英国房子旁边有个大公园,房价能高多少?政府从100万套房子中总结出了规律！

随着人们的生活节奏越来越快，在钢筋水泥林立、寸土寸金的城市里，能够找到一方绿地，体验“出则繁华，入则自然”，成为很多居住在城市的人梦寐以求的想法。

现代人对居住环境的要求越来越高，当人们不只将目光局限在室内，而是向外延伸时，房屋周边的环境便变得更加重要，公园作为配套中的“奢侈品”，自然备受青睐。

而且，大面积的城市公园，更是集城市资源、交通资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，不仅是优质生活的体现，还为城市地价带来大幅度的增值，更是大家心中的艳羡之地。

近年来，围绕公园修建开发的房产发展迅速，纵观世界各地，也不难发现，在每个知名城市的公园周围，几乎都能找到这个城市最高端的住宅。

2012年，伦敦摄政公园附近的一套联排别墅卖出了1亿英镑的高价，买家光是支付的印花税金额就要达到近700万英镑。

不过，毕竟这也是别墅，在两年后，一套面向伦敦海德公园的超级公寓，仅仅是因为能够饱览公园风光，居然卖出了1.4亿英镑的天价……

可以说，城市公园的发展，充分体现了城市中心“移动”的轨迹，而每一个城市公园的建成，又带动了周边各个行业的迅猛发展，也推升了房屋本身的价值。

近期，英国国家统计局（ONS）就通过研究发现：居住在公园附近，除了能够拥有更好的居住体验外，房屋的价格也会更高。

那公园到底能给房屋带来多少增值呢？

快跟随房产君（微信ID:fangquanuk）一起来了解下统计局研究的具体内容吧！

一、公园地产价值更高

“公园附近的房屋价值更高”，几乎是大家公认的一个常识，但具体能高多少呢？似乎没有人能说清楚。

于是，针对这一有趣的问题，英国国家统计局（ONS）做了一项研究，他们通过调查相关网站的信息，查看了2009-2016年期间在英格兰和威尔士等地销售的100多万套房产的细节，以估算公园对房屋价值的影响。

当然，这里需要注意的是，ONS所说的公园不只是狭义上的，而是广义的绿地，包括社区附近的公共绿地，花园、开放式广场等。

在伦敦哪怕是在市中心核心地带，这样的开放式公共绿地依旧随处可见。

正如地图上的，这每一块绿色，对应的都是类似下面这样的一块公共绿地

查结果显示：

1、距离公园越近，公园面积越大、数量越多，房屋的价格就越高

数据显示，距离公园100米以内的房屋和公寓的价格，平均比500米以上的要贵出2,500英镑，平均溢价为1.1%。

如下图所示，不同的曲线代表不同价值的房屋，基本可以看出，公园距离对各类房屋价格的影响趋势都是一致的，距离越近，房屋溢价越高，随着距离的增加，溢价也变得不再明显，如果周边公园较多，或者公园面积较大，那么，房屋价格也会相应增加。

这一数据并不难理解，距离公园越近，就越能享受到其带来的“隐形福利”，出门散个步，约个会、遛个娃，娱乐或者锻炼一下都更加方便，公园带来的环保效应也更为明显，价格高也是合情合理。

2、公园对独栋别墅的价值影响最大

公园对独立式住宅，也就是我们常说的独栋别墅（Detached House）的价格影响最大。如果这些住宅在距离公园100米以内的范围里，房屋溢价能高达1.9%。

其次为半独栋别墅（Semi-Detached House），房屋溢价大概在1.7%左右。

接下来分别是平房（Bungalow）和联排房（Terraced House），溢价分别是1.6%和0.9%上下。

相比之下，距离公园100米以内的公寓只比远处的贵0.6%左右。

如下图所示：公园对不同房屋的价值影响

3、“推窗即景”的房屋最受欢迎

在调查中，研究人员发现，“outlook”、“views”是购房者搜索的高频词，可见，不管是住在哪里的人，大家对于房屋的“视野景观”都很执念。

数据显示，如果在距离公园较近的基础上，房屋还能拥有绝佳的视野，站在屋内就能将美景尽收眼底的话，房屋价格更高，溢价能够达到1.8%，平均为4,600英镑。

此外，现代人对于“水域”也是格外青睐，如果目光所及之处还能看到河流、湖泊的话，房屋价格也会跟着水涨船高。

大概，这也解释了富人区大多依山傍水，绿荫环绕，而且，有很多的名人喜欢隐秘林间，傍水而居的原因吧~

二、公园地产还有哪些优势？

1、自然生活即刻尽享

现代化的发展并不能抹杀自然的重要性，现代人需要自然，也离不开自然。

而城市公园恰好为人们提供了这样一个场所，在这里，人们可以躲避喧嚣、放松身心，重新找回自然的归属感。

不管是带来了平静和清新的满眼绿意，还是充满了活力和灵气的花鸟虫鱼，或者是孕育了生命和希望的江流湖海，人们从这里找到了现代都市和自然属性和谐共存的平衡点。

城市生活节奏较快，尤其是对于青年或中年来说，陪父母、儿女的时间较短，如果居住在公园附近，那么晚餐后或者周末一家老小携手散步，能拓展生活空间，幸福指数也会有所提高。

而且，随着大城市空气污染的日益恶化，人们只能在自己的生活和居住方式上进行改变和调整。

借助公园的景观资源，绿肺效应，可以形成绿色的屏障，让周围的空气更加清新，环境更加宜人，相关数据也表明，在各种抵御空气污染的手段中，公园绿化是最为有效的手段。

2、稀缺资源无可复制

土地是不可再生资源，英国的土地资源相对有限。

尤其是首都伦敦，人口众多，但因历史悠久，国家级的保护建筑又很多，由于这些建筑不得拆除重建，能够修建房屋的土地十分有限，这使得伦敦尤其是核心区的土地资源更加珍贵，政府在规划和审批上也都十分严格。

在这样一个寸土寸金的地方，城市公园地产的稀缺性更加明显，一旦这块土地拿来修建公园，也就意味着在很长的时间内都不会改变用途。

而且，大多数城市公园的设计独特，景观造型很难复制，已经是稀缺产品，再加上城市公园一般都会选址在人流密集的地区，基本上都是比较好的地段，老公园自然不必说，新的公园一旦落成，后期的开发也会蜂拥而至。

3、升值潜力不容小觑

公园给一个区域带来的竞争力也是清晰明确的。

首先，公园也意味着拥有一定的“高人气”，一般来说，周边的配套设施不会太差，吃喝玩乐都不愁没有去处。

其次，由于人流较大，也会促进交通资源的倾斜，吸引更多的商业资源入驻，这反过来又会推动周边的地价和房价。

而且，公园可以看做地产配套的一部分，作为隐形的福利和资源，日后，房产无论是转手还是出租，在市场上都更具竞争力。就算自住，能够居住在一个风景优美、空气宜人的地方，何乐而不为呢？

从上面的文章我们也可以看出，公园地产的优势是很明显的。在商业价值上，资源稀缺，配套齐全，升值潜力大；在生态价值上，居住环境好，有益身心健康；在心理价值上，能拓展生活空间，提高幸福指数。

要说有什么劣势的话，大概就是房价相对较高了吧。

当然，人们购房不仅仅要满足基本的居住需求，还需要根据自己的实际情况进行考虑。例如家有儿童应多从教育资源角度出发，综合考虑之后再进行购房计划。