全英房价增幅放缓，楼市转为买方市场

根据英国最大的抵押贷款机构Halifax银行最新发布的英国房地产指数显示，英国房价在截止到六月份底的年增幅为8.4%，季度增长率仅为1.2%，是自2014年12月以来的最低涨幅。5月底之前的年增幅为9.2%。报告显示，全英的平均房价达到216,823英镑的新高。

全英平均房价变化

尽管房价的涨幅仍然高于通胀率,但资深的经济学家警告说，在英国脱欧投票后，房价涨幅存在明显的下滑风险。Halifax表示，“房价仍在继续上涨，尽管是以一个较慢的速度。但这是在欧盟公投结果公布之前，以历史数据判定未来走势还为之过早。”

IHSGlobal Insight首席经济学家Howard Archer表示：“尽管Halifax的报告显示在六月房价有显著上涨，我们还是认为在英国脱欧投票后，房地产市场的前景会变的较为严峻。”

过去12个月英国房产均价变化幅度

英国房产均价/人均收入比

英国楼市转为买方市场

来自房地产代理机构的分析表明，自公投结果公布后，只有少量的买家停止买房。根据统计，在6月24日公投脱欧结果公布当天，全英有75万套房屋在市场上，其中卖方已经接受买家出价正在交易过程中的房产占41%。

该研究还发现，在7月6日，市场上待售的房产有39.9%的卖家已经接受报价进入交易程序，与之前的比例近似。从6月24日开始到7月6日，全英市场上的待售房产增加了21000套。

尽管英国房地产市场供不应求的局面很难在短期内改变，但是公投脱欧的结果，让英国房地产市场从之前的卖方市场转变成买方市场。尽管目前不能断定房价下滑的幅度，但是卖家已经在要价上有所松动甚至主动下调价格，买家讨价还价的空间和能力加强。