没搞懂这几个问题之前,劝你别碰英国房产!

小编经常看到这样的文章：

A先生花费千万在伦敦买下“豪宅”、B小姐的海外房产租金回报10个点，C先生的房子转手后价格翻了一倍…

然而事实上，像这样的报道，要么是极端案例，要么是虚假宣传。

我们常常会看到媒体的报道——房价涨了/跌了，未来会借着涨/跌，各家说法不一，似乎都有道理，最终还是需要自己的思考和判断。投资海外房产，重要是的理性投资，只有看清市场，才能真的赚到钱。

今天小编跟大家分享几个投资海外房产优先考虑的点，再结合英国房产的情况，供大家参考：

➣划重点：投资海外房产的安全性。

房产“老油条”都知道，选择投资地区，一定要优先考虑主流国家/城市，比如英美等发达国家。

既然买了房子，肯定要保障自己的财产安全。

作为老牌发达国家，因为有着强大而健全的法律体系，英国被视为全世界最可靠的投资地点之一。

在英国，有很多家族的地产和房产已经传承了几百年，只要遵纪守法，你根本不用担心某一天你的家族资产会突然蒸发，这也是英国能够吸引那么多富豪安家落户的重要原因之一。

➣一定要看到房产的增值保值能力。

房产能否保值增值，是选择投资的一个重要因素。

对于房价增值，其实跟选择国家的原则是一样的，选择经济稳定、政策稳定的国家是对房产投资比较有帮助的，毕竟房产投资是长期的行为，不是一个短期的投机行为。

这段时间，英国的“脱欧闹剧”和“提前大选”都给房产市场带来了一定的影响，然而，英国经济近年来保持着稳定增长，且经济运行速度仍然好于预期，这就意味着，英国的房产能够持续增值保值。

根据英国预算责任办公室(OBR)、国际货币基金组织（IMF）及国家经济社会研究所(NIESR)的预测，2019年英国GDP年增长率预计为1.2%至1.5%之间。在之后的四年里，GDP将继续保持稳步增长，预计到2022年将达到2%。

伦敦作为世界知名的金融、科技中心，伦敦对于人才的吸引力只增不减。再加上英国政府每年新建30万套新房的目标从未实现，这也就意味着，英国房市的供不应求的局面只会持续扩大，房价也会持续增长。

➣汇率

汇率对冲是很多投资者，尤其是资产净值高的客户，重点考虑的问题。很多投资者倾向买主流国家地产的原因，正式因为主流国家的货币比较稳定，几乎不会因为货币的暴跌，而导致投资的崩盘。

受脱欧影响，英镑汇率在2016年出现了断崖式下跌，即便最近有所增长，相较于历史水平也是偏低的。因此，对海外投资者来说，英镑处于低位相当于变相的给房产打了折。

就在最近，一位48岁的比利时女士在伦敦西北部买了一套漂亮的家庭住宅，这栋住宅位于威利斯登格林(Willesden Green)附近，是一栋有六间卧室的半独立式住宅。这位女士砍下了11%的价格，最终以250万英镑的价格成交。

像这样的砍价幅度，在如今的伦敦豪宅市场比比皆是…

比如肯辛顿五室的豪宅别墅，相比2014年的价格如今低了20%。  如果用美元购买的话，算上英镑从2014年到现在脱欧期间下跌的部分，相当于低了40%。

Fulham地区维多利亚联排别墅也一样。相比2014年6月的价格，如今房价低了10%。算上英镑的跌幅，用美元价格看的话，便宜了36%。

即便英国政治面临不确定性，但是世界上的富豪群体们却借机对英国房产“抄底”，英镑的疲软、低廉的贷款利率，让伦敦豪宅市场再次掀起一波抢购热潮！

➣贷款

如果项目可以贷款，其实对于投资是非常有帮助的。毕竟可以利用杠杆来分散风险，并且也可以做到降低门槛和提高收益。

英国的房产不限购不限贷，本国人和外国人享有相同权益，市场安全透明。而且英国可以做低首付、可贷款、可以租抵贷。

英国期房的完工时长约为2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房时交付余款，同时开始偿还贷款；中国客户在英国购置房产可申请贷款，额度最高可达75%！

➣税费

最后再聊聊非常关键的一点——税费。在英国购置、出租或者出售房产，主要涉及的税有6种：

印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税、遗产税。

对于在英国购买房产的海外投资者来说，印花税（Stamp Duty Land Tax）非常关键，因为房子成交后必须缴纳印花税，才能获得政府认可哦。