“硬脱欧”阴影下,英国房产市场将何去何从?

无可否认，英国脱欧公投后一系列的不确定性，都在潜移默化地引起房地产市场的波动。鲍里斯上台后又曾明确表示，无论能否与欧盟达成协议，英国于10月31日都将完成“脱欧”。

“硬脱欧”对房地产市场意味着什么呢？脱欧公投以来对房价和销量产生了什么影响呢？今天就跟小编一起来看看英国脱欧公投之前和之后的市场活动，了解未来英国房产市场将何去何从。

英国深陷“脱欧”持久战

2016年6月英国脱欧公投的结果让人大跌眼镜，卡梅伦极速甩锅，特蕾莎梅上台主持局面。几经周旋，英国能否脱欧、怎样脱欧始终都未能有定论。今年8月梅姨下台，鲍里斯上台，首相换了一轮又一轮，英国与欧盟的关系、英国民众和议会的心思始终不甚明了。

鲍相明确表示，无论能否与欧盟达成协议，英国于10月31日都将完成“脱欧”。这一言论发出后，一石激起千层浪，唐宁街10号首相办公室外举着喇叭呐喊游行的英国人喊的更卖力了，关于“英国硬脱欧”的言论也更加热烈。

英国“硬脱欧”造成的经济不确定性无疑影响了房地产市场，房产价格同比增速放缓，交易量下降16.5％。未来几个月基准利率下调的传言也可能造成进一步的混乱。

许多金融专家对“硬脱欧”的潜在后果表示担忧。7月，Office for Budget Responsibility预测，到2021年中期，“硬脱欧”将导致房价下跌近10％。

早在2018年9月，英格兰银行行长Mark Carney 警告称，一旦无协议脱欧，可能会使房产价值下跌三分之一，并在今年2月补充说，英国房产市场势必会受此影响而有所衰退。

房价

2016年6月公投后，房价确实出现了一段停滞时期。然而，纵观在一年中房产波动，这是相当正常的：房价普遍在春季上涨，而后出现一段平台期，这种模式在2017年重复出现。

但是，随着英国脱欧越来越近，房价下跌的幅度比往常大得多。

去年夏天即 2018年8月，平均房价达到了自2016年以来的最高点231,775英镑，但在此之后又逐月下降，一直延续到2019年4月。

根据图中的房价波动，很明显可以发现，房价呈现很有规律的季节性波动，脱欧公投并未带来太大影响，不过随着“硬脱欧”的进程加速，房产市场的确存在更大的不稳定性。

房产成交量

判断房地产市场健康状况的另一种方法是查看交易量，即任何一个月的房地产销售数量，较低的销售额可以表明市场的不确定性。

HMRC的最新数据显示，2019年6月的住宅交易数量同比下降了16.5％。这是自2016年4月以来最低的房地产销售数量，当时引入了3％的买卖印花税附加税，从图中可以看到，投资者在新的税收规则生效之前急于完成购买，造成了交易额飙升，随之跌入谷底。

有趣的是，公投本身似乎对交易数据没有太大影响。

中介房产存有量和出售所需时间

判断房产市场表现还有两种常用衡量指标——一是中介房产存有量，即每个房产机构存有多少套房产；二是出售房产所需时间。

图表显示，与往年相比，出售房屋所需时间更长。今年1月份，房产平均出售时间达到77天，创历史最高纪录。6月降至62天，7月保持水平，但仍比往年慢得多。

许多评论家认为，这是由于在英国脱欧前期，人们在买房时普遍存在的紧张情绪。政治上的不稳定性导致民众在做出购买决策时安全感降低，呈持币观望的态度。

房产机构的房屋存有量同比略有上升，从2018年7月的53个增加到2019年7月的54个。这也在一定程度上表明卖方市场也呈低迷不振态势。数据机构TwentyCi的调查结果也证明了这一观点，过去一年有895,000套房屋退出交易市场。

房产市场活力

有调查显示，超过四分之三的受访者认为英国脱欧的不确定性降低了房产市场活力，因为买家和卖家都持币观望。因此，现在英国房产市场的状态可以认为是少有波动：房主出售意愿不强，买家正延迟购买，人们都在等着看事态将如何发展。

然而，不论是购房者还是房屋持有者，都应该对脱欧保持理性态度。

如果你打算购买，你不应该过多担心房价，而应该主要考虑你是否负担得起，以及你是否做好了长居打算。

而对房主而言，虽然房屋升值会带来心理上的满足，但除非你试图出售，不然对你的生活也没什么太大影响。

不过对地产中介和代理来说，现在的局面则会带来诸多不利。因为，繁忙的市场意味着更多的业务，而今停滞不前的市场将会导致生意惨淡，利润降低。