19年英国投资热点地区揭晓,租金涨幅和房价涨幅最快的地方都是哪些?

随着全球日益复杂的金融变化，投资房产成为了很多人资产保值增值的首选。

而英国房产，一直深受投资者喜爱。

这主要是因为，英国作为传统发达国家，经济实力雄厚，法律制度健全，首都伦敦又是国际头牌金融中心，吸引了全世界的人才前往，因此，英国的房产素有“国际保险箱”的称谓。

而且，英国房地产市场已经发展的十分成熟，其中，由于有投资收益和资本增值的双保险，购房出租领域（Buy-To-Let）尤其受投资人欢迎。

近期，英国LendInvest公司就发布了一份购房出租指数(Buy-To-Let index)报告，综合分析了各个地区的购房出租市场，并对它们在租金收益率、房价增长情况、租金上涨前景以及市场活跃度等方面的表现进行了排名研究。

那么，在2019年度，英国购房出租领域有哪些热点地区呢？快来看看吧~

一、英国购房出租十大热点地区

从综合表现来看，2019年排名前三的购房出租热点地区分别是：位于英格兰东南部的城市科尔切斯特(Colchester)；其次为位于英格兰中部城市斯托克波特（Stockport），以及位于西北部的曼彻斯特（Manchester）。

在前面的文章中，我们也多次介绍过曼彻斯特的情况，曼城作为英国第二大城市的有力竞争者，虽然房产总价与首都相比较低，但增值潜力却是不容小觑，出租回报率也日渐增高，而且，随着近年来大型开发项目不断，更是吸引了很多企业前来安家落户。

相比于曼城，位居榜首的科尔切斯特和排名第二的斯托克波特虽然在名气上稍逊一筹，但却获得了投资人的青睐，下面我们将重点介绍一下这两个地区。

1、科尔切斯特（Colchester）

科尔切斯特是英格兰的东南部埃塞克斯郡（Essex）的一个小镇，位于Colne河畔，距伦敦东北方向50英里(80公里)处。

1）历史

科尔切斯特被认为是英国有史料记载以来最古老的城镇，也是欧洲最古老的城镇之一，也是公认的著名童谣《Twinkle Twinkle Little Star》的创作地。

科尔切斯特有很多大型的牡蛎养殖场，周围还有著名的玫瑰花养殖基地，这里还是面粉、肉类的加工基地。

科尔切斯特历史底蕴深厚，古老的科尔切斯特城堡是当地著名的景观，该城堡是英国历史上建立的最大城堡，同时也是欧洲保存至今最大的城堡，被列入英国一级历史保护建筑。

因为历史悠久，科尔切斯特还有很多的博物馆，比如The Castle Museum（城堡博物馆）、Hollytrees Museum（冬青树博物馆）、Natural history Museum（自然历史博物馆）。

科尔切斯特还有很多可供放松休闲的公园，比如位于小镇西南部的Gosbecks Archaeological Park考古公园，该公园内部有一个保存完好的罗马帝国时期的剧院和寺庙。

值得一提的是，这里还拥有英国乃至欧洲最受欢迎的动物园之一——科尔切斯特动物园，动物园占地60多英亩，不仅景色优美，动物种类也十分繁多，总计超过260个物种。

如果想要购物，还可以前往Colchester town centre，街道两旁有很多名牌商店和大型百货公司，比如Lion Walk和Culver Square购物中心

2）交通

科尔切斯特交通便利，科尔切斯特也是伦敦热门的通勤区之一，通过A12公路及Great Eastern Main Line铁路干线和Sunshine Coast Line干线与首都伦敦相连，驱车前往伦敦快捷而方便。

这里距离伦敦斯坦斯特德机场不到30英里，距离客运轮渡港Harwich不到20英里，另外这里公交线路发达，有包括First Essex和Arriva Colchester在内的多家公司运营。

科尔切斯特火车站位于大东线上，可以方便的到达各个城市。

3）教育

科尔切斯特的公立学校实行两级教育制度。

该镇比较有名的中学有：Colchester Royal Grammar School和Colchester County High School

综合中学有：Gilberd School, Colchester Academy, Philip Morant School and College, St Helena Media Arts College, St Benedict’s Catholic College and the Thomas Lord Audley School。

私立学校有:St. Mary’s School、 Colchester High School。

但这里最著名的学校还是成立于1961年的埃塞克斯大学，主要以学术研究和探索为重点，也因此而闻名全国，并在1965年获颁英国皇家勋章，在2019年QS世界大学排名355，吸引了来自全球各地的学生。

