8月17日，泰晤士报的一篇文章引起了英国上下房产行业广泛的注意。
文章表示，英国财政大臣Sajid Javid表示：为了减轻买家，尤其是首次购房者的负担，他将进行印花税的重大改革，把原来由买家承担的印花税转移到卖家身上。
此消息一出，引发了各家媒体的跟风报道。
然而1天之后，眼看着说自己将要让卖家承担印花税的消息甚嚣尘上，Sajid Javid直接在推特上辟谣，表示：
“今早有很多关于印花税的猜测。我需要明确表示，我从来没有对泰晤士报说过我打算将印花税从买家转移到卖家身上，我也不支持这样做。我从住房，社区和地方政府部了解到，我们需要在住房方面有更大胆的措施，但这个（印花税转移到卖家）不是其中之一。”
这个想法得到了会计和税务行业组织AAT的推动，该组织表示已经在今年夏天早些时候与首相鲍里斯·约翰逊会面讨论该提案，并与首相交换了信函。
AAT公共政策负责人Phil Hall表示：“新的政策也不会是解决问题的灵丹妙药，但比现行政策更加公平，简单，有效和性价比高。”
为了减轻首次购房者的压力，Sajid 曾表示正在考虑各种选择，自己是一个倾向于低税率的人，希望看到更简单的税收方式。
未来几周，Sajid 将对部分支出进行为期一年的审查，列出他的支出优先事项，此举似乎是为了在选举前为学校，医院和警察提供资金。
任何重大财政举措都将在今年的秋季预算中公布。
接下来，我们给大家盘点一下英国今年来关于印花税的举措：
1.二套房上涨3%印花税
2015年，时任英国财政部长George Osborne在当年的秋季声明上，宣布从2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。
印花税的上调令当时的很多房产投资者感到非常震惊
同时，英国房地产市场在这个税费的调整政策下经历了一些不大不小的波动。
印花税上涨1年之后，截止到2016年7月30日，英国税局征收的印花税比2015年同期相比增长了20亿英镑，这额外的税费增长，也就是得益于额外的印花税的征收。
英国房地产现行印花税税率表如下：
2.首次购房30万镑免印花税
2017年秋季预算中，时任英国财相哈蒙德宣布：取消首次购房者印花税！
2017年，财相Philip Hammond提出：对于首房买家，如果购买30万英镑以下的房产，直接免除所有印花税；而对于伦敦等高房价地区的首房买家，若购买50万英镑以下的房产，房产价值中30万英镑的这一部分可以免除印花税，超过30万英镑的部分按照阶梯累进制计算。
此举是首次购房者的福音！
3.推迟对海外买家加印花税
2018年秋季预算之前，法律圈子里就已经开始传言，将对海外买家征收1%的印花税，估计会在秋季预算上公布这一消息。
于是很多律师开始加班加点，为的就是能让买家能赶在秋季预算公布之前尽快的交换合同（通常来说，交换合同后就不会被加征的政策所影响）。
不过幸好，2018年的秋季预算并没有提到对海外买家加税的消息，这让广大海外投资者们松了一口气。
但海外买家的确抢占了本地人的刚需房…
众所周知，脱欧公投之后，大批海外买家，尤其是华人买家涌入英国地产市场，在英国买房置地。
这个现象也引起了英国政府的注意。
2017年，伦敦市长Sadiq Khan发布了一个官方报告，深入调查海外买家在伦敦房产的投资行为。
这个调查主要涉及这些问题：
弄清楚各国的海外买家占全部投资者的比例是多少？
海外买家购买的房产，是不是还都空着？
海外买家都买了什么价位的伦敦房产？
然而调查结果令人震惊！
Real Capital Analytics数据显示：从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！海外对伦敦房产的投资占总投资的76%！
这其中就包括了很多在伦敦买房的海外投资者。
据约克大学数据，海外买家所占比例如下图所示：
可以看出，来自香港的买家所占比例最大，为28%！
其次为新加坡（20.1%），马来西亚（7.1%），中国大陆（5.4%），海峡群岛（英语：Channel Islands，5.1%），英属维尔京群岛（British Virgin Islands，3.2%），阿拉伯联合酋长国（3%）， 沙特阿拉伯（2.9%）
