泰晤士河畔皇家自治区,伦敦金牌学区房一期全球首发!

发布时间:2019-11-15 来源:C&W IPM

伦敦金牌学区房位于伦敦四大皇家自治区之首的Kingston。Kingston本身的名称便源自皇家关系，来自古英语“cyning”和“tun”，“国王的领地”正源于此。838年，Kingston在皇家宪章中被首次记录，是英国最古老的皇家自治市镇，历史上曾有7个撒克逊国王在此加冕。凭借着丰富的历史底蕴、发达的零售业、良好的治安以及距离伦敦市中心12英里的优势，金斯顿成为伦敦最独特、最理想的居住地之一。

金斯顿心脏，坐拥泰晤士河畔风光

项目是泰晤士河畔金斯顿(Kingston)的最新成员，由英国顶级开发商伯克利集团围绕着美丽的二级保护建筑老邮局和电话交换大楼而建。这个激动人心的新开发项目将提供267套住房，包括一居室、两居室和三居室公寓，为金斯顿不断发展的古老遗产文化增添了摩登的现代气息。

便捷交通，拥揽城市无限可能

位于金斯顿中心地段的项目，距离金斯顿火车站仅步行5分钟，由此30分钟可至伦敦滑铁卢交通枢纽，8分钟到达汽车站，而希思罗机场不到9英里距离。极其发达便利的交通让这个城市中所有的机会和兴奋触手可及：

•每小时就有六列通往滑铁卢的火车

•6分钟车程可达瑟比顿

•距希思罗机场30分钟车程

•距盖特威克机场45分钟车程

值得一提的是，金斯顿火车站将被斥资3000万英镑进行整修，计划创建友好的自行车街道，届时还会有可容纳250辆自行车的公共停车架，以及一条直接通往泰晤士河的新路线。

而另一边，Crossrail 2已确认在金斯顿设立站点，Kingston火车站正是其中之一。届时每小时将增加8班前往伦敦市中心的火车，5站至维多利亚，7站至国王十字。并且通勤时间将缩短1/3-1/2。

交通升级势必刺激沿线房产，沿线房价和租金必定大幅增长。根据汉普顿国际的研究，自2009年以来，40个Crossrail站点方圆一英里内的房价早就已经上涨了66％。

金牌学区，顶级教育资源

金斯顿是全英领军的杰出学区代名词，34所公立中小学中，24所被Ofsted评为一等优异，9所学校跻身全英同等级最优学校Top10之列。闻名世界的优质教育资源，让无数家长趋之若鹜。

而在本次最新项目附近，有18所学校被Ofsted评级Good和Outstanding，评级优质率近100%。去往在英国中学排名前1％的金斯顿文法学校(Kingston Grammar School)，仅有8分钟步行路程的距离。

这里囊括了各个年龄段、不同能力和兴趣的学校及学院，包括步行范围内的各种托儿所和为一流小学服务的学前班，14分钟的通勤时间内涵盖了6所学前班：

小学的选择极为广泛便利：

•St Joseph’s Catholic Primary School-步行7分钟

•Surbiton High Girls’Preparatory School-步行12分钟

•Alexandra School-步行22分钟

•Fern Hill Primary School-公交11分钟

•Coombe Hill Juniors-公交12分钟

•Holy Cross Preparatory School-公交16分钟

数所英国一流的文法中学、男校、女校和私校提供卓越的教育机会，其中蒂芬学校(Tiffin School)每年有超过25%的学生到“牛剑大学”(Oxbridge)学习，而去往蒂芬学校仅需步行8分钟。

不仅如此，当地及伦敦市中心的大学和学院近在咫尺，RCA、ICL、UCL、LSE等世界一流大学轻松直达，周边学院的通勤更是在半小时内。

Kingston College-步行五分钟

Kingston University London-步行十分钟

St Mary’s University-驾车14分钟

伦敦金斯敦大学(Kingston University London)是全球200所年轻大学之一，是艺术界的佼佼者，同时也是英国排名第二的商科大学之一，经AACSB认证，跻身全球商学院排名前5％的行列，吸引了全球16,000多名学生。

不同于国内天价学区房前的“落户入学”，金牌学区的“租售同权”让家庭轻松实现孩子的教育自由。租住在项目，毫无压力就能就读于附近心仪的学校，传统或进阶、学术或职业，你都可以在这里找到自我，并为下一代培养生活技能。

