国内停车位与英国停车位的投资区别

国内都有不少资金参与停车位的投资，那今天小编就来普及一下内地与英国停车位项目之间的区别点

一：国内是“炒车位”，英国是“投资车位”中国内地与英国投资最大的区别就是，国内车位是作为低门槛的房产投资代替品，而英国车位则是长期稳定回报的公共设施项目。

英国的停车位多数是公共设施投资，是由政府牵头，民营企业参与合作经营的，这就意味着项目的基础肯定存在用户的刚性需求，并且机场停车位此类公共设施主要是以获得长久稳定现金流作为盈利来源。

反观国内的停车位更多是属于小区的配套设施，面向主要是小区及附近的用户需求，盈利最重要的是靠卖车位给小区业主的资本利得，而不是为了获得稳定的现金流。所以从盈利来源方式就可以判断，国内的车位投资更像是炒作，风险较大，英国的车位投资则倾向于价值投资，回报较为稳定。

二：土地所有权所属问题能否获得土地所有权是不动产投资的重要考虑因素之一，这也是为什么国内高净值人士喜欢投资国外房地产的重要原因。

英国机场停车位投资，可以获得永久业权，即土地所有权。而在国内车位投资则只可以获得车位的使用权。因为即使是房子也只有70年的使用权，何况是作为房子配套的车位呢？

三：投资退出门槛高低一旦发现这个投资的项目收益回报不如预期，能否顺利退出也是中国内地与英国停车位项目投资的重要差别。因为国内的车位接手方人数较少，所以一旦出现价格下滑的情况，除了短线变成长线，以及割肉出逃之外，没有别的方法，风险较高。

而英国机场停车位因为项目本身含金量高及发展商有足够信心，所以项目开发之前就已经准备好充足的保证条款，例如保证前期收益回报率以及回购条款，大大地降低了对手方风险。

以英国伦敦（gatwick）盖特威克机场停车位第三期为例，前2年保证8%的收益率，并且第3-5年项目预期收益率高达10%-12%（第3、4年：10%，第5年：12%），更重要的是公司承诺在第5年保证以原价回购停车位。

综合来说，作为不动产投资项目来说，国内车位投资属于风险较高，波动率较大的投资，所以市场以短炒为主，而英国车位因为是公共基础设施，风险较低，收益回报稳定，所以较能满足价值投资以及长线投资的需要。