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东伦敦超快速发展中,再不投资小心错失先机!

发布时间:2019-12-02 来源: 让我们到英国买房

东伦敦

近年来,在地产价格上涨、租金上调以及政府和商业信心提升的影响下,一系列的改造项目使得现在的东伦敦成为了伦敦发展最快的核心地区

数据显示,目前超过半数的伦敦人口均已在塔桥以东安居。在经济腾飞之际,东伦敦引领着城市白领、创意工作者和企业家不断前行,为他们提供便利的交通和物美价廉的房屋。

伴随着越来越多的专业人士寻求高质量的房屋租赁服务,未来的东伦敦有望实现强劲的资本增长,进一步提高购房投资者的信心!

价格增长预测

从斯特拉福德到金丝雀码头的南北地带被称为下河谷区 (Lower Lea Valley)。据《卫报》称,下河谷区是“伦敦最大的旧城区改造项目” 。


投资者和居民可在此享受:

• 伦敦的“绿肺”,拥有 10,000 英亩的区域公园

• 世界级休闲设施,如英女王伊丽莎白二世奥林匹克公园和伦敦伦敦水上运动中心

• 水路便利,原无人涉足的临河区因改造开发项目焕发新生

在下河谷区,离金淼水岸6分钟步行路程的堡贝门利(Bromley-by-Bow)地铁站,过去十年地产项目价格增长 67%。

下图中红色折线所代表的就是下河谷区,那里房价增长迅速,同比超过陶尔哈姆莱茨区和纽汉姆区。

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下河谷区(Lower Lea Valley)房价绩效引自2008年9月数据
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2018–2028 年人口增长预测

从上图可看出,陶尔哈姆莱茨区预计人口增长12.8%,远超老金融城2.7%。

可以说,东伦敦各区人口和住房需求增长迅速,推动了地产价格的攀升。

继伦敦奥运会成功落幕之后,东伦敦地区的经济飞速发展,斯特拉福德的地产价格已凭借其环形放射状交通网络和世界级休闲基础设,在五年内飙升了82%。

而伦敦市长也已承诺投入 11 亿英镑,用于建设东岸(The East Bank)新文化和教育中心。

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“伟大城市的定义不仅是他们的成就,也包括他们的雄心壮志——东岸项目是这几十年来最雄心勃勃的那个。我把文化、创新和发展作为头等大事,随着伦敦的重心向东延伸,我很高兴我们将文化和教育置于这一发展的核心和奥林匹克的遗产之中。”

“我对东岸开发的愿景是让每个人,无论背景如何,都能在家门口接触到世界级的文化和教育。东岸项目是一次与世界一流机构和各个不同行业的卓越合作,将推动增长,激励更多伦敦年轻人从事创造性职业,改变东伦敦社区。”——伦敦现任市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)

在开工仪式上,萨迪克·汗骄傲地宣布:这是自1850年来最大、投资金额最高的文化建设。随着伦敦的重心向东扩展,东岸项目将成为东伦敦发展的领头羊,把文化和教育置于核心之中。

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待东岸项目完工,那里将会:

  • 创造2,500多个工作岗位,将产生15亿英镑的经济增长

  • 每年将为周边地区带去150万游客

  • BBC音乐工作室将进驻此区

  • 沙德勒之井剧院、V&A博物馆开设新馆

  • 伦敦时装学院将搬至此区,预计约有6,500名学生

  • 伦敦大学学院东校区将为大学提供一个容纳10,000名学生的新校园

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这么好的地段,有没有房产项目可以让大家先人一步进行投资呢?仔细观察地图您就会发现,那里距离Three Waters(金淼水岸项目)最快只需5分钟车程!

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金淼水岸项目介绍:

在之前的文章中详细介绍过:坐拥二区地段,畅享一区便利,绝对是适合小预算买家投资的房产!

项目概要:307套新房,3栋楼,包括单间公寓、一居室、两居室和三居室。目前在售的第一期河畔系列(7层),2021年第二、三季度交付,都市系列(19层),2022年第一、二季度交付。999年产权。

推荐理由:七大亮点

  • 地段:BowCreek 河、Lea 河和 Limehouse Cut 河三河交汇于伦敦发展最快的地区,有升值潜力

  • 交通: 12 分钟即可抵达伦敦金融城和金丝雀码头,17分钟可抵达伦敦城市机场,从2020年起,伊丽莎白快线将在斯特拉福德设站,乘此线到利物浦街仅需7分钟,到邦德街需15分钟,到希斯罗机场需48分钟

  • 教育:30分钟之内可到伦敦各大名校,附近中小学资源丰富。伦敦大学学院(UCL)将于2021年在斯特拉福德建设新校区;伦敦艺术大学(UAL)下属的伦敦时尚学院(LCF)也将把全部学生转移至斯特拉福德附近的新学院中。

  • 出租:该地段租客需求急剧上升,供不应求,到2022年,对外出租的收益预计将增长13%

  • 生活:拥有优美的自然环境和10000英亩的区域公园, 兴建400万平方英尺的商业空间(占地面积约为四个哈洛德百货商店)

  • 升值:Bow Creek、斯特拉福德和伦敦东岸掀起投资热潮。2021年该地区房价预计增长35%

  • 价钱:性价比高, 价格低于周边地区平均房价

  • 配置:抬高的公共花园(小区花园面积可与四座网球场媲美),24 小时礼宾服务,私人放映室和酒吧,屋顶露台




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