强硬脱欧派鲍里斯首相执政英国四周，终于于昨天正式通知欧盟方面，要求欧盟就北爱尔兰边境问题作出让步和承诺，否则将坚持10月31日无协议硬脱欧，并且正式放出了一系列大招，表明自己硬脱欧的决心，比如宣布脱欧后立刻结束欧盟人员自由流动，签署法令结束欧盟法律地位，甚至做好提前大选准备也要将硬脱欧进行到底。
受此局势影响，英镑在过去近一个月内连续多次大幅下跌，一度跌至2年半来最低点。
另一方面，鲍里斯政府也在积极应对硬脱欧可能带来的影响，力图让英国平稳度过这个可能是二战以来最难熬的冬天。
比如，英国宣布取消“精英签证”的配额，全球范围内吸引科技精英；与美国优先进行贸易谈判；宣布到2030年将留英学生数量再提高30%。
哪类房产能避开潜在风险？
虽然鲍首相推行的硬脱欧尚未板上钉钉，但可以确定的是，即使英国在10月31日无协议离开欧盟，伦敦的科技、留学产业并不会受到剧烈冲击。
越临近10月31日的脱欧最后期限，越多投资者可能会陷入这样的思考：应该现在买还是等到脱欧之后？ 哪类房产受冲击更小？
小编看来，如果担心脱欧对伦敦金融产业带来影响，可以试着换个投资思路：伦敦的支柱产业不止金融，尤其是在2008年英国政府启动了“科技城”项目后，经过了10多年的不断发展和重金投入，伦敦的科技产业已经可以和美国硅谷平起平坐，更毫无疑问地领跑欧洲其他主要城市。研究显示，过去10年伦敦科技城为伦敦经济创造的价值超过95亿英镑，创造了超过27,600个工作岗位。
即使硬脱欧后伦敦金融城的雇员、企业将有部分流向欧盟其他城市，但脱欧对伦敦科技产业的影响并不明显。
因为伦敦科技城既能吸引海外直接投资，又兼具自身造血能力。
首先来看对外吸引力：伦敦发展促进署(London& Partners)在2019年伦敦科技周发布的数据显示，伦敦是海外科技企业寻求业务扩展或建立国际办公室的首选目的地。仅过去1年，就有91家国家科技企业在伦敦开展业务，总投资额为8.64亿英镑，超过新加坡、巴黎和纽约。
这点从脱欧公投后3年以来，各大国际科技巨头争先恐后地在伦敦扩张投资的行动就足以说明。
苹果：2021年在伦敦启动全新总部，容纳雇员1400名
谷歌：谷歌投资10亿磅在伦敦国王十字设立全新总部，容纳雇员4500名，未来谷歌在伦敦的雇员可达7000名
脸书：在伦敦国王十字租下新办公空间，伦敦雇员量翻倍，最多可容纳6000人。同时宣布将伦敦作为旗下软件Whatsapp支付的研发基地，增加100名雇员
领英：今年1月搬入了位于Farringdon的新英国总部
Spotify：今年4月宣布在伦敦设立一个新的研究和创新中心，创造300个就业。
微软：宣布投资2000万美元在伦敦为全球初创公司开放其Reactor加速空间，并于7月在伦敦市中心开设了首家欧洲旗舰店。
亚马逊：到今年年底亚马逊在伦敦的雇员将达到5000人。
再来看自身造血能力：伦敦一直保持欧洲独角兽企业之都的地位。2010年来，蓬勃发展的伦敦科技产业环境帮助17家初创公司跻身独角兽行列，即估值超过10亿美元。目前，伦敦的独角兽企业共13家。而2016年时这一数字为8家，2008年仅有2家。
伦敦科技产业的蓬勃发展也直接推动的科技城范围内即周边直达通勤圈区域房产市场的繁荣。
投资者的目光也从来没有远离这个区域。
2017年底，国王十字大型开发地块Regent Quarter的竞标中，参与竞标的企业高达20家，9月份公开标价2.7亿英镑的地块，最终港资企业南丰集团以3亿英镑成交，溢价逾11%。这表明该开发地块潜力巨大的同时，也显示香港投资者投资伦敦的巨大信心。
今年7月末，香港投资者Prime Pacific宣布与ED Group Holding组成针对伦敦住宅开发的战略合资公司。首次亮相便以1700万英镑买下伦敦市中心国王十字区的住宅项目Brill Place。
对于个人投资者，如何在自己的预算范围内，借势国王十字的热潮呢？
小编认为，与国王十字区域保持直接轨道交通连接的刚需宜居街区将在未来大幅受益。
简单来说，未来当占地67英亩的国王十字区开发全部结束后，仅谷歌和脸书两家科技巨头的雇员就有约1.3万名，这还没考虑到国王十字区其他机构的雇员数量。目前，国王十字区汇聚的主要机构包括中央圣马丁大学、Sony Music、环球唱片(Universal Music)、PRS for Music、YouTube、卫报传媒集团、LV总部等。而据小编掌握的规划方案，国王十字重建区将兴建约 2000 套住宅。
这种明显的供不应求将直接把房产需求传递到可以快速通勤至国王十字的周边街区。因为这些街区往往总价更低，适合投资者以一个较低的门槛入场；便利的交通对国王十字区的雇员形成直接吸引力，从而在未来推高租金；远离市中心的喧嚣，拥有更加宜居的居住环境。
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