东伦敦房产3.0 :不能只知道金丝雀码头!高回报投资重点整理

发布时间:2019-07-19 来源: ukleju

昔日的东伦敦因产业没落而萧条，是许多人认定为落后、治安差、龙蛇混杂的地区，30年，英国政府开始大举进行东伦敦的都市再造计划，伦敦码头区便是自此改头换面、以金融中心为核心，吸引了大量的金融企业进驻，再搭配码头轻轨系统的兴建，（DLR）没几年便成了我们所熟知的金丝雀码头。

再往东一点点，类似的故事也发生在斯特拉福德，以伦敦奥运为契机，以选手村为起始而兴建了大量新住宅与运动场馆、并广招商家进驻周边、开始有了Westfield这样大型的百货商场、亚洲超市、电影院后，搭配火车与地铁的多线辅助，这里很快变成了新兴的购物休闲中心。

这两个案例让伦敦的都市再造令投资者都相当有信心，跟著政府的再造计划做投资几乎是安全且有保证的指南，然而在开发已然见效后房价大涨，从投资角度而言，这些地区已不是买低卖高的最好选择，接下来往哪去？投资专家环亚投资直指：伍尔维奇！

看了前两个成功案例，我们知道这类的投资标的要集合几个重点：房价尚低的新兴地区、有明确目标的再造计划、和交通建设，伍尔维奇不只满足这些指标，更是个皇家自治区里的优质学区！现在就来细细拆解这个璞玉般的伍尔维奇。

01.女王线横贯铁路计划的大赢家

2010年英国政府宣布女王线横贯铁路计划（Crossrail）起，沿线房价便开始飙涨，电讯报便统计，从2009年到2016年间，伍尔维奇地区的房价增长了57%，铁路都还没通车呢！JLL便预测伍尔維奇地区平均每年房价涨幅高达7%，是东伦敦地区涨幅最大，铁路开通之后往市中心邦德街的交通时间从40分钟缩短到20分钟，甚至还能一班车直达西边的希思罗机场，原需1小时45分钟的路程缩短至56分，对东伦敦的交通实有很大的助益，若到利物浦街金融城工作仅需15分钟、到金丝雀码头金融城则是7分钟，货真价实的离家近啊！

女王线预计2020年底开通，接下来5年预计再涨15%，因此现在正是入手的好时机。

02.观光热点Ｘ文化创意产业复兴基地

伍尔维奇属于4大〝皇家自治区〞格林威治所管辖，又临泰晤士河南岸，本身资质便因这样的头衔加持而有别于其他地区。格林威治本已有格林威治观测台、天文馆、格林威治公园、战争博物馆等景点吸引大批游客，2017年更宣布投资3,100万英镑打造伍尔奇利文娱基地，甚至发下豪语要成为新南岸艺术中心！这项计画主要以军事古迹建筑改造为核心，在15,000平米的文娱基地设立能容纳4,000个座位的表演厅、450席的剧院、舞蹈教室、展览空间、摊贩等等，并与许多英国美术馆合作，预计2020开幕后能增加当地居民的就业机会、能提升伍利奇区域的生活质量，而到访的游客将带动整个地区的经济成长。

03.仍有许多房价成长的空间

伦敦房产长期供不应求，新房的兴建速度又迟迟不如预期，所幸交通链结的改善 – 包含轻轨DLR、泰晤士河公交船等 – 让越来越多人愿意入住三四区，根据统计，伍尔維奇在十年间的人口成长预计来到14%，伍尔维奇开放区（Woolwich Common）30年间则预计增加48%、河畔重建工程则预计增加123%的人口，增速比全伦敦平均高出1.7%！

伍尔维奇的房价不若传统的格林威治其他地区的高房价，而是近年因为建设而逐渐夺回投资人的目光，然而整体房价还是低于格林威治均价，因此涨幅空间还是相当多。

租金收入也是相当稳定的成长，在人口暴涨的情势下，不论是自住或是投资转租都是很好的区域选择。

04.五星级学区

做为传统文化历史中心，格林威治是伦敦著名的优质学区，伍尔維奇区域的优异学校也非常多，受到英国Ofsted评定为优异的学校包含了：St Peter’s Catholic Primary School、Heronsgate Primary School、Our Lady of Grace Catholic Primary School、Cardwell Primary School、Brampton Manor Academy、Harris Academy Falconwood等19间学校，高等教育方面，格林威治大学（University of Greenwich ）则是伦敦传统的著名大学之一，因此2-3房的家庭公寓也是此区很热门的楼盘。

综合以上重点，我们可以理解到伍尔维奇成为新兴投资热点的理由，而该在这区选择什么样的楼盘，就是要靠独到的投资眼光了，环亚投资（IP Global）强力推荐惠灵顿四季轩，主要考量了其优越的地理位置、容易入手的价格、及少有的高楼三居室。

亮点1：伍尔维奇黄金位置，紧邻市政厅、便利店与车站

惠灵顿四季轩是由Vision Home开发的新公寓，2019年9月即将完工，已是准现房即将可以入住或出租，项目位置在伍尔維奇心脏地带的惠灵顿大街上，這裡是地方行政、生活、交通的枢纽，5分钟步行距离內有格林威治市政厅（Royal Borough of Greenwich）、伍尔维奇中心（Woolwich Centre）、伍尔维奇市政厅（Woolwich Town Hall）等行政单位；大型超市特易购（Tesco Extra）與森宝利（Sainsbury’s）、餐廳、酒吧、銀行、生活零售店，此外，伍尔维奇皇家兵工厂（Woolwich Arsenal）轻轨站与火车站也都在5分钟步行范围内。2020年开通的女王线车站（Crossrail）也仅需走路7分钟，楼盘位置之精华，是环亚投资（IP Global）强力推荐的重要理由。

亮点2：售价低，涨幅潜力大，性价比奇高

惠灵顿四季轩的三居室项目仅61.8万英镑，平面约92平米，较周边同类房型便宜达7%-20%，服务费每平方英尺仅约2.1英镑，让你的投资的每寸空间跟设备都能充分使用，像是方正而宽敞的室内空间、大面落地窗引进良好采光、景观宽阔的私人阳台、精致的装潢设计、采用优质的电器家具品牌Paula Rosa、德国杜拉维特（Duravit）或意大利卡德维（Kaldawei）等。

不仅如此，待售项目在楼盘的顶楼，景观与平面面积都属少有，此价位是在伦敦相当罕见的三房新盘选项，再考量先前分析过的成长潜力，因此不论是转租、自住或是纯投资都能放心入手的项目。