其中，前四名均来自亚洲，而这四个国家和地区在伦敦购房的投资者加起来所占比例高达61%
海外买家买了这么多房，一部分又不在英国居住，房子会空着吗？
当然不会！
如下所示：海外买家购买房产的地段，数量以及是否闲置
数据显示，大多来自中国的海外买家在伦敦金丝雀码头购置的套房产有一半已经出租出去了，一套闲置房都没有！亚洲买家在东伦敦购买的房产，有70%到75%都已经出租出去，一套闲置房都没有！研究数据显示，海外买家购买的房产，闲置的数量小于1%，这些房产要么出租，要么用于自住。
那么海外买家买房时，偏爱什么价位的房产呢？
如下图所示：海外买家购置的房产价位和地段
数据显示：海外投资者购买的房产中，50.5%为不到50万英镑的房产。
这也就意味着海外投资者买下了大量适合伦敦首次购房者购买的价位较低的房产，也就是刚需房。
看到了这个问题，2018年9月，时任英国首相特蕾莎梅就在伯明翰举行的保守党内部会议上表示：
或将在现有印花税基础之上，对海外买家再征额外印花税，预计在1%-3%。征收对象仅为不在英国纳税的海外房产买家或公司。
据政府预测：如果设定新税率为最低的1%，那每年可以从海外房产投资人身上多收到4000万英镑（约合人民币3.6亿）的税款。
之所以是1%而不是3%，主要是因为政府担心加收过高的印花税会严重打击海外买家的积极性，影响英国地产市场的发展。
4.鲍里斯上台后有什么主张？
新任首相鲍里斯曾多次表明自己的主张：要降低印花税！
早在去年夏天，他就曾在《每日电讯报》的一篇文章中提到了这一问题，并且极富煽动性的写道， “高得离谱”的印花税正限制着英国的房地产行业，呼吁对首次购房者降低印花税或实现零印花税。
他表示：大概二十多年前，在25岁至34岁的年轻人中，拥有自己房产的比例高达64%，但现在这一数字已经下降到39%，超过一半的年轻人买不起房，当年轻人发现自己很难获得生活的基本保障时，他们对生活的热情也会大大降低。
近期预算计划中关于一次性印花税的部分，也算是Boris旧事重提，并在此基础上对减免额做出了明确规定：希望将在未来减免50万英镑及以下房屋的全部印花税。
此外，据说鲍里斯有可能扭转高档住宅印花税高的局面，由于前财相Osborne将150万英镑及以上房产的印花税从7%提高到12%，Boris有可能对这一税率进行适当降低。
毋庸置疑，这项举措对英国的房产市场而言是极大的利好。毕竟在2015年的秋季预算中，前财相George Osborne提出的对二套房增加3%的印花税制度，外加脱欧不确定性的影响，确实抑制了一部分购房需求。
这一消息传出后，各大房产商对于“喜讯”也是奔走相告，甚至有媒体标题写道：“因鲍里斯提出的无协议脱欧预算，房屋建筑商大受鼓舞”。据悉，当日FTSE 100股票指数中， 房屋建筑商一举创下各行业中最大涨幅。
大部分房产届人士认为：Boris的举措减轻了购房者的负担，会很大程度的刺激房产市场。但也有小部分人认为，如果买家购房的心理价在税率变动区间内的话，这一消息会短暂抑制寻房需求，直到这一计划真正落实。
印花税是影响英国房地产市场发展的重要政策，一举一动都受到广泛的关注。
财政大臣Sajid Javid明确表示不会把印花税从买家转移到卖家，因为他明白这个道理：羊毛出在羊身上。一旦印花税转移到卖家身上，在英国住房长期供不应求的状态下，精明的卖家一定会把成本转嫁到买方身上，自己并不会吃亏！
就好比英国要求中介不收取租客的中介费，中介自然不会免费劳动，将会从房东身上赚钱，而出租房供不应求，房东又把这笔钱转嫁到租客的身上，最直接的结果就是租金的上涨。
从目前情况来看，针对海外投资者加收印花税似乎是英国政府的必然之举。毕竟海外买家抢占了本地人的刚需房，被盯上，被限制也是迟早的事。
当然，上有政策，下有对策，征税对象是不在英国纳税的海外房产个人买家或公司。那么如果海外买家在英国成立公司进行投资呢，把投资收入在英国进行纳税呢？如果海外个人买家在英国交一段时间税，然后一下子买了好几套房呢？
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