未来5年伦敦租金上涨18.8%, 黄金地段房价回弹20%

据国际地产顾问第一太平戴维斯(Savills)最新预测，未来5年英国房价平均将上涨15.3％。与此同时，未来5年伦敦的平均租金上涨18.8％，其他地区平均租金上涨13.1％。

尽管12月12日英国即将大选 脱欧不确定性依然存在 但英国楼市仍有增长空间

Savills的预测是基于2019年12月12日的大选中，保守党小幅优势多数胜出且政策基本不变，同时假设2024年底基准利率从目前的0.75%升至2%。这将影响人们的可负担性，从而影响房价增长。

在全英范围内，脱欧和选举相关的忧虑在短期内将继续对市场形成拖累，但预计此后价格还将大致与收入挂钩。

伦敦核心地段表现将超越主流市场，增幅达20.5%，稍大范围内的中心地带涨幅将达11.5%。伦敦市中心黄金地段中位数价格刚刚超过275万镑，预计将扭转过去五年的颓势，成为表现最亮眼的市场之一。

在交易量方面，总体将维持在120万左右，其中现金买家占市场的三分之一。由于政府帮扶计划Help to Buy取消，首套房买家数量略有下滑。

第一太平戴维斯住宅研究部负责人Lucian Cook表示，预计伦敦和东南部地区市场的表现会低于中部和北部地区。这一周期始于2016年，恰逢公投，那时伦敦可负担住房的负荷也到了极限水平。那些远离伦敦的市场，比如利兹、利物浦、谢菲尔德，在金融危机后恢复的速度要慢得多，即使利率上升，房价相对收入的增长能力也大得多。

预计英国西北地区将在2020年至2024年间实现最强劲的价格增长，24.0％，这反映了该地区经济的实力和多样性，以及较高的借贷能力，其次是Yorkshire & the Humber，21.6％。威尔士和苏格兰增幅也不容小觑，价格分别增长18％和20％。

主流市场租金预测

伦敦租金的上涨将比工资先行一步，未来五年内增长18.8％。在加税和更加严格的监管作用下，一些房东开始离场，导致租赁物业的供应面临压力。另，待售市场可负担性的压力将继续把需求推向租赁市场，这也就会导致一部分人被迫放弃买房。专门建造、专业管理的新建出租房将有助于减轻这种房产短缺的局面，但无力扭转。

区域层面，租金上行压力较小，英国其他地区平均增长率预计仅为13.1％。

核心地段一枝独秀

Savills预测，与伦敦主流市场相比，明年伦敦核心地段价格将上涨3.0％，这是2014年以来首次年度价格上涨，并预计在未来五年上涨20.5％。

过去五年中，大伦敦地区平均房价上涨15％，而印花税改革和脱欧公投的复合效应导致伦敦市中心优质区域的房价下跌20％。考虑到货币波动，对美元买家而言相当于大约42％的折扣。

第一太平戴维斯住宅研究部负责人Lucian Cook表示，过去五年，伦敦市中心优质市场与主流市场渐行渐远，希望这种局面可以扭转。从历史上看，伦敦市中心黄金地段引发了优质市场的复苏，那时伦敦最昂贵地产开始在世界舞台上具有可观的价值。

过去一年中，价格一直维持低位，导致近几个月新房买家注册的累计。这都预示着市场在伺机反弹，只是被不确定性所压制。

Cook将对伦敦中心城区的预测描述为“比以往周期所见复苏要疲弱”，这要归因于更高的税、货币成本逐渐增加的可能性，以及伦敦已经成为全球性城市和金融中心的事实。

中心市场比核心市场受欢迎

从2021年起，最昂贵中心地段的价格上涨将把需求分流到伦敦其他优质地区，也意味着将跑赢更广泛的伦敦平均水平。

这些市场的价格中位数约为120万镑，更加依赖于国内财富的产生，且更容易受到利率上升和主流市场坚实程度的影响。

第一太平戴维斯预测，未来五年内，其他优质市场的增幅略低于伦敦市中心黄金地段，达到11.5％。