西伦敦一区的房产投资项目推荐

做伦敦住宅房产年头也不短了。

因为销售仅是房屋投资的第一步，之后能不能出租，好不好租，能租多少？入手价格是否有竞争力？这些后续问题才是重中之重。因为投资，讲的就是回报——本金的回报/月租金的回报。

下面这个楼盘，是从业以来第一个彻底颠覆我认知的伦敦好楼盘。

之所以用“颠覆”这个词，是因为之前我对它不屑一顾——我的成见和肤浅的认知让我很看不上它，也不看好它。

这些成见和肤浅的认知源自一点：

这个项目靠着铁路，从谷歌地图上一眼看上去感觉不好。伦敦可供我们选择的项目那么多，有色眼镜一戴上，这个项目就立刻被“一棒子打死了”，连了解都不愿意去了解。

直到近期几件事的发生，和它有了几次深度的接触，我们才对重新对它重视了起来。

首先，我们公司有着二十余年出租管理经验的John先生有一位前员工，在这个项目附近工作了若干年。一次偶然的机会谈及这个项目，这位朋友表达了对其的高度认可。

用他的话来讲就是： “Hit the Nail！”

出于好奇，专门跑去和他见了一面，让他带我们在项目周边转了转， 给我们分析了这个项目的出租大受欢迎的原因，以及什么样的租客会喜欢住到这里。

看完之后，我们又在附近的一个小店Flour to the People 吃了晚餐。

我们做房产投资是很喜欢这些独立小店的。用当地人的话讲，一个地段里独立小店若能如雨后春笋般涌现，就意味着这个地段up and coming！也就是房价必定会涨！

另外，这是一个十年的项目。从2014年开始到2024年竣工，该项目涵盖了11栋楼。至今开的3栋已经全售空了（合计214套）。

得知这样的消息后，我立刻去了解了一下这个项目的主要购买人群。给大家分享一下我获取的信息：

* 孩子计划要在这里租房，妈妈带着孩子来看房，把周边细细了解了一遍。最后，妈妈认为：“这里环境既然这么好，房子也不贵，性价比也很高，还不如直接买一套。”

* 一个即将做妈妈的全职家长在伦敦搜了一遍，最后选在这个项目里买了套三居室自住。

对于最终选择这里的原因，她表示一方面看上了这里的学校：这里有两所学校是小王子当初的申请对象，最后小王子去了其中的一所；这里的小学、中学资源丰富，公立中学有英国教育标准局Outstanding（杰出）的认证。

另一方面，这里的环境适合居住，靠着巴特西大公园，步行即可到达泰晤士河，购物方便，生活便利。

最后就是交通。项目附近的交通已经足以让这位全职妈妈轻松通勤了，2021年9月份黑线的延伸还将在这里开通。那时候不仅交通更加便利，房价肯定也会水涨船高。

综合来看，这个项目的一套三居室现在仍是一百二十万英镑左右起价，所以立刻入手了。

记得那天我是早上9点半左右到的售楼处。10点刚一开门，就进来了两家人，都是英国父母跟着几个孩子来了解详情的。这让我更加了解了这个项目的购买人群。

在基础了解之后，我决定静下心来仔细研究一下该项目的优势。越研究，越觉得它的亮点太多了，的的确确非常值得投资。

性价比极高

青睐伦敦一区买房的朋友应该都知道，这里的房价东边便宜西边贵。目前伦敦一区配置好的精装修楼盘，两居室价位在100万到120万英镑的屈指可数，并且这些基本已经在伦敦东一区边缘了。

我们非常喜欢的马广场（现已售空）前两年入手的时候两居室也是在120万 到130万之间（价格后来又有上调）。

而西边的楼盘一直以比东边贵而著称。想要找到100万到120万左右的两居室要走到伦敦的西二区了（高配置，交通方便）。

而今天分享的这个项目，现在一套两居室的起价不到100万英镑。值得注意的是，房价低，印花税也是低的。这里的三居室其实更合适购买， 120万左右的要价，室内使用面积也很大。

当和它周边楼盘相比， 这个价格优势就更明显了 – 单尺价 /总价。未来我们会进行更详细的分析。

所以， 如果一个买家的预算在1百万英镑， 且一定要买在西伦敦，一定要伦敦一区的话，那这个项目绝对是首选了。

预备学校、 小学、中学、大学全方位覆盖

– 两所预备学校均是王室成员申请目标，目前小王子在其中一所就读。用我们中国人的话讲，两个皇亲国戚上的学校就在这个项目附近。

– 多所优质私立小学

– 多所优质中学（私立+ 公立），其中公立学校均为Outstanding。对于一些在英国移民陪读的家庭来说，申请永居的时候孩子上私立，当拿到永居的时候，也可以考虑周边的这些公立中学了。

– 等黑线开通之后， 这里可以轻松到达伦敦各大名校。

关于这个项目周边学区的具体情况我们会单独出一篇文章给大家具体分析。

2017年乔治小王子第一天到Thomas’s Battersea预备学校上学

交通：现在 + 未来

– 水路：高峰期每20分钟一班， 非高峰期每30分钟一班。上了船之后半小时左右的时间可以到塔桥、老金融城等站。

– 火车：半英里(800米 – 走路10分钟之内）有两个火车站，其中一个（Battersea Park站）同时也是地上铁站，从这里出发乘火车4分钟就到伦敦最大的交通枢纽之一维多利亚（Victoria）站。 从Queen’s Road站（8分钟）可达Waterloo, 在此换乘Waterloo & City 线后，一站就到Bank (伦敦的老金融城）。十分方便。

– 公交车：项目门口公交车极为便捷。

「未来」

2021年9月份，黑线延伸线上的Battersea Park地铁站将会在小区附近开通，届时住户可以20分钟内直达唐人街、金融城，并便捷联通伦敦各大名校。

生活环境：巴特西公园 + 泰晤士河

伦敦一区有两个非常有名的大公园， 一个是海德公园 （游客比较多），另一个就是巴特西公园 （本地人，尤其是家庭很喜欢的公园）。

今天分享的项目就紧邻着巴特西公园，里面有专供孩子玩的区域，此外还有Go Ape、高尔夫球场、艺术馆、动物园、可以划船的湖， 以及可以开露天音乐会的广场等。

值得一提的是，巴特西公园是国家二级保护公园，有200多年的历史，公园一侧紧挨泰晤士，是一个适合休闲锻炼的好地方。

配置高端精致

游泳池、24小时门卫、停车场、桑拿房、蒸汽房、住户可以使用的屋顶花园露台等均配备齐全。小区还旁有商铺、学校、健身房和其他的生活配置。

小区一半的占地面积用来做绿化设计，由非常著名的园艺设计公司Gillespies承办，其作品包括伦敦的牛津街、邦德街、谷歌欧洲总部、BBC Television Center等。项目里面的水系设计非常亮眼。

投资：出租优势

租客类型：专业高收入人士（大概率为在老金融城工作的人群或九榆新区2万5千名新入驻人群）由于周边的生活环境发展成熟，会吸引那些比较稳重、想要安定下来成家立业的高收入人群。

目前两居室的租金约为每周800英镑左右（具体价格要看具体户型）。

项目基本资料

地段： 西伦敦一区

数量：一共955套公寓， 11栋楼

交房时间：2022年第一第二季度

开发时间：2014年到2024年，10年周期

产权：999年

物业管理：每平尺每年4.35英镑

付款方式：定金，21天交换合同支付10%，1年之后支付10%，尾款80%交房时支付。