在英国出租房子要有房屋执照吗?

Q：我朋友的房子想出租，如果交给中介，是不是不需要考房东执照呢？

A：一般的房屋出租并不是必须有房屋执照的，当然了房屋中的煤气，电等是需要每年检查的。从法律上来说，中介就是房东。这是没有本质差别的。

Q：我想请教一下，我家里在扩建需要搭架上去，架子搭在超过邻居的车房上空一些，没有碰到他们的屋顶或墙。但是邻居就是不让，我该怎么做呢？邻居老太太已经很老了，说两个女儿（不住在这里）会出面干涉。如果她不让搭架上去，我的房子就没有办法完成扩建了。请问可以帮忙看看有什么解决的办法吗？

A：按照法律规定来说，邻居之间是不可以无理拒绝隔壁来扩建的。如果你们扩建必须要把架子搭在他们房屋的上空的话，他们这样做就是没有道理，是间接让你们无法扩建。你们可以跟他们达成协议，可以提出说如果对对方的物业造成破坏的话，你们将全部负责赔偿。如果对方还不同意的话，你们只能是到法庭申请法令了，要求法庭命令对方让步。

Q：买房子的时候Legal Adviser 和 Conveying Solicitor有什么不一样吗？我目前正在买房，Home Buyer Report里说需要我找Legal Adviser向我的卖家要各种水电煤气的安全证书。可是我的Conveyancing Solicitor却说这不是他的职责。请问买房子还需要有单独的Legal Advisor吗？

A：Legal Adviser 的概念是比较广泛的，这是泛指一切律师的。房产的Solicitor也是在这范围之内的。这其实是一回事的。

Q：想问一下你们代处理这个房租收入税的申报，是可以直接与我的房屋中介沟通，还是说是跟我沟通，然后我还要去联系我在英国曼城的中介呢？

A：只要有您的授权，我们是完全可以直接和您的房产中介直接联系的。

Q：那么你们除了税务申报外，还可以代理曼城的房屋租赁吗？

A：至于房屋租赁的事情，非常抱歉的是，我们是不可以提供的。

Q：我想请问一下：Section 21或Section 8的具体收费是怎么样的？比如说发出Notice后，如果租客在Notice期限内搬出去，那么你们是怎么收费呢？如果没搬出去，那么接下来是怎么收费呢？

A：我们前期的收费都是750镑加税。如果需要启动法庭起诉的话，我们的费用基本在2-3,000镑加税左右。

Q：在苏格兰买房子都是永久物业吗？

A：这种理解是错误的。任何地方的物业都有永久或者年期的。