Rightmove脱欧日期临近,买家处于谈判有利地位!

发布时间:2019-10-15 来源: 让我们到英国买房

英国概况

9月新上市房屋的价格下跌0.2%(-£730)，是自2010年以来的首次9月下跌；

目前秋季房市仍未出现反弹信号。政治不确定性的加剧使得一些人犹豫不决，这为部分理性而冷静的买家提供了一个更好的谈判机会：

与一年前相比，本月全英所有地区达成交易数量均出现下降，5.5%的降幅与一个月前+6.1%变化形成了明显的逆转
与去年同期相比，本月新上市的房产数量下降7.8%。全英所有地区的新房数量均较去年同期下降
受英格兰北部和部分南部地区的影响，全英房价年增长率下降到0.2%

伦敦概况

本月伦敦新上市房产价格下跌2.2%(-£13,353)，是自2010年以来的首次9月下跌；

虽然所有类型的房产都出现价格下跌，但降幅最大的是“大型房产板块”—— 五居室及以上房产及四居独立式住宅，达到6.4%；

由于卖家都在等待英国脱欧的最终结果和市场复苏，所有类型新上市的房产数量都减少了20%以上。房市月数据出现了较大波动；

尽管房价和市场活动下降，但找到买家的平均时间已从去年同期的72天降至现在的69天，这表明较低的价格和较强的购买力在一定程度上帮助了一些房产更快出售。

本月，伦敦新上市房屋价格下跌2.2%(-£13,353)，这是自2010年9月以来首次9月出现房价下跌。但另一方面，较低的价格缩短了卖家找到买家所需的总体平均时间。新数据显示，该数据从从去年9月的72天降至现在的69天。上一次看到找到买家时间出现年下跌还是在2016年6月，也就是英国脱欧公投的那个月。

然而，“大型房屋”板块却与该趋势相反，它们的找到买家时间从87天增加到90天，这表明，市场环境对这些大型房产卖家来说依然具有挑战性。

由于新入市场的房屋数量减少，本月房市调查数据样本量也出现减少，这反过来导致本来样本量就少的部分类型房产数据出现了更大的月波动。拿大型房屋来说，本月该板块房产价格就下降了6.4%。

Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside对此评论道:

“与一年前相比，所有房产类型的新入市数量减少了20%以上，包括新房本就少的“高端大型房产”。许多卖家似乎都在犹豫，等待英国脱欧更明朗的结果和英国房市的市场复苏。上面的数据显示，伦敦大型房产板块的房价年降幅达2.6%，而伦敦的总体降幅为2.1%。由于这一类型房价较高，其月数据更容易出现波动，而年数据更能体现市场长期趋势，读者可以尽量参考后者。”

此外，虽然找到买家的时间有所缩短，但伦敦的平均房屋要价再次出现下降，这可能是英国脱欧自身曲折的结果。

“自从三年前公投以来，许多买家和租客已经习惯于生活在不确定性笼罩的环境中，他们已经适应了新的居住状态（包括搬家）。然而，又一个英国脱欧最后期限的临近了，虽然部分买家和卖家又陷入了犹豫，但那些早已计划在今年秋天购买或交易的人或许可以发现，他们此时其实在谈判中是处于更有利的地位的。”

2018年8月-2019年8月 伦敦市场找到买家时长（天）