为笼络人心?英国欲加征海外买家印花税3个点!

为了笼络民心！英国保守党宣布：

如果赢得大选，就将对海外买家加收3%的印花税！主要针对在英格兰购置房产的海外买家。

如果12月12日的大选，保守党获胜的话，那么这个议程就会落实。

届时，海外买家，不管是用个人名义还是用公司的名义，都要多支付这3% 的额外的印花税。

该计划显然是鲍里斯在为12月12日赢得更多选票造势，保守党认为用这个方法，每年可能给政府多收1.2亿英镑(1.55亿美元)税收。

保守党表示，他们依据的是之前的一项数据：2014年-2016年，伦敦有13%的房产被海外买家买走。

➢该政策的另一面：海外买家疯狂抄底

早在2017年，伦敦市长Sadiq Khan就对海外买家在伦敦房产市场的投资行为进行了调查。

结果显示：从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！

高房价与完善的法律系统，使得伦敦成为外国富豪安置自己财富的优质选择，对俄罗斯、中东以及亚洲的资金别具吸引力，在供应有限的情况下，(海外买家的购买)增添了相当可观的需求量，造成房价上涨，使得英国人更难在房地产市场踏出第一步。

另一则报告也显示，海外房东出租的英国房屋比例9年来首次上升。2019年的前10个月里面，整体来看11%的房产是由海外房东出租，高于去年同期的7%。

英格兰东部和伦敦的上升尤为显著，均增长了8%，而东南部和西北部则出现了令人瞩目的7%的涨幅，在伦敦，18%的房产被海外买家所拥有。下图数据，可以明显看到18年起海外买家比例的持续上升。

最新数据显示，今年第三季度伦敦中心区域房产成交量同比上涨14%，而这些购买则主要是来自海外买家。最近的数据显示，来自亚洲的买家已经占到了市场的20%，已经上升到市场的第二大买家。

➢该政策对房产市场的影响：

曾经在2015年11月的秋季预算案发布的印花税政策：买房出租和非首套房买家要多支付3%的印花税，于2016年4月正式生效。

这一政策为购房者提供了接近6个月的缓冲期，这段时期也成了房市加速期。犹豫的购房意向被政策催化，人们纷纷赶在新政之前买房，激发了一波抢房潮。

因此预计此次针对海外买家的缓冲期也将会带来一波抢房热潮。

另外，相比新加坡等地加收的20%附加费，英国对海外买家加收的这3%其实不算高。毕竟这3%，无论是出租还是资本增值，大约都不到一年的时间就能赚出来。

当然，如果您已经看好了心仪的房产，或者想规避这3%的印花税，不如早点下手买入。