住在英国皇家公园环绕/泰晤士河畔/金牌学区是什么样的体验?

作为英国传统富裕街区，位于市中心西南10英里的Kingston upon Thames是一个从位置、学校、环境、人口构成、购物、娱乐、安全，各个方面都没有弱点的区域。

金斯顿区域亮点速递：

• 全英金牌学区，牛剑录取率全英第二，伦敦第一。金斯顿有两所公立中学的牛剑升学率超过25%；

• 全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高，安全性高；

• 英格兰王国的诞生地，全英最古老的皇家命名区(全英仅有5个以”皇家”冠名的)；

• 三个超大皇家公园环绕，步行5分钟到泰晤士河畔

• 沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；

• 伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；

• 现有交通发达，30分钟直达市中心Waterloo交通枢纽；

• 规划的Crossrail 2确定在金斯顿设立站点，房价额外增值空间巨大；

• 金斯顿大学所在地，吸引1.6万名世界各地学生

• 15亿镑资金刺激，包括4亿英镑Eden Walk购物中心升级改造；

• 作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺；

• 未来5年房价预计增长12%，租金增长16%以上。

2019年11月刚刚在伦敦开盘的Royal Exchange是金斯顿中心区域唯一的新建住宅项目。也是想带娃在伦敦踏实过日子的家庭首选。

接下来就跟小编一起，感受一下金斯顿生活的日常。

小编从市中心1区的Waterloo出发，30分钟直达站Kingston，不仅全程有手机信号、没有噪音、有空调，全程体验非常舒适。高峰期Waterloo车站平均每10分钟就有一班火车开往金斯顿。

沿线会经过Vauxhall(可换乘地铁维多利亚线)；Clapham Junction(可换乘伦敦城铁、国家铁路)；Wimbledon(可换乘地铁District线)。

• 每小时就有六列通往滑铁卢的火车

• 6分钟车程可达Surbiton(瑟比顿)

• 距希思罗机场30分钟车程

• 距盖特威克机场45分钟车程

对于在伦生活的朋友，如果不需要每天往返于市中心上班，这里的购物、娱乐、餐饮完全可以自给自足。

这里有英国老牌百货的John Lewis和Waitrose；有中资机构持有物业所有权的Bentall购物中心；有800多年历史的露天市集；有环境宜人风景能当饭吃的河畔餐厅；有首演名剧《亨利六世》的玫瑰剧院；有性比价超高的早餐一条街；有Rotunda里面的电影院和保龄球馆；有投资4亿镑打造的Eden Walk购物中心；有只在市中心才找得到的苹果店、优衣库、West elm；有从划艇到高尔夫的各种户外运动项目，总之这里有过日子所需的一切。

选择金斯顿，在里士满公园里晨跑；在漫步夕阳下的泰晤士河畔；在玫瑰剧院欣赏经典剧目；在镇中心的圣诞市集买一杯热红酒；带娃和松鼠、天鹅亲近互动；这些都是生活的日常。

金斯顿周边汇聚的大型亚洲食品超市、韩国烧烤、中餐等也是近水楼台的生活资源。从Kingston的Cromwell Road公交站搭乘131路和K5路公交，16分钟就能直达H Mart。

内部各种亚洲食品、酱料、新鲜蔬菜、果、肉类、海鲜、生活用品一应俱全。

Youtube上还有外国博主自制的韩国超市体验视频。

此外，附近还有12英镑起的韩国烧烤自助，以及各种韩式餐厅等等。

对于家庭，金斯顿优质密集的学校资源更是一个强大的吸引力。

金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀(Outstanding)的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。

另外，金斯顿镇中心开车20分钟范围内，A Level成绩排名伦敦前50的公立+私立学校有多达14所。

在教学成绩方面，金斯顿当地政府的数据显示，76%的儿童在童年早期可以取得良好的发展。

14-16岁(Year 10-Year 11)的学生在GCSEs考试中取得grade 5或更高成绩的比例高达64.2%。

在A Level阶段，金斯顿生源的表现更为抢眼。能够达到AAB级的学生占比为29.1%。而全伦敦的均值只有15%。

由Sutton Trust教育慈善基金会发布的2015-2017年英国牛津、剑桥大学录取率排名中，伦敦范围内，牛剑录取率最高的行政区是伦敦西南近郊的Kingston upon Thames，录取率为4.4%，在全英排名第二。

区内的提奋女子中学(Tiffin Girl)和提奋男子中学(Tiffin School)的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。

对于房产投资者，金斯顿房产的稀缺性确保房产长久保值，而街区的高附加值以及潜在的交轨升级则是推动房价不断上涨的动力。

已经获得国家基础设施委员会(National Infrastructure Commission)许可的纵贯城铁(Crossrail 2)已确定将在金斯顿设立站点。也就意味着未来的金斯顿，交通配套会更上一层楼。从而刺激站点周边街区房价的水涨船高。

在伦敦这样一个历史悠久且非常成熟的都市，升级改造工程堪称楼市的强效刺激。作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿的可开发用地匮乏，投资4亿英镑的Eden Walk购物中心是这个千年古镇难得的大型升级改造项目。新的方案将为金斯顿镇中心带来新的活力，以便提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。

专业房产机构预测，金斯顿地区未来五年的房价增值为8%，未来5年的租金增长预计为18%。房产平均的投资收益率为4%。

泰晤士河畔稀缺学区靓盘 Royal Exchange是泰晤士河畔金斯顿(Kingston)的最新成员，由英国顶级开发商伯克利集团围绕着美丽的二级保护建筑老邮局和电话交换大楼而建。项目将提供267套住房，包括一居室、两居室和三居室公寓。

小编实测：从Kingston火车站步行至项目只需7-8分钟，全程都是商业街，路线也非常简单。项目售楼处→

Royal Exchange将结合新鲜的和过去的建筑物、商店、饭店以及私人园林，为住户打造享受金斯顿丰富生活的美丽基地，提高住户的居住体验感。

在Royal Exchange，现代化的室内设计为每个房间营造了清晰的视野。优质的材料确保配件和饰面达到高标准。高端电器和复合石材台面与黑色铁艺相得益彰，大大小小的细节无不体现着居住空间的实用性和精美的美学设计，奢华尽在其中。

以下为项目样板间实拍：

 项目规划有2.6英亩的活动区域中，包括私人园林庭院。

生活配套方面，除了商超、餐厅，小区还会为业主提供电影放映室、居民健身房、办公空间以及24小时的前台礼宾服务。

户型推荐

套内总面积：50.2平米（相当于国内建筑面积：65.26平米）

赠送阳台面积：14.4平米

套内总面积：71.7平米（相当于国内建筑面积：93.21平米）

赠送阳台面积：20.7平米

套内总面积：102.7平米（相当于国内建筑面积：133.51平米）

赠送阳台面积：44.8平米

【项目信息】

• 项目名称：Royal Exchange Kingston

• 开发商：英国伯克利集团

• 产权：999年

• 完工时间：Q1-Q3 2023

• 价格：£485,000起

• 支付方式：定金£5,000；21天内支付首付10%（减去定金）；12个月后支付10%；18个月后再支付5%

• 项目配套：24小时礼宾服务、私享影院&会议室、居民健身房、电动汽车充电点、两个私人园景庭院