公司名义购买Buy-to-Let英国房产的印花税更高?

Q：房产中介推荐我注册家SPV公司做房地产生意，请问怎么注册？

A：注册SPV公司和注册普通有限责任公司并没有什么本质区别，SPV本身并不是一种注册公司的类别，只是对某些类型公司的称呼而已。顾名思义，SPV公司本身仅仅是为了某一个特别目的设立的公司，比如说公司的设立目的就是购买和出租房产，不进行其他的商业或者投资活动，这类公司的好处之一就是在申请信贷的时候，授信方会比较倾向于SPV，因为SPV的账目相对清晰以及风险较低，对于投资客来说，在融资成本方面SPV公司也有一定的税收优惠。

Q：那在注册的时候有什么需要注意的吗？

A：一般来说在注册的时候SIC code要选择专门出租房产对应的Code，当然最主要的是账务方面公司的营收都是来自房产出租而不是其他。

Q：如果我成立SPV公司以后做账，公司名下房产每年都要进行价值评估吗？

A：如果您的房产被界定为投资房产（Investment Property）的话，您是需要每年都做一次价值评估的。

Q：公司购买Buy-to-Let房产的话，印花税要比个人购买高？

A：公司购买的话一般要有额外的3%的印花税。

Q：如果我以公司名义从某个开发商一次性购买10套的话，交不交ATED？

A：按照2019-2020年的标准，如果每套的价值没有超过500千英镑的话，一般不用交ATED。

Q：如果第一年购买的时候每套400千，但是第三年估值550千，那我还用交ATED吗？

A：这个是要根据Valuation date 来算的，如果在Valuation date评估的价值超过当时的ATED门槛，您是有可能要交ATED的。

Q：一次性购买10套的话，可以申请Multiple Dwellings Relief？

A：符合条件通常是可以的。

Q：如果我们想在英国成立一个信托公司购买一个房产，把15岁的孩子做为信托受益人是否可以避免第二套房子的印花税罚金？

A：不是这样的，首先公司买房的话一般印花税都会要高一些，公司如果做为受托人（Trustee）购买的话，虽然不适用15%的印花税率，但是一般也是要适用3%的额外印花税的，而且还牵涉到其他一些税收方面的考虑。