伦敦十二时辰:越是金融危机天雷滚滚,你越能在这里感受到财富安全

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最近《长安十二时辰》爆红，有人说这部电视剧高度还原了古代长安城貌，剧组甚至绘制了一幅长安都城全貌图。

古代的长安城和现在的北京一样，一格一格，一环一环向外延伸，从地图观感上看，极度舒适。

古代的长安，也就是现在西安所在的位置，是中国建都最多、历史最悠久、时间最长的都城。

这座已经三千多年的城市，从历史角度来说，长安之于中国，就像东京之于日本，伦敦之于英国。

如果再看一下伦敦的地铁线路图，这种环状的城市规划，和现在的西安、北京都非常相似。无论是在北京生活过的人，还是最近爆刷《长安十二时辰》的朋友，看到伦敦这个地图，估计都有一种莫名的熟悉感。

和西安一样，伦敦也是一座历史悠久，经历过大火、雾霾、金融危机的洗礼都屹立不倒的城市。

伦敦的规划其实挺有意思，一共分为九个区，其中最主要的一区到六区为环形，围绕着伦敦城（Cityof London）一圈又一圈的向外围辐射。而七八九三个区是西北角（地图线路图中的左上角位置）后纳入伦敦的一小块区域。这里的九个区，就是大家常见的Zone1，Zone2，Zone3……

可以把1-4区看作是伦敦的市中心，半径大概15公里，不塞车的情况下，横穿也就是20分钟。对于习惯了北京通勤一个小时的朋友来说，伦敦就很小了。

对标到北京几环的概念：

• 伦敦一区：北京二环以内

• 伦敦二区：北京二三环之间

• 伦敦三区：北京三环到四环之间

• 伦敦四区：北京四环到五环之间

• 四区之外：北京六环或郊区

不过，光有数字1-9个区，还不能更直观地体现伦敦的具体位置，还有东南西北的方位。著名的泰晤士河穿过伦敦，将整个大伦敦行政区划分为了南北两部分。同时又以最核心的伦敦城为界限，分为东西两部分。伦敦城东边就是东伦敦，西边就是西伦敦。

所以常说的西一区、西二区，对照着伦敦行政区划图和伦敦地铁线路图，就可以大致知道是在伦敦什么位置了。

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作为各种文学名著、电影、唱片中的灵魂城市，伦敦就像一个大熔炉，聚集了全球各行各业的人群，其中以金融行业人群居多。

他们的《伦敦十二时辰》，会是一番什么模样？

早上6点半-7点半，公园跑步。

工作日8点到9点，12点-13点，在金融城的咖啡馆喝咖啡、就餐，聊聊行业消息。

工作日9点到11点，13点-16点，在老金融城或者新金融城的大楼里搬砖。

工作日下午4点之后，要么金融城附近的咖啡馆、酒吧喝酒聊天，晚些时候再乘坐地铁分散到四面八方。

伦敦是全球排名第一的金融中心，而整个大伦敦最初就是围绕着老金融城建造起来的。在伦敦地图上，老金融城的名字就叫“the city”，足以可见它在伦敦的地位。

这块仅有一平方英里（大约2.6平方公里）的区域，有三百多家银行，承担着全世界最繁忙的金融交易。全球每天三分之一的外汇交易都在这里进行。被香港人买走的小黄瓜、对讲机大楼都在这个地方。

老金融城之于伦敦，就像陆家嘴之于上海、金融街之于北京。甚至连老金融城所在的地铁站，都叫做“Bank”站。第一财经在2014年采访老金融城的规划官员时就得知，这个一平方英里的区域，当时的常住人口只有八千多人，但每天在此工作的人口超过35万人。

而在金融城这些摩天大楼之间，遍布着众多的酒吧和咖啡馆，Banker们在这里闲聊，交流行业消息，一杯酒功夫的交谈，甚至都可能促成某笔交易。这与上海、北京的金融城氛围完全不一样。

小小的老金融城已经承载不了现代金融业的发展。于是，在90年代起，伦敦东部泰晤士河U形大转弯的码头区开始建造新金融城，也就是位于东二区的金丝雀码头（Canary Wharf）。

现在金丝雀码头的金融从业人员数量已经超过了老金融城。摩根大通、汇丰、花旗、巴克莱等国际银行的欧洲或全球总部都建在这里。新金融城为伦敦提供了接近10%的工作岗位。

据JLL的数据，目前金丝雀码头优质位置项目均价为1200英镑/平方英尺（约11万人民币/平），部分高层售价更是高达15万每平。一房公寓总价在55万-90万英镑之间，而一房公寓的租金在350-500英镑/周。

随着2020年横贯伦敦东西部的Crossrail 1开通，预计将会让金丝雀码头附近的房价继续上涨，带动更多的人口流入。为此，仲量联行也预计到2021年，金丝雀码头附近的房价涨幅在10%左右。

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白天在银行搬砖，晚上忙完社交之后就各回各家了。

从各自的住所，多少也能看出大家的收入和喜好了，是刚入职的年轻小鲜肉，还是已经混迹金融圈多年的大佬或富二代，是偏好稳重的生活氛围还是潮流文化，都能从大家晚上的最终归宿里窥探一二。

