大曼彻斯特的软实力与硬道理,英国北方新势力的蜕变关键!

曼彻斯特地区的转型成果在过去几年来有目共睹，你可能听腻了曼城过去的辉煌，但现今的崛起过程，你跟上了吗？不只有铺满5年的北部振兴计划，大曼彻斯特地区还有许多已有显著发展成果，就来来看看曼城如何再次吸引世界的目光。

英国的经济产业重心一直以来都在南方的大伦敦地区，投资资金、就业人口、跨国企业长期涌 入伦敦造成高度的人口压力、难以负荷的房价、及过高的生活成本，反观广大的北方地区却长期受到忽视。

为了解決这项问题，2014年的英国财政大臣George Osborne提出了北部振兴计划（Northern Powerhouse），期待联合英格兰北部的几个城市作为区域发展重点，将人口与投资从大伦敦地区向北输送，改善南北经济失衡的问题，而这项计划的核心，便是过去的工业大城大 曼彻斯特地区。

过去的工业大城在工业革命后迅速窜起，又在产业外移后没落而被迫转型，转型的过程对整个大曼城地区来说是相当大的挑战，然而经济学人（Economist’s）已经连续3年评定曼彻斯特为英国最宜居城市，其开发策略更成功让跨国企业、投资者和在地居民重拾信心。能转变得这么快，归功于大曼城地区多管齐下的发展策略，从硬体到软体一起到位，就来看看究竟是哪些元素让曼城转型成功的！

曼彻斯特交通

交通的发展是一个城市起飞的重要基础，目前虽然从曼城到伦敦只要2个小时的火车车程，然而正在兴建中的高铁二号HS2未来直接将通勤时间缩短成一半，曼城伦敦一日生活圈将可能非常普遍。除此之外，大曼城地区也在致力于改善目前的铁路链结，以北方铁路枢纽（Northern Hub）为名，加强周边城市的交通服务。

曼彻斯特机场则是另一个非常重要的交通设施，政府斥资10亿英鎊扩张机场建设，期以更多直航班机带动大曼彻斯特地区的繁荣。目前曼彻斯特机场更是伦敦以外唯一有直飞中国北京与上海的英格兰城市，因而受到不少国人的喜爱。

曼彻斯特产业群

大曼城地区以产业群聚的策略发展出了多个地区特色，像是被称为北方金丝雀码头的Spinningfields已成为新兴的国际金融中心，英国的大型金融机构如巴克莱、汇丰等银行、会计师事务所PwC、律师所Browne Jacobson等皆纷纷进驻此区。另一个发展重点则是佔地200英畝的索尔福德媒体城（Salford Media City），2016年宣布再一次扩张的10年计划，投资10亿英镑预计将整个区域扩张整整2倍，可见媒体城的效应让各方充满信心。

目前在媒体城大大小小的公司已经超过250家，大型企业包含了英国广播集团BBC、英国独立电视公司iTV、爱立信、家乐氏等等，配套的超市、餐厅、商场也纷纷进驻，带动整个索尔福德市的发展已相当全面。

曼彻斯特通讯网路

曼彻斯特本是高速宽带普及率相当高的地区，现在更是2019年英国少数第一线开通5G服务的地区，EE和Vodafone皆已开售这项吸引全球注目的热门科技，这也意味着5G技术将带动大曼城地区的产业前景，从制造业、能源、零售、媒体、娱乐、医疗到交通、科技等产业都将有更多资源得以升级。

曼彻斯特教育

曼彻斯特一直以来都是高等教育的热门城市，根据调查，光是2019年申请大曼彻斯特地区大学的中国学生超过5,000人！不只有高水平的学术发展，学生的就业率也相当高，且超过半数的学生乐意留在曼彻斯特就业，是仅次于伦敦最受毕业生欢迎的就业城市，可见大曼城地区的人口相当年轻而有活力！

文化创意产业与观光

大曼城地区也大举发展文化创意产业，除了索尔福德媒体城（Salford）、艺文工厂（The Factory）这样的硬体投资之外，也发展了许多“软实力”。像是曼彻斯特国际文化节（Manchester International Festival）、曼彻斯特嘉年华（Caribbean Carnival of Manchester）、Parklife音乐节等大型活动，不仅刺激了当地居民的创意，每年更吸引大量观光人潮。

