三百年英都:伦敦一线住宅地段的旧事与今朝

众所周知，伦敦住宅首要的评判标准是地段 。

而伦敦地段的上下，取决于数百年来的历史，其复杂多变实为可观。唯有看清了地图背后的世事变迁，才能真正理解伦敦地段的划分与其房产价值的判定。这一特点是中国大陆相对短暂的商业地产史所不具备的。

当下来英购房的国人颇多。然而受到国内文化的影响，大家在伦敦接触的多是近年新建的房源。此类住宅具备当代生活所需之百般便利，但其地理位置不常处在伦敦传统意义上的一线住宅地段。

十七世纪起，随伦敦城市的不断扩张，其文化与生活重心逐渐西迁，与此后的三个世纪内逐步形成以海德公园为核心的布局。而现今市内最佳的住宅也处这一区域，以环绕海德公园、绿园、和圣詹姆斯公园——“三公园”为甚。

此类住宅以老建筑为多，开发年代久远、产权分散、拆迁成本高，使其所处地段保留着帝国时代的历史风貌却又各不相同。本文力图以章节式总览伦敦主要的一线住宅地段，言地图所不能言之短短长长。

在接下来的四周里面， 我们将会每周推出一篇详细解析伦敦一线地段的原创文章，一如既往地祝您在英国置业一臂之力。

《伦敦市中心一线住宅地段全解第一篇》

第一章

海德公园以东

海德公园以东属“三公园”范围内最早开发的区域。

十七世纪起，随着伦敦城市的扩张，主流的文化与生活中心由东伦敦的旧城（City of London）向伦敦西端（West End）迁移。1666年，伦敦旧城大火，建筑焚烧殆尽，进一步促进了城市西迁的步伐。

直到十八世纪初，海德公园以东的Westminster、Mayfair、和St. James’s区域已被英国统治阶层的住宅占据。01威斯敏斯特Westminster

Westminster（威斯敏斯特，简称威敏）地处绿园东南、圣詹姆斯公园正南方，临泰晤士河。

自中世纪起，Westminster一直以来为英国的政治中心。首相官邸、国会大厦以及各项政府机要都处于此，因而居民不乏政要，议员，公务员等。

除政府部门外，有大本钟、威斯敏寺大教堂、Tate博物馆等地标，因此全年游客不断，人口流动量大。

然而宽街大道看似繁忙，Westminster又不乏闹中取静的辅街。其中最佳者，数Lord North Street、Queen Anne’s Gate等，至今仍保留的十八世纪初开发时的原貌。

Westminster临河处可见十九世纪末兴建的高质量公寓。以White Hall Court 为例，外观凛然、内室条件极佳，且有河景。

一般来说，Westminster地域广博，房源充足。然而，由于其与英国政界近水楼台的地理位置，区内相对僻静的高质量住宅常年供不应求。

02 圣詹姆斯 St. James’s

St. James’s 位于圣詹姆斯公园以北，海德公园以东，可谓是当代伦敦的“正中心”。

该地区以其西南角的圣詹姆斯宫(St. James’s Palace)得名。圣詹姆斯宫建于十六世纪上半叶，是伦敦境内仍在使用的皇宫中最古老、政治地位最高的一处。但即便这样，女王也并没有在此居住，而是使用这里的宫殿接见外交使节。世界各国大使初抵伦敦时，会于圣詹姆斯宫受女王接见，接收任免。

最后一任常住圣詹姆斯宫的君王是十八世纪的乔治二世。在这之前，从十六中叶至其于1760年殡天，圣詹姆斯宫是英王在伦敦的首要官邸之一。

十七世纪下半叶，圣詹姆斯宫周边的土地被用于住宅开发。由于其临近皇宫的地理位置，这座豪华的建筑迅速被贵族占据，形成了伦敦最具威望的贵族住宅区。

十八世纪二十年代，区域中心的圣詹姆斯广场四周已住有七位公爵和七位伯爵。自此至第二次世界大战为止，St. James’s保持着伦敦最顶尖居住宅地段的地位。

随着两战以后英国贵族势力的衰退，St. James’s昔日的老宅陆续遭到拆迁和改造，被商业用房和企业总部取代。当代的圣詹姆斯广场四周的驻户中包括英国石油(British Petroleum)总部、伦敦图书馆、和国际关系智囊Chatham House等。

