伦敦西南居民比市中心更快乐?哪些区归属感最强?

发布时间:2019-12-10 来源:ukpropertyweekly

2019年已经进入倒计时，你所住的地方幸福指数如何呢？

房产网站Rightmove的最新调查揭示了英国幸福指数最高的地方，位于英格兰北部的Hexham荣登2019年英国最幸福的地区。伦敦西南的富裕街区里士满排名伦敦首位，全英第三。

此外，英格兰西南的Dorchester和英格兰东南的Sevenoak也排进前10。

大约2.2万人参与了Rightmove 的“家庭幸福指数调查”。调查中，受访者被问及一些问题，包括社区竞赛、安全感、是否有足够收入过上舒适的生活以及当地居民是否友善礼貌等。

除了与个人感受相关主观问题，问卷还了解了受访者对当地设施的看法，比如体育设施、艺术与文化、商铺、餐厅、医疗设施、学校和绿地。

从更广泛的地域范围来看，Rightmove发现英格兰西南是全英最快乐的地方，其次是英格兰东南和东部。

全英最幸福地区Hexham

排名首位的Hexham历史悠久，这里有农民市集、维京主题活动，丰富的独立电偶以及Hexham Old Gaol，据说这是英格兰首个专门建造的监狱。

拥有1300年历史的Hexham Abbey依旧屹立在镇中心，吸引着众多游客。小镇的历史建筑多达200多座。

Hexham的市长Bob Hull表示：“我们这里有强烈的社区意识，我认为这是居民在Hexham生活感到如此幸福的主要原因。”

“我们有由社区拥有的影院、剧院以及艺术中心。我们的公园赢得了各种GreenFlag奖项，我们离纽卡斯尔和主要机场只需要半小时车程。”

Hexham的房价也低于全英均值，为£254,237。与5年前相比上涨了9%。

伦敦情况如何？

在伦敦各个行政区的幸福指数排名中，Richmond应该是最容易预测的，其次是与之一河之隔，环境宜人的金斯顿，以及伦敦市中心最负盛名富裕街区：肯辛顿&切尔西。

在最新的排名中，Camden和Wandsworth分别排在第四和第五位，紧随其后的是南伦敦的Bromley。

No.1 里士满

伦敦西南的里士满区是唯一一个排进前10的伦敦行政区。这里丰富、壮观的绿地（里士满公园和邱园），且交通连接也十分便利。但这里也是幸福指数排名前10的地方中房价最贵的地方，这里的均价为£815,717。

泰晤士河畔里士满区是伦敦各区中最富裕的之一，位于伦敦西南部的近郊，历史悠久，拥有四大皇家园林，其中包括有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫。泰晤士河从南向东北穿越里士满区，沿途有众多公园和开放空间，包括英国皇家植物园(KewGardens)、世界上最大的城市公园——皇家里士满公园(RichmondPark)，以及面积稍小的布什公园(BushyPark)。里士满镇中心的RichmondHill是英国唯一通过国会专门立法重点保护的景观保护区。

里士满的镇中心汇聚了不少精品店铺、独立店铺和高街品牌，泰晤士河沿岸有酒吧、餐厅。

第一太平戴维斯的Daniel Hutchins表示，大部分搬到里士满生活的人都与该地区有一定的联系，或在那里长大。这里有真正的社区意识。

可选项目： Richmond Chase

开发商：伯克利

位置：Richmond TW10 5HH，步行可至里士满公园，开车9分钟可至金斯顿火车站，

户型：3-5居室别墅，永久产权；2居室公寓

售价：公寓£840,000起，别墅£1,740,000起

交房时间：2020年Q2，部分现房

No 2. 金斯顿

与之一河之隔的金斯顿区排名伦敦第2位，全英第15位。Kingston-upon-Thames文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，是全伦敦乃至全英国领军的卓越学区。这里的房产均价约为£579,250。

伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)是全伦敦乃至全英国领军的卓越学区。

这里是历史和现代完美交融的典型英伦都市中心。这里没有市中心的嘈杂，却可以享受堪比牛津街的购物体验；这里无需从市区长途通勤，却可以近距离感受大自然的美妙与宜居；这里没有伦敦著名地标的衬托，却可以在泰晤士河畔，在加冕石附近寻觅英格兰的历史遗迹。

金斯顿在其文化氛围方面得分很高，居民认为在这里生活可以“做自己”。

可选项目：Royal Exchange Kingston

产权：999年

完工时间：Q1-Q3 2023

户型：一居室、两居室和三居室公寓(共267套)