品质皇室生活，尊贵浪漫人生

金斯顿是购物者的天堂，每年零售支出10亿英镑，一直在不断发展。住进项目，150个饭店和咖啡馆、充满活力的街头美食场景、遍及美食高街上的知名连锁店、河滨餐厅、独立屋、休闲公园等均在7分钟的步行范围内抵达，更有四大购物中心满足人们对生活的全部需求。

在拥有800年历史的金斯顿集市广场中，市场摊位仍在每天交易，为人们提供着有机食物。

由英国女王伊丽莎白二世皇家认证的专供英国皇室的提供商John Lewis百货公司为人们的购物生活增添贵族气息。

步行5分钟来到Bentalls购物中心，在过去的25年中，Bentall一直是伦敦西南地区最具吸引力的购物天堂。目前正在进行中的2000万英镑重建项目将为Bentall注入新鲜血液，包括四屏幕的精品电影院，以及新的餐厅和商店。

步行八分钟到达Eden Walk，而伊甸园步道再生计划将为这片热土再增新商店、385幢新公寓、12个饭店和咖啡店、新的公共场所，在旁边的精品电影院和空中餐厅里可以欣赏整个金斯顿中心的全景，大手笔的升级缔造无疑会为项目再添生机。

汲取着泰晤士河的无限风光和养分，项目迸发着活力风采，著名的三大公园环伺其中，距离汉普顿宫后花园和布希公园仅1英里，伦敦最大的皇家花园——里士满公园仅有0.9英里的距离。宽阔的开放活动空间是纽约中央公园的三倍，更是比海德公园大七倍。

古树和稀有树种的风采、600多只马鹿和欧洲小鹿的生机，令这里成为国家自然保护区，区别于紧张、节奏快的城市生活，颇有一种“大隐于市”之感。

在这个历史烙印深厚，一年四季都充满生机的小镇上，文化娱乐生活多姿多彩。步行6分钟即可到达壮丽的泰晤士河，沿河而行，举世闻名的汉普顿宫(Hampton Court Palace)近在眼前，毗邻着750英亩的绿色公园，曾是亨利八世国王后代居住的地方。繁忙的皇家公园绿树成荫，附近更有目不暇接的景观点缀，包括温布尔登网球场和切辛顿冒险世界。

这里艺术氛围浓厚，Stanley Picker、Fusion Arts以及新人展览让喜欢艺术的人沉浸其中。周围的剧院丰富了人们的精神生活，你可以步行4分钟来到泰晤士河畔的第一座剧场——玫瑰剧院(Rose)，亲临感受脚下这块莎士比亚走向世界的发轫之地。在这里曾上演《亨利六世》(第一部分)，浓郁的文化底蕴让你更好地感受英国歌剧的魅力。

丰富的文化娱乐活动让传统与现代国际化完美衔接，2012年伦敦奥运会公路自行车赛在这里上演；高尔夫、网球、骑马、划船等传统英式贵族最爱的休闲方式为生活注入高雅因子。

无论是Kingston Library还是Kingston Museum & Heritage Service都能为你带来新的灵感。音乐迷们也能在这里找到自己的归属，乐队演出以及著名的布鲁斯之夜让你在这里尽情得到音乐的释放。这里还是花的海洋，每年都会举办世界上最大的花卉展览——RHS汉普顿宫花园节，为居住在这里的人们增添新彩，也吸引着喜欢花的人前往一饱眼福。

投资宝地，稳赚投资红利

作为最古老的皇家自治市镇，金斯顿的人口从178,112增至203,048，增长了14％，在伦敦拥有住房的人中占有率排名第六，达到65％。尽管如此，金斯顿区建筑很少，加上与里士满和温布尔登等富裕地区接壤，房价较高。

每年约有100万人参观汉普顿宫，位居英国吸引游客最多的城市第15位，可观的客流量将刺激房价攀升，加之GO CYCLE的投资计划，未来五年该区房地产价格(Property prices)将上涨12％ 。

金斯顿的租赁市场异常活跃，私人和企业租户的需求量很大，单就学生的居住需求来看，仅在金斯顿大学就读的学生每年就有16,400名。毋庸置疑，项目将会成为租户最大的吸引力。目前金斯顿已迅速成为受青睐的租赁热点，并且具有长期稳定的租赁投资的所有特征。金斯顿的投资者目前平均租金总收益率为4％，而优质的新建建筑通常不及这个平均水平。根据戴德梁行的数据显示，他们建议未来五年的租金增长为16％。

摩登高端配套，奢享贵族生活

项目将结合新鲜的和过去的建筑物、商店、饭店以及私人园林，为住户打造享受金斯顿丰富生活的美丽基地，提高住户的居住体验感。