Rightmove | 找到买家时间缩短,大户型房市挑战仍在

全英概况

随着不确定性再次袭来，秋季是冷静买家的出手好时机

本月新上市房产的价格下跌0.2%(-730英镑)，这是自2010年以来的首次下跌

目前尚没有秋季反弹的迹象，政治不确定性的加剧导致部分买家出现犹豫，这为那些冷静的秋季买家提供了更好的谈判机会：

• 与去年同期相比，全英所有地区达成的交易量均有所下降，5.5%的降幅与一个月前6.1%的增幅形成明显逆转

• 与去年同期相比，本月新上市房屋数量下降7.8%，全英所有地区都出现了年下跌

• 受英格兰北部的提振和英格兰南部部分地区的拖拽，全英房价年增长率下降到0.2%

伦敦概况

较低的价格缩短了找到买家的周期

• 本月伦敦新上市的房产价格下跌2.2%(-13,353英镑)，这是自2010年9月以来的首次下跌

• 所有类型房产的房价都出现了下跌，其中大户型房产（五居室以上房产以及四居室独立住宅)的房价下跌6.4%

• 由于卖家们都在等待英国脱欧结果和市场复苏，所有类型的新上市房产数量都减少了20%以上，月数据出现波动

• 但尽管房价和市场活动下降了，找到买家的平均时间已从去年同期的72天降至现在的69天，显示出价格的下降和购买力的提高在一定程度上加快了部分房产的售出速度

本月伦敦新上市房产价格下跌2.2%(-13,353英镑)，这是自2010年9月以来的首次下跌。较低的价格使得找到买家的总体平均时间缩短，从去年9月的72天降至今年的69天。上一次看到伦敦找到买家时间缩短还是2016年6月，也就是脱欧公投的那个月。

但与此相反的是，大户型房产出现逆势，找到买家的时间从87天增加到90天，这再次表明这一房产类型的市场仍然充满挑战。当然，待售房屋的减少导致样本量变小，一定程度上也使得数据出现了更大的月波动。

Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside对此评论道:“与一年前相比，所有类型房屋的新上市数量都减少了20%以上，包括待售房屋本就很少的大户型。卖家们似乎都在等待更明确的脱欧结果或市场复苏。大户型市场仍在苦苦挣扎，房价年下跌2.6%，而伦敦市场整体降幅为2.1%。总的来看，月数据容易出现波动，而年变化则是研究市场长期趋势的最佳指标。”

过去几年伦敦房市经历波折，尽管有一些迹象表明市场已经触底反弹，但仍不能排除未来波折的趋势。尽管找到买家所需的时间出现缩短，但伦敦的平均要价再次明显放缓，这很有可能脱欧本身曲折的结果。

Shipside补充道:“自三年前公投以来，许多人已经习惯了生活在不确定性的边缘，在搬家中继续工作和学习。随着又一个脱欧最后期限的临近，有迹象表明，越来越多的人仍旧犹豫不决。那些计划在今年秋季购入或卖出房产的人可以继续冷静出手，仍在犹豫的买家可以发现，他们在争取交易的谈判中处于更有利的位置。”

售出前平均市场停留时间

五年伦敦要价趋势

伦敦各行政区要价数据