如果把伦敦的房价地图和租金地图放在一起，不得不佩服这个城市房地产市场的透明与高度成熟化。

伦敦的房租地图和房价地图呈现出高度重合的特点。一区和二区靠近泰晤士河两岸的租金和房价最高。同时也以泰晤士河沿线为界限，北高南低，西高东低的规律。

伦敦最传统的富人区主要集中在西一区和西二区，集中度最高的是核心富人区Kensington & Chelsea、Westminster和Camden。尤其肯辛顿&切尔西地区，平均房价高达200万英镑。

因为这是能与英国皇室做邻居的地方，大佬们的娃娃轻而易举就能和小王子们当同学，最顶级的身份配置。

这里集中了伦敦众多明星、金融圈大佬、商界精英，因此这几年来房价也是居高不下。一句今晚我回“切尔西”的家，就已经可以突出金融大佬的身价和资源。

这里是英国女王每年举办花展的地方。在英国小说和电视剧里，每到春季，贵族小姐们就会相约去伦敦的切尔西花卉展上，寻觅他们的如意郎君。威廉王子一家居住的肯辛顿宫就在这个地区。

当然，让切尔西更出名的是诞生于此的足球队切尔西队，不过因为行政区划的变迁，切尔西球场所在位置其实已经属于富勒姆区（Hammersmith and Fulham）。如果是喜欢看球赛的大佬，无论是住在富勒姆或者切尔西，出门散步都到切尔希球场看比赛都不难实现。

如果嫌富勒姆和肯辛顿更拥挤，更西南一点的里士满（Richmond upon Thames）也是许多富人的选择。这里有曾经被视为皇家鹿场的Richmond Park，占地2360英亩。住在这里的大佬，周末散步就能去看小鹿。

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如果是刚工作的金融小鲜肉，手头没那么宽裕，则更多的是选择租房。

随着新金融城在金丝雀码头的建成，也让周边30分钟地铁通勤距离的区域，成了初入职场的年轻人租房首选之地。

例如金丝雀码头附近的另一个区域格林威治（Greenwich），也就是本初子午线所在的地方。伦敦的第一铁路就从格林威治火车站经过。即将通车的横贯铁路Crossrail1（又叫伊丽莎白线）通车之后，到金丝雀码头只需要8分钟。

目前格林威治平均房价在57.7万英镑，因为金丝雀码头的建成，以及Crossrail（伊丽莎白线）的通车，极大地提升了格林威治区域的交通便利性，与金丝雀码头隔着泰晤士河早就不是什么大问题。

据Rightmove的统计，去年格林威治房价上涨了8%，2017年涨幅也有6%，在整个伦敦涨幅区域平缓的时候，这样的涨幅非常吸引眼球。

另一个和格林威治一样，有地理优势的是南华克区（Southwark），同样也是泰晤士河沿线的一个区域。相比格林威治区，它离老金融城的位置更近，也是伦敦市政厅所在的位置，邻近伦敦塔桥（Tower Bridge）。

自从2016年伦敦市政府决定斥资30亿英镑全面改造南华克区（Southwark），让这里成为伦敦另一个高端购物和商业中心后，南华克区的面貌大变，交通、治安、配套设施都有了很大的提升。

伦敦房地产的市场化，也让这些改变马上反映到了南华克区的房价上。目前这个区域平均房价大约是75万英镑。过去十年房价涨幅超过70%。

南华克区还有伦敦的地标建筑碎片大厦。2012年碎片大厦建成之后，总高度310米，成为了欧洲第一高楼，只比埃菲尔铁塔矮了十几米。它的出现重塑了伦敦的天际线，也是除伦敦眼外唯一一个可以观看伦敦全景的地点。

弱弱的吐槽一下，才310米就成为欧洲第一高楼，和中国一二线城市的天际线比，简直太小儿科了。

如果为了接待第一次来到伦敦的朋友，就可以在傍晚之前登上碎片大厦，既能俯瞰到伦敦的白天和落日，也能欣赏到伦敦的夜景。

前几天，BBC报道了一个19岁的男生，在周一早上徒手攀爬碎片大厦长达45分钟，而且还在Instagram上直播了好几个月他的准备工作。不得不说，伦敦人民对碎片大厦的热情实在太高涨了。

如果是写《伦敦十二时辰》，早上八点徒手攀爬碎片大厦，怕是也会成为一部分勇敢小年轻的节目之一。

在碎片大厦俯视完伦敦的江山之后，从大厦步行5分钟既可以达到伦敦著名的博罗美食市集，或者是带朋友去圣保罗大教堂、莎士比亚环球剧场、伦敦桥、威斯敏斯特教堂等等著名的地标建筑。当然，这些活动最后是能在白天进行，体验感会更佳。

金融从业者在伦敦的十二时辰，就这样过完了。但伦敦还有很多好玩又有趣的地方，没来得及展示出来。如果你对哪个区域感兴趣，欢迎留言，我们为你扒一扒伦敦小街道里的有趣文化。