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英镑还能便宜多久?伦敦房价还将低迷几天?

发布时间:2019-07-11 来源:ukpropertyweekly

受到脱欧不确定性和英国经济放缓迹象的影响,英镑汇率逼近两年来最低点。

最近几天,英镑兑美元汇率跌至1.25以下,接近2017年4月的最低点。同时,英镑兑欧元也接近6个月以来的低点,仅在1.11欧元以上。

随着英国假期季的开始,汇率的大幅缩水意味着有出行计划的英国人面临更多开支。

伦敦房价

虽然脱欧公投后英镑汇率面临诸多不确定性,但由于对英国经济的信心,最近几个月英镑一直走稳。

然而,最近的经济调查指出英国经济正在走弱,Rabo bank的外汇策略负责人Jane Foley表示这一因素已被纳入市场。

她表示:“经济形势并不是特别好。”

英镑对美元汇率下跌了0.5%至1.2455美元,成为2017年4月以来的最低点,这还不包括一月分时的短暂“暴跌”。

回顾5月,当时的英镑汇率保持在1.27美元。

上周一份调查显示,英国制造业正在以6年来的最快速度萎缩。

7月9日,British Retail Consortium的数据显示,截至6月的过去12个月中平均销售增幅放缓至0.6%,是自1995年有该记录以来的最低值。

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在今晨公布了截至5月的前三个月英国GDP小幅上涨0.3%后,英镑汇率小幅回调,但仍保持在2年来的低位。

伦敦房价
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回调效果可以持续多久?

此外,保守党领导人选举也同样牵动着市场。在首相特蕾莎·梅执政下,市场普遍认为无协议脱欧的可能性较小,但是如果鲍里斯·约翰逊赢得领导人选举,这种预期将会改变。

这也正是市场所担心的。

Markets.com的首席市场分析师Neil Wilson表示,脱欧的不确定性仍是拖累英镑的主要因素。而美元则表现强势。

虽然经济指数解除了一定的担忧,但脱欧和保守党领导人之争才是真正推动汇率的走势的因素。

目前鲍里斯·约翰逊的硬脱欧政策明显是针对领导人选举,如果在他真正执政并面临议会挑战和欧盟磋商后,关于在10月31日带领英国离开欧盟的观点或许可以软化。届时英镑或许有更多表现。

纽约梅隆银行的货币策略分析师Neil Mellor表示,美联储主席Jerome Powell在向国会作证前,美元将持续走强。这将压低英镑的汇率。

伦敦房价还将低迷几天?

据英国最大的贷款银行Halifax的总经理Russell Galley表示,买方和卖方需要“更多确定性”及明确脱欧的方向,才能鼓励他们进入市场交易。

虽然市场库存不足被证明是抑制行情的主要因素,但脱欧不确定性可能为买家和卖家带来紧张情绪。总的来说,目前英国楼市显示出合理的弹性。

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Halifax发布最新房价数据显示,6月英国平均房价环比上月下滑0.3%至£237,110。但截至6月的前三个月,房价同比去年同期上涨5.7%。Halifax的负责人Russell Galley指出,近期行业数据显示,需求基本稳定,抵押贷款获批量略高于长期平均值。但受脱欧影响,待售房产保持低位。

待售房产降至历史最低

伦敦房价
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然而Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs指出,Halifax的数据与其他主流机构相比,存在较大差异。

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EY Item Club经济学家Howard Archer分析称,各种数据显示,英国房价的支撑因素坚实,伦敦房价的抗跌性明显。但他同时称,如果今年10月底英国无协议硬脱欧,平均房价在短期内或下滑5%,然后逐渐回升。




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