英国房价走势2019年4月政府报告

发布时间:2019-08-08 来源: Alpha城市投资说

今天莜凯君为大家整理了2019年4月英国房价政府报告。该报告由英国政府6月19日整理发布（英国政府的效率实在感人），用客观的数据带大家理性判断英国房产市场。

2月和3月的统计数据莜凯君也曾经整理过，对比前两月的下跌趋势，明显4月的数据“好看”了很多。

英国政府发布了2019年3月英国（英格兰，苏格兰，威尔士，北爱尔兰）房产报告的数据统计：

2019年4月的总体统计数据

英国房产的平均价格：228,903英镑
过去1年英国房产价格变化：+1.4%
过去1月英国房产的价格变动：+0.7%
英国房产的月度价格指数（2015年1月价格=100）：120.1

1.经济报告

截至2019年4月的过去一年间，英国房价同比增长1.4%，低于截至2019年2月的同期一年的1.6%涨幅。在未调整季节性影响因素的前提下，英国的平均房价在2019年3月至2019年4月期间上涨了0.7%，同期（2018年3月和2018年4月）上涨了1%。

截至2019年4月，威尔士房价增长最为强劲，涨幅为6.7%，高于截至2019年3月的3.9%。伦敦的年增长率涨幅较慢，从2019年3月的2.5%下降到2019年4月的1.2%。

英国皇家特许测量师学会（RICS）2019年4月英国住宅市场调查结果表明，总体市场趋势与近几个月报告的趋势非常相似，总体需求和供应指标仍处于负值。

英国央行（Bank of England）2019年5月的通胀报告指出，房地产市场的活动仍然缓慢，主要归因于脱欧的不确定性、购房者可承受价格的限制，和政府相关政策导致的购房用于出租的需求的减少。在某些地区，如英格兰南部的有些区域，住房供应的相对过剩导致了房屋买家和卖家之间的出价差距有所扩大。

2019年4月英国房地产交易统计数据显示，在调整季节性影响因素后，价值40000英镑或更高的住宅房地产交易数量为99420，比一年前高出0.8%。2019年3月至2019年4月，交易量下降0.3%。

英格兰银行的货币和信贷发布显示，用于购房的抵押贷款批准数（未来贷款的指标）在2019年4月上升到约66300。这接近过去两年的平均水平，扭转了2019年3月的下跌趋势。

2.房价变动

截止2019年4月的一年间，英国的平均房价上涨了1.4%（低于2019年3月的1.6%）。

威尔士的年价格增长率最高，截止2019年4月的一年间，同比增长6.7%。

在过去的12个月里，苏格兰的房价上涨了1.6%。

英格兰的年增长最慢，到截止2019年4月的一年间，价格上涨了1.1%。

截止2019年第一季度（1月至3月）的过去一年间，北爱尔兰房价同比上涨3.5%不同房屋类型的平均房价

注释：

Detached: 独立式住宅；
Semi-detached:半独立式住宅
Terraced: 排屋
Flat or maisonette: 平层公寓或复式公寓

3.销售量

由于出售房产和登记此信息之间的时间间隔各不相同，通常在2周到2个月不等，当然也有可能更长。最近2个月的房屋成交量暂未到可报告的状态，数据不够可靠，因此不包括在本次报告当中。

下表为英国各个地区（英格兰、北爱尔兰、苏格兰，和威尔士）截止2018年2月的房产交易量和2019年2月同期的对比。

2019年2月的成交量是根据最终注册交易的85%左右计算的。随着更多交易纳入指数，2019年2月的房地产交易数量将增加。将2018年2月的临时交易量估计值与2019年2月的临时估计值进行比较，英格兰的交易量增长了1.7%，苏格兰的交易量增长了1.9%，威尔士的交易量增长了1.4%，北爱尔兰的交易量下降了6.0%。

英国税务海关总署（HM Revenue & Customs ）公布的英国房地产交易统计数据（覆盖范围有所不同，但在此期间较为完整）报告称，在未调整季节性影响因素的前提下，英格兰的交易量下降了0.7%，苏格兰下降了11.2%，截至2019年2月，威尔士的交易量增加了3.2%。

4.英国市场新房和二手房交易

新房及二手房均价：2019年2月英国一手房均价为293,194英镑；二手房交易均价为223,181英镑。