有利可图?英国持有多套房的人数不断攀升

在英国，二套房或多套房（以下统称二套房）的交易量与日俱增，交易额也持续创下新高。

近日，Resolution Foundation的调查报告显示，英国有550万人拥有两套及以上的房产，这一人数占到了英国总人数的11.2%。

此外，自2001年起，二套房交易规模从6,100亿英镑增加到了现在的9,410亿英镑，总价值接近一万亿英镑。

一、哪些人持有二套房？

Resolution Foundation的调查显示，在上世纪50年代左右出生的人拥有二套房的比例达到了16.7%，这一数据在所有年龄段中也是最高的。

这说明在老一辈中，有相当一部分人通过财富积累的方式获取了多重房产，随着年龄的增长，可支配的财富也在不断增加，自然也有经济实力去进行房产投资。

与老一辈通过财富积累获取二套房不同，大部分年轻人的二套房都是“继承而来”。

数据显示，上世纪80年代出生的人群中有7%在29岁以前就拥有了额外房产，这一数据和20年以前相比相差无几。这也意味着大部分年轻人的二套房可能来源于自己的父辈，虽然他们拥有自己房子的可能性比前几代人要低，但那些拥有自己房子的人拥有多处房产的可能性更大。

另外，该基金会还表示，二套房带来的财富始终集中于富裕家庭，而且这一趋势正在日益加剧。这些年纪轻轻的“人生赢家”们，大多数都拥有着极好的家庭条件或者在某一领域较早地获得了成功。

二、购房出租成为大多数人的选择

目前，市面上的二套房主要有自住、购房出租及海外投资等几种形式，其中，购房出租二套房持有人数最多。

数据显示，在2008年到2016年期间，拥有购房出租二套房产的人数就增长了58%，达到了190万人次，而英国持有海外房产的人数仅为97万，并且这一数据自2008年以来一直没有太大增长。

报告还指出，自2000年以来，购房出租抵押贷款的数量增加了15倍，这也侧面印证了购房出租是英国房产投资领域的大热门。

由于英国房源储备少，人口持续增加，房屋一直处于供不应求的状态，这直接导致了各地房价的持续上涨。对于初入社会的年轻人，想要买套心仪的房子，并不是一件容易的事，大部分人只能选择租房，在买家需求的主导下，租赁市场日益火爆。

从投资者角度来看，购房出租是进行资产配置和提供收入的好渠道。在投资期间，可以及时收取租金，不用经历长时间的等待；并且随着时间的推移，能够实现资产的增值，在需要资金时，还可以变现，这也是为何近些年来购房出租占二套房比重越来越大的原因。

另外，研究报告表明，在所有房东群体的租金收入中，出生于20世纪40年代至60年代间的房东群体的租金收入占总收入一半以上，年轻的私人租户们通过支付租金的方式把财富转移给年长的房东群体，为他们提供了一定的经济来源。

三、为什么选择二套房

到底是出于什么原因，让这些已经拥有住房的“社会精英”群体选择继续投资二套房呢？主要有以下几个方面：

1、丰厚的租金回报

将手中因通货膨胀而慢慢贬值的资金进行投资以达到保值或者增值的目的，这已是每一个懂得理财和投资的人的共识。

比起其他投资，房地产市场相对安全稳定，大部分城市房价长期看涨，投资收益率高，因此也是投资者眼中的香饽饽。

房产投资获利的重要形式之一就是购房出租。由于英国购房出租的投资收益率极为可观，租赁市场发展的又比较完善，所以越来越多的人也利用手中的闲置资金或者贷款资金购买二套房，进入购房出租领域。