另外，镇中心还有两所高等院校，分别是Colchester Sixth Form College和Colchester Institute。

4）重建

自罗马时代以来，科尔切斯特一直是重要的军事要塞，从1998年到2008年，镇区经历了大规模的重建，国防部的许多土地被出售用于私人住宅开发。

科尔切斯特周边地区目前也正在进行大规模的重建，其中包括在Mile End和Braiswick的绿地住宅开发。

但是，由于科尔切斯特的新房开发建设十分有限，外加人口在近年来有了很大的增长，这里的私人租赁业得以蓬勃发展，也让很多购房出租投资人受惠于这一趋势。如今，它更是被公认为英国发展最快的城镇之一。

回到我们之前提到的报告，从结果来看，科尔切斯特的租金增长率名列前茅，而且该地区的租金收益率和房价增长率也基本处于中间水平。此外，虽然受脱欧影响，各地房产交易量都有所下降，但科尔切斯特的交易量下降程度并不高，所以综合来看，科尔切斯特的评分是最高的。

2、斯托克波特（Stockport）

斯托克波特位于英格兰的大曼彻斯特地区的东南方向，距离曼彻斯特市中心仅有7英里，是英格兰大曼彻斯特地区的最大的城镇之一，可以说，这是曼城的一个卫星城。

1）历史

在18世纪，斯托克波特拥有了不列颠群岛最早的机械化丝绸工厂之一，以丝绸纺织工业而闻名全国。

后来，棉花加工和帽子制造工业在斯托克波特蓬勃发展，也使这里得到了快速的发展，不过，大约在一个世纪后，工程制造取代了原有的纺织品加工行业，成为了新的经济支柱。

斯托克波特的主要商业区在城镇中心，比较有名的购物中心有The Merseyway Shopping Centre和The Peel Centre。

如果喜欢格子铺，还可以前往斯托克波特市场（Stockport Market Hall），有很多商店出售各种琳琅满目的商品。

除了商业发达，斯托克波特还有很多的地标性建筑，比如设计独特，目前作为银行呼叫中心的Stockport Pyramid。

国家一级保护建筑，天主教教堂St Elisabeth’s Church教堂。

开放于1858年风景优美的Vernon Park公园。

2）交通

说起斯托克波特的交通，就不得不提大名鼎鼎的斯托克波特高架桥(Stockport Viaduct)。

这座高架桥高111英尺(34米)，有四条铁轨穿过Mersey河，通往曼彻斯特的皮卡迪利大街(Piccadilly)。这座高架桥也是维多利亚时代最大的工程之一，耗时21个月，耗资7万英镑。

除了沿用至今的高架桥，斯托克波特的交通可谓四通八达。

M60高速公路和A6公路在这里相接，可以前往各大城市。

斯托克波特火车站是西海岸曼彻斯特支线上的一个主要车站，可以乘坐每20分钟一班的维珍列车前往首都伦敦，还有城际列车开往谢菲尔德（Sheffield）、利物浦（Liverpool）、伯明翰（Birmingham）等其他主要城市。

斯托克波特离曼彻斯特机场仅有5英里，这里是英国除伦敦以外最繁忙的机场。

此外，这里还有大曼彻斯特地区最繁忙的公共汽车站之一——斯托克波特公共汽车站，连接了城镇中很多重要的场所。

3）教育

斯托克波特的教育资源十分丰富，有多所学校被英国教育标准局(Ofsted)评为优秀。

比较好的公立小学有：Alexandra Park Primary School、Banks Lane Infant School、Vernon Park Primary School、St Bernadette’s Catholic Primary School、Mersey Vale Primary School、St Winifred’s Roman Catholic Primary School, Stockport、Didsbury Road Primary School等等。

比较好的私立学校有：Brabyns Preparatory School、Greenbank School、 Lady Barn House School、Penarth Group School、Covenant Christian School、Stella Maris School 、Cheadle Hulme School等。

其中，Stockport Grammar School始建于1487年，是英格兰西北部最古老的语法学校之一。

4）重建

2011年，在当地议会的牵头下，斯托克波特展开了一项雄心勃勃的复兴计划，被称为未来斯托克波特，按照该计划，斯托克波特的许多前工业区将被重新规划修建为商住两用项目，预计完成后能吸纳3,000多名居民。

