脱欧倒数24天, 英国房产买家应如何应对？

自三年前脱欧公投以来，英国楼市就一直保持着谨慎避险的姿态。一路走来时有颠簸，部分地区房价停滞不前，而另一部分地区却春风得意。

随着英国脱欧最后期限进入倒计时，脱欧前景的不确定性与英镑汇率直接挂钩。9月底以来，英镑对欧元/美元汇率大幅波动。

Nationwide近期一份报告显示，英国平均房价仅比去年上涨了0.2％，是连续第十个月增长不到1％，但真正的下滑尚未到来。

整体来说，英国楼市冷热不均，几年前现小型热潮的伦敦和东南部地区眼下遇冷；而先前相对落后的区域和北部一些地区，却变得活跃起来。

距离英国脱欧的大限已经不足一个月时间，行业从业人员认为十月是地产行业的关键月份。

对于市场的未来，各个房屋经纪公司有着不同的看法。与欧盟达成协议的话，市场松一口气，随之而来的就是一连串的销售。然而，警告的声音称如果未能达成协议，价格可能直跌10%。下面就和小编一起听听他们的观点。

房产热点地区有变化吗？

早在1799年，诗人William Wordsworth在湖区徒步旅行的时候就爱上了Grasmere的一间小木屋，并在那里写下了Home At Grasmere。200多年过去了，事实证明，他对地产的判断是明智的。根据ONS /土地注册处的数据，包括Grasmere村在内的South Lakeland，在截至7月的一年中，其房价飙升了8.1％，虽然也有其他地方库存暴跌的因素。

在脱欧乱局的动荡之中，这里算是一片相对有弹性的乐土，但情况当然也不是一成不变的。

当地的地产经纪人Armitstead Barnett最近的广告宣传是“夏天尚在，冬天不远”。虽然远比不上Wordsworth的诗句，但传递的消息却很明确——连增长地区的地产代理也坐不住了。

谨慎的买家使用三思而行原则

智库机构Royal London近期公布的数据显示，有320万英国人因脱欧推迟购房计划。

Armitstead Barnett住宅销售负责人Andrew Holmes表示:“我们看到市场趋于平缓”。

风向不明，销售放缓，人们变得更加谨慎，不想对脱欧有过激反应，但十月应该会是个转折。

部分房屋经纪表示，直到最近几周他们才开始感到压力。Doncaster房价已经上涨了3.6%，但Grice & Hunter的合伙人Mark Hunter表示，这里的业务也在减速趋停了。

随着10月31日和不确定性终结的临近，不论最后脱欧是硬是软，人们似乎都会坚持得更久一点。

但Hunter先生也警告说危险相伴而生，不达成协议就硬脱欧当然会产生严重影响，很难说价格到底会下挫多少，但讨论它也没什么意义了。

房屋需求依旧

并不是所有人都相信十月定生死。部分市场已经表现出对议会混乱的免疫，许多人甚至已经在这样的市场中如鱼得水。

中端市场的走势依然强劲，如果想要离学校近点儿，或者有新的家庭成员加入，那么脱欧的问题就显得无关紧要。没有足够时间或成本观望的买家也还是要继续生活的。

事实上，Nationwide的报告强调了“房屋换手数量降低，但需求稳健”的事实。

代理商Jackson-Stops主要在Norfolk做中高端房产，平均房价为£650,000，成交的主要都是年代房产、农场和乡间别墅。

经理Jonathan Weeks承认市场上房产并不多，买家数量也有限，但仍活跃在市场上的都是认真对待交易的严肃买家。看房率下降了，但是看房/报价率却不错。

想换小房子到乡村养老的人就没那么积极了，不算刚需的“浪漫”换房需求都有所放缓。虽然想换房，但是也并没有什么时间压力，那为什么不干脆等脱欧闹完再说呢？

但是刚需换房的就别无选择了，好消息是价格相对公道。

在诺丁汉，房价稳步上涨了2.6％。特许测量师David Hammond表示，低端市场的营业额都很健康。人们一直需要搬出出租房或父母家。

市场消沉，钱逆势而动

英国各地区的房价似乎完全没受脱欧影响。截至今年7月，Yorkshire & The Humber的房价录得3.2%的年度最高增幅。紧随其后的西北地区价格上涨了2.3％。

伍斯特郡的Malvern Hills房价上涨了8.3%，主要受支付能力、毗邻伍斯特和伯明翰，以及体验“传统英式生活”的机遇刺激，这里是楼市情绪相当乐观的地方之一。John Goodwin的特许测量师Colin Townsend表示，Malvern时下正是热点。长期以来我们一直预计经济增长会放缓，但对市场多方观察发现，没有证据显示人们今年不想做决定。

Townsend先生相信Malvern在市场中已经体会到其地理位置的优势，平均房价达到£273,698，但还不及Cotswolds或Cheltenham。这对包括本地企业家、首套房买家、换小房的退休人士到通勤客在内的大范围客户都是片沃土。

不过，Devon的增幅最为惊人。北Devon房价飙升了全英最高的14.8%。

Greenslade Taylor Hunt的住房官员Mike Adey表示，这一地区主要受惠于那些逃离大城市寻求新生活方式的人群。

翻新住房特别受欢迎。虽然预期中脱欧期间楼市会安静一些，但人们还是要继续生活的。

印花税影响现有业主换房计划

脱欧公投以来，伦敦的表现尤为糟糕。 10个表现最差的行政区中，伦敦占了5个。Newham房价跌幅达9.6％。Camden是个特例，增长了9.5％。不过即使楼市数据看起来这样消沉，伦敦平均房价也保持在£477,813的水平，基本是英国平均房价£232,710的两倍。 主要业务在温布尔登和西南伦敦Merton的John King表示，销售额下跌了35％至40％。他承认脱欧的影响，但认为印花税也难辞其咎。2014年以来的新规推高了价值超过£937,500房产买家的成本。但即使是买£500,000的房产(离伦敦平均房价不远)，也要面临高达£15,000的印花税。

HMRC近期发布的数据显示，印花税收入10年来首次下降。截至2019年4月，由于英国楼市放缓，印花税收入下降了7％至119亿镑。

然而King先生最大的恐惧远不是脱欧谈判的结果，而是可能出现的大选。

工党呼吁征收progressive property tax，对向除自身住房外其他房产投资的房主收取更高的费用，同时还在考虑降低遗产税门槛。King先生表示，如果工党赢得大选，人们可能都会被吓得跑到欧洲大陆去。他们在破坏市场信心，尤其是对那些涉及继承决定的家庭而言。这可能是市场上目前最大影响因素，买家们更怕工党的这些政策。

市场颠簸，请系好安全带

Chesterfield一位代理在英国皇家特许测量师学会最新调查中警告称，持续的政治动荡将导致房价下挫10%。报告中许多测量师回应了这一担忧。

不过人们是不可能完全达成共识的，King先生表示虽然房价下跌了5%，但他怀疑是否还有进一步下跌的空间。价格只会颠簸前行。

Hammond就没那么消极：“我们没有为硬脱欧做好准备，我们只为混乱做好了准备而已。”

因此，目前看来，要做的就是——“前方气流颠簸，请乘客们系好安全带”。