伦敦奥运新城的涅磐重生，东方之都冉冉升起

2012年，第30届夏季奥林匹克运动会在英国首都伦敦举行，主会场为位于东伦敦的斯特拉特福德奥林匹克体育场，此次伦敦奥运会共吸引了全球近10亿人的关注。

2012伦敦奥运会开幕式

众所周知，奥运会的举办不止是一个国家实力的强大体现，更是吸引投资，拉动经济的大好时机。据媒体报导，截止2013年7月19日，2012年伦敦奥运会给英国经济带来的拉动效益价值150亿美元，大大超过举办奥运会所付出的成本。奥运会对英国经济的拉动主要来自于新的商业项目、额外增加的零售业销售和新的外资投资。

伦敦奥林匹克体育场

奥运会所使用的主会场为伦敦奥林匹克体育场，俗称伦敦碗，位于伦敦斯特拉特福区，在2012年伦敦奥运会期间设置大约80,000个座位。伦敦奥林匹克体育场的规划开始于2007年夏天，并于2008年5月22日正式开工建造，于2011年3月29日完工。

因奥运会带来的经济推动，英国政府在奥运会结束后保留了体育场建筑并加以利用对整个区域进行重建改造，使得在当地居住的人们依旧可以使用在奥运期间修建的各类便利设施，如今奥运会结束后的斯特拉特福区域已然蜕变成一座奥运新城。

01.奥运新城的前世今生

斯特拉特福曾经是一个在伦敦占主导地位的农业区，经历了18世纪末至19世纪初的经济颠覆时期。从19世纪50年代开始，附近的皇家码头的开放大大提高了斯特拉特福作为运输和制造中心的重要性。

19世纪60年代，码头文化逐渐开始衰退，从而也影响了码头附近的一些区域，成千上万的人丢掉了饭碗，并开始前往其他区域寻找工作。直到1981年至1998年间，伦敦码头区经历了城市复兴，并持续改善至今。

而2012年的奥运会举办对于斯特拉特福无疑是一针强心剂。

到现在不足十年的时间里，这个2012年奥运会的主场区域经历了非常规模的重建，高层豪华住宅脱颖而出。前运动员村自从变成现成的住宅 – 包括数个豪华酒店，办公楼和Westfield购物中心，欧洲最大的城市购物中心之一，于2011年开业。

这一切仅仅是一个名为斯特拉特福市的总体规划的一部分，该计划旨在将斯特拉特福德变成一个充满活力的伦敦大都会中心。 今天，人们将斯特拉特福德亲切的称为伦敦的“东方之都”。

02.奥运新城的涅磐重生

斯特拉特福改建计划是欧洲近150年来最大的改建计划之一，总投资约220亿英镑，从保留伦敦奥运会主场馆（现已更名为伦敦伊丽莎白女王奥林匹克公园）及设施为中心开始。

英国皇家邮政已把奥林匹克公园联同斯特拉特福德的邮政编码编为“E20”。同时，奥林匹克公园被改建成为150年以来欧洲最大的城市公园，斯特拉福德也成为东伦敦科技城（East London Tech City）的重要组成部分，由于交通和生活配套出众，这里将兴建35,000套住宅以供斯特拉特福德新涌现的大规模人口的居住需求。

区域改造带来的便利：

• 到2030年，奥林匹克公园内将建造10,000多套新房， 其中包括建造五个新的社区。

• 斯特拉特福德现在是伦敦一个交通便利的地区，可以让乘客轻松上班。DLR的开通以及Stratford车站的多条地铁线路（Central，Jubilee，Overground）汇集使得建筑和旅游业的新工作产生了倍增效应。据估计，到2030年可创造超过20,000个就业岗位，为该地区带来超过50亿英镑的就业机会，最终将创造10万个工作岗位。

科教文化中心

这片区域的大规模重建吸引着一些学校在此地开办新校区，著名的伦敦大学学院（UCL）已经选中 Stanton Williams 和 Lifschutz Davidson Sandilands 为两个场地设计建筑，作为新伦敦大学学院东校区的第一阶段的一部分。另外还有、伦敦艺术大学时装学院(London College of Fashion)、拉夫堡大学(Loughborough University)的入驻，以及东伦敦大学（University of East London）的Stratford校区。

著名的维多利亚和阿尔伯特博物馆（Victoria& Albert Museum）也将在此地展开它的东伦敦计划，新的场馆将于2023年开业，届时还将与史密森学会（世界上最大的博物馆和研究中心）之间建立独特且前所未有的合作伙伴关系。

众多科教文化机构的入驻，将奠定斯特拉特福区域作为东边科教文化中心的基础。

中央政商新中心

目前英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)和伦敦市交通局(TFL)等政府机构已经签约，即将入驻位于斯特拉特福的伦敦奥运新城中央国际商业区(The International Quarter, IQL)。

此商业园区位于斯特拉特福核心区域，紧挨区域内成熟购物中心Westfield，完工后价值约21亿英镑，其中包括总建筑面积约37万平方米的办公用地，一座四星级酒店，幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台，以及近5000平方米的酒吧、餐馆、零售物业等。

部分办公大楼设计图

部分入驻企业品牌

园区的落成将为区域带来25,000名职工工作的4千万平方英尺的办公空间，整体物业净增值24亿英镑。

交通核心区域

斯特拉特福车站现状

斯特拉特福车站目前作为区域核心交通枢纽，已拥有Central Line，Jubilee Line 以及伦敦地上铁路（Overground）、轻轨（DLR）等多条地铁线，并涵盖数条通向英国各地的火车线路。

而女王线Crossrail建成后，从斯特拉特福车站到达伦敦市中心的Tottenham Court Road仅需13分钟，到达希斯罗机场也只需43分钟，大大缩短了横跨伦敦的时间成本。

区域改建推动房价

由政府主导的大规模区域改建吸引了来自各方力量的入驻，经济增长必定会带动此地产业发展，而此地楼市也因改建计划受益匪浅。

从英国国家统计局的数据可以看出，斯特拉特福的房价2012年奥运会后可谓是对区域经济的大型提升，整体经济上升直接将房价在七年内翻倍增长，远高于伦敦的房价涨幅，而区域改建计划的持续以及后续设施的完善还必将房价推向另一波高潮。

由于出色的交通和配套，这里聚集了大量伦敦的学生和白领。20分钟内能到伦敦大部分大学和CBD，广阔的绿地，全球领先的运动场馆以及欧洲最大的商场之一，提供70个餐厅和几百间品牌商店，斯特拉福德的物业租金收益率一直位于伦敦一、二区前列。

斯特拉特福（Stratford）作为奥运新城成功升级，近年来被当作成功案例被引用屡见不鲜。可见后奥运经济所带来的产业推动力不容小觑，目前该区域已被投资者屡屡看好，成为投资者心中“伦敦最具投资潜力区域”之一，因此吸引了众多开发商争相在此地进行住宅开发。