然而住宅在St. James’s的各个角落仍有遗存。此类住宅受到周遭商业化的影响，若非新建，也多经历了非常彻底的翻新，内部与新建住宅差别无几。

近年来，St. James’s绝佳的地理位置再次使之成为住宅开发项目的新宠。

St. James’s的住宅新旧交错、与时俱进，变化的速度相对较快。相比于伦敦其他地段，St.  James’s的总面积异常狭小，区域内住宅以公寓居多，唯有最西部靠近绿园的处仍能找到整栋的联排别墅，实属罕见。

St. James’s高贵的历史使其与英国的统治阶级有着不可分割的联系。虽然历经三个世纪，人事皆非，但作为伦敦心脏的St. James’s活力未减，满载着二十一世纪都市的新鲜血液，砰动不息。

这也使得这里的住宅房产市场十分火热。但是由于空间有限，优秀的房源仍可遇不可求。
03梅菲尔Mayfair

Mayfair位于海德公园正东，St. James’s西北。虽说其历史与St. James’s相近，但由于地理面积更大，空间充裕，Mayfair的发展更为有机。

Mayfair得名于伦敦古老的五月集市（the May Fair）。此集市首创于十三世纪，于十七世纪晚期移至现今的Mayfair地区。

十八世纪中期，高质量的住宅已经遍布Mayfair，其中不乏联排别墅和更为阔绰的贵族宫殿，但这时的五月集市，各类杂耍活动的杂乱无章，使得附近住户对其多有诟病。

终于在1764年，五月集市在Mayfair居民的要求下关停。自此，Mayfair重回整洁有序，成为伦敦市中心统治阶级的首选住地。

Mayfair与St. James’s两地段不同之处在于，二战以后，Mayfair的商业化程度不及后者，但这也使其更好地保持了老牌住宅区的样貌和布局。

二十世纪下半叶，在其他区逐渐被方兴未艾的商业活动浸入之时，受益于地理面积更广，Mayfair所有的街道并未被波及。相反，各式店面与娱乐场所的兴起增强了地段的生命力。昔日独栋的宫殿诚然不复存在，但Mayfair有大量十八世纪开发的联排别墅存至今日。它们经过分隔和改建，或为商用，或为住宅，并于后者中形成格局各异的公寓和别墅。后来，这里也多了许多十九与二十世纪新建的联排别墅和公寓，这使得当地住宅类房产的选择更加充裕。

现在的Mayfair，是伦敦顶尖的商业娱乐中心，同时又适宜居住。精品餐饮、时装，画廊等沿街随处可见，各个裝折考究、品味有佳。区内亦有多所会员制俱乐部，包括Annabel’s，5 Herford St等，夜生活丰富。

同时这里也有许多精致的街心花园和辅街大隐于其中，其中的Grosvenor Square和Berkeley Square两处花园四周至今仍保持着伦敦“最金贵地产”的头衔，而类似Hill Street,、Charles Street等宜人居住的街巷更是不胜枚举。

总的来说，Mayfair秉持了多个世纪以来优良的住宅传统，文化气息浓郁，交通快捷便利，同时居住环境舒适宜人。其在当今伦敦住宅地段中的地位与公园南部的Belgravia不相上下，一并名列榜首。

海德公园以东的Westminster、St. James’s和Mayfair在当今伦敦市中心的住宅地段中历史最为悠久，贵族文化浓重。经过近代不同程度的商业化，三个区域风貌各异，却依然保持着一线住宅地段的素质和声誉，百年不衰。