英国一线住宅地段海德公园以西的历史与发展,分析投资潜力

今日汇率  1 : 8.93

伦敦的一线住宅地段大多历史悠久，各有各的特点。小编将以海德公园为中心，向大家一一介绍周围的优质地段，讲述他们的历史与发展，分析投资潜力。

今天为大家带来的是：海德公园以西

虽然海德公园以西的开发历史比公园以南更为久远，但目前该地区留存的建筑大多是十九世纪中下半叶的产物。

该区域以肯辛顿宫所在的肯辛顿（Kensington）为核心，北至诺丁山（Notting Hill），南到伯爵府（Earl’s Court），西以A3220公路为界。

其整体居住环境与公园南部的南肯辛顿相似，多是昔日中产阶级住宅转变而成，然而与上周介绍的海德公园以南的各区不同，这一带有几个饱受沧桑但近年来重获新生的“老新区”，它们都是伦敦近代有机发展的最佳证明。

01 伯爵府 Earl’s Court

Earl’s Court 位于海德公园西南、南肯辛顿以西，是一处相对较小的区。

它的名字来源于英国最古老贵族世家之一——牛津伯爵家（Earls of Oxford）。该家族于十一世纪起家，十八世纪初没落。在长达六个世纪的时间里，来自Earls of Oxford的军事领袖与政治人物层出不穷，势力非同小可。这期间Earl’s Court一带的土地均为牛津伯爵的家产，故而这个地段最终以“伯爵府-Earl’s Court”为人所熟知。

Earl’s Court是伦敦市中心典型的“老新区”。

目前该地区的住宅多为十九世纪中晚期开发，整体面貌与东部的南肯辛顿相近，但与之不同的是，这里房屋排列更密，空间相对紧凑。

从开发初期到二十世纪末，Earl’s Court的住宅价格一直相对低廉，住户来自各个阶层，鱼龙混杂，总体条件并不及南肯辛顿。但在二十世纪末期，该地段迅速“绅士化”，成功跻身伦敦一线住宅地段。

如今，Earl’s Court公寓和联排别墅均有，居民中有许多留学生和持短期签证的外来人员。地区中心有Earls Court地铁站，交通便利。

02 肯辛顿 Kensington

Kensington一带的历史与海德公园最西处的肯辛顿宫（Kensington Palace）有着密切联系。

肯辛顿宫是目前伦敦市内除白金汉宫和圣詹姆斯宫以外，第三处仍在使用的王宫，且长年有皇室成员居住。这里也曾是戴安娜王妃生前的居所。

1688年，英王詹姆斯二世（James II）因不从国教、图谋君主专政，被议会废黜，史称“光荣革命（Glorious Revolution）”。由于王位空悬，当时的议会议便邀请詹姆斯二世远嫁荷兰的长女玛丽公主与其丈夫奥伦治亲王威廉一同继英王位，史称“双王威廉玛丽（William & Mary）”。

次年，由于身患哮喘，无法常住于威斯敏斯特临泰晤士河的旧宫，威廉购入远离河岸的一处伯爵庄园，将其扩张改建，并更名为“肯辛顿宫”。当时，新宫所在地还是伦敦市外的郊区，著名的海德公园也曾是新宫的后花园和御用狩猎场。

肯辛顿一带最早开发的住宅为1685年始建的肯辛顿花园广场（Kensington Square），由于地处偏远，开发之初几乎无人问津。然而由于新君迁居于此，肯辛顿周边房产市场迅速崛起，以宫殿南部地区为主在之后的三十年得到了很大的开发，其住户中朝臣权贵居多，肯辛顿地区名声大噪。

十八世纪后，英国国王不再居于肯辛顿宫，由于使用者变为了其他皇族成员，肯辛顿地区的声望逐渐衰弱。

1819年，维多利亚女王于肯辛顿宫出生。

十九世纪中期，伦敦的城市扩张使得肯辛顿重获新生，新开发的中产阶级住宅遍布全区。

二战以后，海德公园以东各区的住宅数量减少，肯辛顿随之成为伦敦市中心一流的住宅地段。此时的肯辛顿宫也因为其住户戴安娜王妃而重回公众视野。

今天肯辛顿区的居民虽说不见戴妃的倩影，但依旧可以与皇孙威廉和哈里王子为邻。

目前肯辛顿的住宅多为公寓、联排别墅和独栋别墅等，周边配套设施齐全，居住环境良好。

皇宫以西的Kensington Palace Gardens以十九世纪的大型独栋别墅而闻名，可谓当下伦敦最为昂贵的街道之一。南部Kensington Square的联排别墅基本保持着十七世纪末开发时的原貌，静谧端庄。西部的荷兰公园（Holland Park）风景也和好，周边住宅独栋和联排皆有，街道绿意盎然。

肯辛顿重要的商业街有东西向的Kensington High Street，许多生活商店鳞次栉比；南北向的Kensington Church Street则以高品质的古董商和艺术品店闻名。

交通方面，肯辛顿周边还有High Street Kensington,、Notting Hill Gate和Holland Park等多处地铁站，出行十分便利。

03 诺丁山 Notting Hill

Nottting Hill位于海德公园西北，肯辛顿以北，因1999年休•格兰特（Hugh Grant）主演的同名电影《诺丁山》而闻名于世，是伦敦市中心最抢眼的新兴住宅区。

与公园以南的南肯辛顿类似，Notting Hill一带于十九世纪中期开发，初期定位为中产阶级和小资产阶级住宅区。

但其平静祥和的面貌被第二次世界大战打破。

与公园以南各区域的发展方向相反，Notting Hill战后在英国拮据的经济环境下逐渐没落。直到上世纪八十年代起，Notting Hill才开始经历“绅士化”转变。

由于海德公园以东和以南地区房价的激增、海外购房者的不断增多，当地许多英国居民被迫西迁，Notting Hill便顺势成为条件卓越的local青年首选居住地。

此后的三十余年里，Notting Hill逐渐晋升为伦敦市中心最受英国人青睐的住宅地段。

二十一世纪以来，伦敦日渐国际化，越来越来的外地人迁居于此，但Notting Hill仍保留着浓重的“英国味”。名人住户有前首相卡梅伦一家等。

现在的Notting Hill在提供舒适生活环境的同时，保留着独立的区域文化和生活情趣。其住宅与肯辛顿类似，独栋、联排和公寓等多种户型均有，其中最优质的项目位于Ladbroke Grove两侧的街心花园区域。

因为有大量的街心花园，Notting Hill成为了许多“小居民”——儿童的乐土。这里的花园与伦敦其他各区常见的街心花园不同，是四周住宅共享的后院，可由住宅后门直接进入，无需过街。因四周住宅环绕，这里花园的内部不为路人所见，私密性极强。

Notting Hill区域内有五处地铁站，交通便利。其主要的商业街为Westbourne Grove，沿街有餐饮零售等配套设施。

同区的Portobello Road以沿街的集市闻名，一周七日每日主题不同，最受欢迎的是周六的古玩集市。

每年仲夏，诺丁山地区会举办南美式狂欢节，届时来自伦敦各地的参与者都会慕名而来。丰富的活动造就了Notting Hill一带独特的生活文化和浓郁的社区感，使之成为了伦敦市中心最独特的一个地区。