英国房产

英国房产

每个床位130万, 黑石等国际巨头抢购英国学生公寓商, 总价370亿

发布时间:2019-12-09 来源:ukpropertyweekly

日前,黑石集团、Brookfield等国际巨头在内的5个潜在买家,分别出价竞购英国学生公寓资产和运营商IQ公司,预计交易价值或超过40亿英镑(约370亿人民币)。
如果交易价格达到40亿镑,相当于每个学生公寓的床位价值14万英镑(约合130万人民币)。

英国学生公寓
英国学生公寓

总部位于伦敦、在全英拥有并经营67栋学生公寓、约2.8万个床位房间的IQ公司,由国际顶级投行高盛集团和健康慈善机构惠康基金所有,持股比例分别为70%和28%。第三名股东是美国最大的公寓资产和运营商Greystar。2016年该公司持股的Prodigy Living与IQSA进行了合并。

英国学生公寓

其他对IQ公司感兴趣的竞标机构还包括美国最大的公寓资产和运营商Greystar、新加坡地产投资机构Mapletree,以及德国地产公司Patrizia。

本次竞标的截止日期是圣诞节前,消息人士称出价预计超过40亿英镑。

IQSA是英国最大的专用学生公寓供应商之一,截至2018年9月最后一次披露的信息,其投资组合价值达到35亿英镑。从Dundee 到朴茨茅斯,IQSA在英国覆盖28个城镇,拥有并经营67处学生公寓,提供约2.8万个房间。超过80%的资产组合位于罗素集团大学所在城镇。

英国学生公寓

以伦敦为例,IQ可为20所多大学和院校提供住宿,包括UCL、LSE和帝国理工。每个床位的价格从196英镑/周起。合同周期从42-51周不等。

英国学生公寓
英国学生公寓

作为全球最大的两个房地产投资者,黑石集团和Brookfield长期以来一直对学生住宅这种可以带来稳定收益的项目颇感兴趣。 尽管英国脱欧目前仍存在不确定性,但英国大学的国际学生住房需求仍在持续增长。今年6月,莱坊国际的一份报告指出,英国专门建造的学生公寓市场价值超过500亿英镑。

英国留学市场长期繁荣

根据UCAS的最新应用数据,超过560,000名学生申请了2019/20学年的英国本科全日制课程。同比去年增长了近2,500份,也是三年来申请量首次同比增长。了解留学生申请的趋势对掌握未来学生住宿的需求至关重要。

英国学生公寓

英国本科学生申请量增长主要受到了非英国学生申请量创历史记录的推动,比2018年的水平上涨了5.7%。总的来说,接近五分之一(19.2%)的申请来自英国以外。截至2019年9月,英国政府共签发了276,889份Tier 4学生签证,同比增长16%。其中43%的签证签发给了中国学生。

英国学生公寓

在对国家统计局(ONS)的人口预测以及UCAS的入学率分析后,莱坊发现学生数量将长期保持增长。从现在到2030年,全日制本科生数量将增长15%,相当于22万名学生。

英国学生公寓

PSW新政将推升伦敦房价和租金

英国政府9月11日宣布,2020年入学的任意专业国际留学生,毕业后将可以获得长达2年允许自由工作的PSW签证。

2年的PSW签证在现行毕业后四个月签证期(2012年起实施)的基础上大大延长,预计伦敦将吸引大量持有PSW签证的毕业生前来实习、求职、或居住在伦敦等待合适就业机会。

Higher Education Statistics Agency (HESA)的统计显示,2017/18年度,伦敦的国际留学生数量为118,145人。按此推算,如果2020年起,毕业生和新生叠加后,每年的住宿需求至少将增至约20万。

英国学生公寓

因此,按照国际领军的房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)的预估,伦敦住宅市场将面临更加严峻的供应匮乏局面,直接推高租金和房价的上涨。

英国学生公寓

英国首相鲍里斯·约翰逊表示这一签证政策的变化旨在“释放学生潜力”,帮助他们开启在英国的职业生涯。

房产顾问机构莱坊(Knight Frank)租赁主管Gary Hall表示,国际留学生已经成为了伦敦租赁市场的重头戏,并且为更加广义的经济做出了重要贡献。学生签证延期的政策只会加强这一趋势。

伦敦高校买楼/扩建, 备战国际学生潮

2019年11月初,伦敦城市大学卡斯商学院(Cass Business School, City, University of London)官方宣布,为了应对政府恢复国际毕业生顺利拿到学位之后可以自由在英国工作两年的PSW(Post Study Work)签证,国际学生数量将会剧增的局面,该校收购了33 Finsbury Square大厦,并将对现有校区Bunhill Row进行扩建。

根据33 Finsbury Square的规划许可,该物业可为伦敦城市大学卡斯商学院提供高质量的教育和社交空间,改善学生体验,提高学校声誉,并允许学院分阶段地对其研究生和高级管理人员教育进行扩招。

加上重建的Bunhill Row以及其他空置空间,买楼/扩建可为伦敦城市大学卡斯商学院增加约25%的教学空间。

在伦敦读大学, 适合去哪买房/租房?

由于PSW签证的复活将带来更多新增住房需求,一方面推高房价,同时也明显推高租金价格。在伦敦读书的国际学生如果不能租到合适的学生公寓,哪些区域的住宅项目可以作为租房的最优选择?

这些区域的共同点包括:

交通便利:地铁直达,确保可以准时出现在课堂,又不会浪费太多时间在交通上。

生活便利学习时间紧张、不擅长下厨是许多学生党的共性,因此丰富的超市、餐厅这些配套直接影响着学生的生活质量。如果步行范围内能有中超或中餐就更好了。

安全宜居:出门在外安全性总是第一要务,因此街区口碑一定要给予考虑。然而安全是相对的,小伙伴们初来乍到,还应该提高自己的安全意识。是否有健身房、大型公园看起来不是学生的必需品,但忙碌学习之余,也要注意释放压力,让身心都愉悦起来。


涌正投资

你值得信赖的英国
房产权威机构

  • 英国房产涌正投资客服微信二维码

    专业顾问

  • 英国房产涌正投资微信公众号二维码

    官方微信

联系电话

400-072-7557

周一至周日 9:00-21:00

普通话、粤语、英语服务

联系邮箱

info@youinvest.cn

首页伦敦房产学生公寓房产资讯关于我们

地址:上海市黄浦区宁海东路200号申鑫大厦2202室

电话:400-072-7557

沪公网安备 31010102002571号  沪ICP备15015190号-1

版权所有:Copyright @ 2014 涌正投资

︿