根据Rightmove的数据，从2015年1月至2019年3月，英国各地私人租赁的平均价格上涨了近7.3%。

如下图所示：2015年1月-2019年3月，英国平均租金价格涨幅达7%。

伦敦等大城市租金上涨更甚，仅2019年第一季度平均租金就上涨了2.9%，而与两年前相比，伦敦可供出租的房屋数量却下降了33%。

市面上房源的供不应求导致了英国的房屋租金一直在持续不断地增长，也为额外购房出租房产持有者们带来了可观的收入。

2、以房养学的火爆

对于有子女的家庭，购买二套房的另一个重要因素还有对教育的投资。

在教育资源丰富、名校林立的英国，也有学区一说。很多家长，为了能够让孩子进入名校，会选择投资学区房。

而在海外投资者中，有相当一批眼光独到的家长会选择“以房养学”。

实际上，“以房养学”并非什么新鲜的名词。

近年来，越来越多的父母选择送孩子去英国求学，接受世界上最顶尖的教育，而且近年来留学趋势也更加低龄化，中国就有很多的富豪家长，早早为孩子日后在英留学做准备，购买学区房。

一方面在孩子上学前，可以通过出租，获得一定的租金收益；另一方面，在孩子上学期间，省下租金，要知道学区房附近的房租，往往不便宜；最后，在孩子上完学后，还可以通过出售房屋来享受一波资本增值，然后再用这些收入来补偿高昂的教育支出，如果不卖的话，还可以完成海外资产配置，分散风险。

而且，因为学区房教育资源带来的持续优势，房屋溢价高，房价增速快，转手也更加容易。

Zoopla报告称，在过去五年里，公立学校表现最好的地区的房价增长速度几乎是全国其他地区的两倍，而且根据Lloyds Bank的公开数据显示，自2013年以来，英国顶级学校附近的房产价值上涨了35%以上，而全国的平均水平大约为20%。

3、退休后的保障

根据World Economic Forum的最新研究，世界各国养老金的增长速度都不足以覆盖预期寿命的增长。这意味着人们可能要多工作10年甚至更多，以赚取足够的钱来养老，这样才不至于花光积蓄导致“老无所依”。

人口老龄化严重已经成为世界各个经济大国共同面临的问题，据Mercer Analysis统计，到2050年，全球退休养老金缺口将从2015年的70万亿美元增加到400万亿美元。“养老不能靠政府”已经不再是一句简简单单的口号或者标语了，摆在那些即将退休的老人们面前的选择是，要么从此少花钱，要么现在多赚钱。

如下图所示：2015年及2050年养老金缺口。

在各国决策者和政府采取更多有效措施之前，很多老人都不得不面对推迟退休、继续工作的局面。而持有额外资产的人们则会少一些这方面的顾虑，一方面是房产可以变现，增强抵御风险的能力；另一方面，租金的稳定收入也可以减轻他们养老的压力。

4、为后代积累财富

据这项调查发现，上世纪60年代出生的人中， 50%的人在29岁时拥有了人生第一座房产，而时间到了上世纪80年代，这一比例下降到了37%。与老一辈相比，年轻人拥有自己房子的可能性变得越来越小，可以预见，在未来的英国，房产会变成稀缺资源，只掌握在少数富有人群的手中。

基金会认为，富裕家庭中额外房产财富的日益集中意味着，未来几代人之内，我们可能会看到更多的财富转移，因为较贫穷的年轻租房者们会向那些富裕的千禧一代房东群体们支付租金。

从这些方面来看，如果父母能够提前投资房产，对子女日后的生活也很有好处。而且在英国，大部分房屋是永久产权，即便是租赁权房屋，产权年限最低也要125年，最高甚至可以达到999年，而且近期，英国住房部长James Brokenshire已经宣布，未来将取消house地租，所有新建house都会以永久产权的形式出售，对于原有租赁产权house，也不用担心转售问题，只需要缴纳不足200英镑的费用即可转为永久产权。

房屋作为一项保值增值的财产，外加英国在所有权方面的优势，完全可以留给下一代，为子女日后的生活提供一定保障或者经济来源。

不同于股票和银行理财，房产市场更加安全稳定，获利渠道和用途也多。

比如，通过房屋出租来获得持续的现金流，为自己的生活或未来的养老提供支持，或者通过持有、改造再转售的方式来实现资产的增值，还可以为子女获取教育资源提供一定的保障，甚至可以成为财富积累的载体。

从二套房不断增加的趋势也可以看出，房地产领域已经成为了主要的投资渠道，相信未来还会有更多的人进入这一领域，实现财富增值。