城市。

1.更重要的是，曼城还在持续大升级，政府将投资450亿英镑用来建设曼彻斯特的多所高校教育设施；

2.130亿英镑用于投资城市间的交通设施，建设北部铁路交通枢纽；

3.140亿英镑建设英国高速铁路第二期 （HS2），连接曼城和伦敦。

曼彻斯特机场是仅次于英国伦敦希思罗机场的第二大机场，也是欧洲近年扩张最为迅速的机场之一，目前有超过100家航空公司提供225个目的地飞行，这里也是伦敦之外唯一有直飞中国大陆航班的英国城市。

根据英国国家统计局的数字，未来十年中预计将有12万人入住曼彻斯特地区。可以想象，不断涌入的年轻专业人士对城市中的房价和租金收益率将有着如何巨大的影响。

远东这次在曼彻斯特圈地造城并不是其第一次进入英国市场，远东早在2011年就在伦敦Shepherd’s Bush买下了一个地块用于酒店开发，酒店Dorsett Shepherd’s Bush也已经于2014年开业。

2014年远东继续在英国买地，在伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）买下了英国第一个住宅用地，目前项目已经拿到规划许可，将新建400套公寓。

另外远东还在2016年12月斥资1,340万英镑（约1.14亿人民币）收购了英国曼彻斯特机场附近的停车场，总共1,500个停车位。

对于刚刚拿下的曼彻斯特Northern Gateway开发项目，远东发展集团主席邱达昌表示：“曼彻斯特是英国第三大最繁华城市，以建筑、文化、音乐的海外传播以及媒体和令人印象深刻的科学和工程创新传承而闻名。我曾多次到访这城市，并坚信这是远东发展在英国的首要项目。曼彻斯特市议会市场数据显示，曼彻斯特市中心的新房屋需求量依然超出供应量。曼彻斯特是一个各类人士都希望留下来居住，并发展家庭的地方。这些因素令这个项目不仅令人兴奋，更带来了独特的挑战。该项目需要一个具有强大资产，同时在土地组合、规划和开发方面具有丰富经验的发展商。我相信远东发展有足够的能力去完成此项目。”

再回到让英国人惊讶的中国力量，香港上市公司远东发展集团担纲的超大型项目——“北方门户计划”中的第一个重要项目——MeadowSide绿茵名庭已经上市。

项目位于曼城斯特市中心最大绿地，是拥有市区内罕有的大型公园住宅项目，享有优美的公园景观。首付可低至10%，再来了解一下项目的主要优势：

成熟配套

绿茵名庭周边已经是非常成熟的生活社区。项目位于英国曼彻斯特当地有名的办公区域——天使广场（One Angel Square）旁，全英国最大的零售集团Co-operative Group总部入驻于此。

从项目出发，可直达多个大型购物中心，15分钟内可达曼彻斯特市中心最大的购物中心——Arndale Centre。公共交通11分钟可达Affleck购物中心。驾车前往Manchester Fort购物中心仅有4分钟车程。

交通快捷

从绿茵名庭项目出发，步行3分钟即可到达维多利亚枢纽火车站（Manchester Victoria Station）。另有轻轨站、巴士站比邻。

HS2高铁开通后，未来仅1小时火车即可直达伦敦，去伯明翰只需要1个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。搭乘机场快线30分钟即可至曼彻斯特国际机场。

MeadowSide项目距离世界Top30顶级名校曼彻斯特大学近在咫尺！

曼彻斯特大学始建于1824年，是英国著名的六所“红砖大学”之一， 英国“常春藤联盟”罗素大学集团创始成员之一，也是英国最大的单一校址大学。

这也是曼彻斯特为收租型地产的优质投资选择地之一的原因之一。房价低于伦敦，但租金收益比例全英最高。

大批量的学生和有限的住房数量使得曼彻斯特的租赁市场十分旺盛，满租率达98%。

曼彻斯特投资入场门槛较低，且此为MeadowSide项目开盘第一期为投资红利期，也是北方门户计划（Northern Gateway）的前期发展阶段，日后楼盘涨幅显著，实为海外投资的最佳选择。