此外，城镇中心的圣托马斯广场(St Thomas Place)的旧厂房也被重新修建改造为公寓住宅。

2019年，斯托克波特市议会又批准了一项耗资1.2亿英镑的重建计划，计划改造斯托克波特公交车站，该项目预计将于2023年完工，并计划在高架桥拱门附近建造一座17层的塔楼，里面有近200套公寓。

今年7月，斯托克波特市议会计划在市中心西部重建3,500户新住宅，而且已经对总体规划草案展开了公众咨询。

当然，斯托克波特进行如此大规模的重建，也源于近年来该地区房地产市场的强劲发展。过去一年，投资者对曼彻斯特的兴趣增加也带动了对英格兰西北部地区的投资，得益于离曼彻斯特很近的距离优势，斯托克波特成为购房者和租房者的一个非常可行的选择，这也使得斯托克波特的资本收益和租金价格都有了一定的上涨。

看完了综合排名情况，我们再来看看在每个指标中，有哪些地区表现较好。

二、租金涨幅最高的十大热点地区

从租金上涨情况来看，截至2018年底，排名前十的地区分别是：

1、科尔切斯特(Colchester)，年租金涨幅为6.5%；

2、位于英格兰萨福克郡的伊普斯威奇（Ipswich），年租金涨幅为4.43%；

3、位于伦敦的恩菲尔德（Enfield），年租金涨幅为4.25%；

4、位于英国英格兰北部约克郡的城镇哈罗盖特（Harrogate），年租金涨幅为4.14%；

5、位于英格兰东部的剑桥（Cambridge），年租金涨幅为3.86%；

6、伦敦东北部郊区的镇子罗姆福（Romford），年租金涨幅为3.53%；

7、英格兰东部诺福克郡首府诺里奇（Norwich），年租金涨幅为3.50%；

8、英格兰西米德兰兹区域的二级行政区特伦特河畔斯托克（Stoke-on-Trent），年租金涨幅为3.49%；

9、英格兰西北大曼彻斯特郡的大市镇博尔顿（Bolton），年租金涨幅为3.46%；

10、英格兰西约克郡的大城市利兹（Leeds），年租金涨幅为3.45%。

三、房价上涨最高的十大热点地区

从房价上涨情况来看，截至2018年底，排名前十的地区分别是：

1、位于英格兰东南区域肯特郡的市镇坎特伯雷(Canterbury)，年房价涨幅为7.83%；

2、位于伦敦南部的萨顿（Sutton），年房价涨幅为6.47%；

3、位于英格兰西米德兰兹区域西米德兰兹郡的考文垂（Coventry），年房价涨幅为6.36%；

4、斯托克波特（Stockport），年房价涨幅为6.34%；

5、位于英国东南赫特福德郡北部的城镇斯蒂夫尼奇（Stevenage），年房价涨幅为6.15%；

6、伦敦东北部郊区的镇子罗姆福（Hereford），年房价涨幅为5.60%；

7、英格兰东部区域贝德福德郡最大的镇卢顿（Luton），年房价涨幅为5.31%；

8、南伦敦的镇克里登（Croydon），年房价涨幅为5.18%；

9、位于英国中部的北安普敦（Northampton），年房价涨幅为5.10%；

10、位于英国埃塞克斯郡东南部的滨海绍森德（Southend-on-sea），年房价涨幅为4.89%；

从上面的文章，我们也可以看出一定的规律，位于购房出租的榜首的热门地区都是通勤小镇。科尔切斯特是伦敦的通勤小镇，斯托克波特是曼城的通勤小镇。

由于大城市的房价居高不下，通勤小镇成为了很多上班族的最佳选择，也有很多不容忽视的优点。

一是，通勤小镇的房价相对来说便宜一点，从首付到月供花的钱都比较少；二是，通勤小镇交通便利，上下班都很方便；三是，因为在当地居住的上班族多，很多通勤小镇的建设并不差；四是，由于越来越多的人难以承受高房价，所以选择在通勤小镇安家落户，这也反过来促进了通勤小镇的发展，有很多通勤小镇在过去几年里都展开了大规模的重建，以应对人口的不断增长，当然，这也使得当地的房价有很大的增长潜力。

不过，也并不是所有的通勤小镇都值得投资，因为通勤小镇的发展还受到周边大城市经济、人口、交通、政府规划发展的制约，所以投资时也需要充分考虑这些因素的影响。