大曼彻斯特地区同步受惠，索尔福德Salford成长数据尤其亮眼

有了这些强势的发展与前景理所当然地反映到了房地产上，不仅仅是曼彻斯特有惊人的成长，周边城市也纷纷连带受惠，而重点发展的媒体城所在的索尔福德Salford更是明显感受到效益，索尔福德紧邻曼彻斯特市中心西北面，公路、轨道路线的交通因媒体城的规划而逐步完善，要进入曼城市中心只要跳上路面电车20分钟左右就到了，便捷程度简直像打开任意门！

这座长期被忽略的城市在近年也就因此跃升为投资者的新宠儿，根据报告显示，2004年至今索尔福德的经济成长率高达12%，人口增幅更是快速，不到20年间增幅高达15%，仅2018年当地就业率便增长了6.4%，全职就业率高达79.5%！

这样的改变不能只是归功于媒体城的成就，还包含了城市区域改造计划的成果，索尔福德投资战略（Salford Investment Strategy）在此区注入了38亿英镑，这当中的建设包含了索尔福德物流中心（Port Salford）、索尔福德城市球场（Salford City Stadium）、河岸步道改善计划等等，从基础设施提升当地居民的生活质量。

由于人口快速增加，住房与教育服务的需求也快速提升，预计到2035年，索尔福德整个城市将增加34,900套房，然而需求而言，每年平均还缺一千多套！因此不论是房产的投资或转租都能预期得到很好的收益，也难怪人称为“即买即租型城市”。

看准了这个索尔福德区域潜力的IP Global于是力推此区的房产，其中布朗十字街（Crossbank）便是一项非常有潜力的项目，这项预计于2020年第四季度完工的项目，以二居室为主，看准了学生与年轻上班族的需求，IPG以入手价格低廉、邻近索尔福德大学且现代感的装潢等3大亮点吸引投资者，销售速度相当快。

亮点1：二居室入手价格仅17.8万英镑起，还带车位！

布朗十字街的格局方正，每间约56.5至65平米，售价却只要17.8万英镑起！与邻近的其他二居室房房源更低达13% – 45%，而且每户还带有1个停车位，可说是非常划算！IPG估计，每个月月租约900至950英镑，回报率可说是相当的高！  

亮点2：邻近索尔福德大学、周边设施完备

学区房是英国房产投资很关键的指标之一，索尔福德是传统的建筑名校，每年有超过3,000名国际学生来到索尔福德求学，因此学生宿舍的需求量相当大，然而宿舍名额有限，即便艾尔城堡学生村和索尔福德大学合作，仍有不少学生求租周边楼盘。不仅如此，周边的配套设施也很齐全，像是板球场、橄榄球俱乐部、休闲中心、购物中心、体育馆等学生所需的生活设施、餐厅、咖啡厅、便利店、加油站等都已备齐，布朗十字街的房东们便能免除这方面的维护费用，在物业服务费上也确实省了一笔！  

亮点3：现代感装修吸引年轻租客

布朗十字街为迎合年轻族群的喜好，装修采取简约大方的设计风格，尽可能提供住户宽敞而舒适的生活空间，浅色系的装修风格、大面落地窗与私人阳台使空间感更加宽阔、采光也更好。除此之外，耐磨地板与地毯使维护更加容易。不仅如此，客厅与卧室皆安装电视与卫星接收服务，BT网路也妥善装配，对年轻族群的生活需求的照护可说是面面俱到。

室内空间宽敞而简洁，浅色系的内装设计与耐磨地板不仅美观更容易维护。家电方面，烤箱、微波炉、电烤炉、抽油烟机、冰箱、洗碗机、洗衣烘乾机等全配。

卧室中无论是灯光、地毯和电暖等设备皆以柔和舒适为设计基调。

浴室采用瓷片地砖与砖墙，柔白色设施打造简洁明亮的使用空间。

布朗十字街预计2020年第4季度完工，地租年限为250年，目前仍有一居室与二居室可供选择。