价格：£581,000起

交通：步行至金斯顿大学只需5分钟，步行至金斯顿站只需7分钟，从金斯顿30分钟直达市中心的滑铁卢站

配套：24小时礼宾服务、私享影院&会议室、居民健身房、电动汽车充电点、两个私人园景庭院

点评：

全英金牌学区，牛剑录取率全英第二，伦敦第一。金斯顿有两所公立中学的牛剑升学率超过25%；
全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高，安全性高；
英格兰王国的诞生地，全英最古老的皇家命名区(全英仅有5个以”皇家”冠名的)；
三个超大皇家公园环绕，步行5分钟到泰晤士河畔
沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；
伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；
现有交通发达，30分钟直达市中心Waterloo交通枢纽；
规划的Crossrail 2确定在金斯顿设立站点，房价额外增值空间巨大；
金斯顿大学所在地，吸引1.6万名世界各地学生；
15亿镑资金刺激，包括4亿英镑Eden Walk购物中心升级改造；
作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺；
未来5年房价预计增长12%，租金增长16%以上。

No 3. 肯辛顿&切尔西

排在榜单第三位的是伦敦市中心的肯辛顿&切尔西区，这里是伦敦2大国际都会中心之一。简单的说，这里是真正意义的伦敦核心。从切尔西风景图画的河景到肯辛顿的优雅豪宅，这里既轻松又深沉，古老又时尚。因此，这里的房价绝对属于国际一线水准，平均要价为£1,570,219。

漫步肯辛顿就像一段时光倒流的旅程。这里汇聚了世界顶级的博物馆群：V&A，自然历史博物馆和科学博物馆和皇家阿尔伯特音乐厅。

尽管肯辛顿&切尔西也有一些即将完工的新建项目，但这些并不适合首次购房者。伯克利集团St Edward公司开发的豪宅公寓Kensington Row项目，其中的2居室公寓起价 £2,295,000。

可选项目：Kensington Row

开发商：伯克利集团St Edward公司

交通：步行3分钟至Kensington Olympia城铁站；步行13分钟可至West Kensington地铁站(District Line)，步行14分钟至Earl’s Court地铁站(District Line)。

配套：小区配有24小时礼宾服务，地下车库，业主spa，泳池，健身房等。步行5分钟可至的Kensington High Street更是伦敦市中心非常令人向往的购物街之一。各种商铺、超市，餐厅，酒吧，咖啡馆一应俱全。

特色：从Kensington Row步行2分钟，是2017年开始招生的西欧地区第一个中英双语预备学校——肯辛顿韦德预备学校(Kensington Wade)。它是一所旨在向3岁-11岁儿童提供全面的双语教育的私立学校，由威斯敏斯特大学中国传媒研究中心戴雨果教授(Hugo De Burgh)和科希尔教育信托创办。

售价：£2,295,000起

No 4. Camden

位于北伦敦1区的Camden从去年的全伦敦第6位升至今年的第4位。由于这里靠近市中心的地段，高达£961,367的平均房价主要是受到富裕街区PrimroseHill和Hampstead的拉动。

Camden有40个保护区，包括摄政公园,樱草山(Primrose Hill)和HampsteadHeath。同时这里还拥有众多的博物馆、体育设施以及伦敦动物园。

如果在Camden生活，通勤是完全不需要担心的一个方面，整个行政内共17个地铁站，距离伦敦金融城也是步行距离。这里是居民、文化、历史、音乐、空间和住房相互融合的地方。

其中Camden Town是最具活力的一个街区。这里有运河水景，有商铺、现场音乐表演场地，有闻名世界的市集文化。

可选项目：MODE

开发商：Fairview开发

位置：位于伦敦北二区(NW1)，Centric Close, Oval Road, Camden, London NW1 7EP

交通：距离Camden Town地铁站步行仅5分钟，半小时内可直达伦敦主要地标。

目前项目已完工，2居室公寓售价84万英镑。

可选项目：Hampstead Manor

Hampstead Manor英国本地开发商Mount Anvil开发。项目位于绿树成荫的Kidderpore Avenue，距离繁华的Hampstead Village只有几分钟距离。

项目共156套住宅，分布在13栋建筑中，其中包括国家二级保护建筑。小区配有景观花园、业主健身房、Spa，礼宾服务。

No.5 Wandsworth

过去两三年，因为乔治小王子的学校位于Wandsworth，这个伦敦西南老牌居住区在国内名声大作。然而在房地产市场，Wandsworth的火爆却不仅仅因为乔治小王子，作为伦敦市中心最大规模的升级改造街区，这里吸引了来自世界各地的开发商。随着一个个现代化住宅楼打桩动工，Wandsworth因此也被重新定位。目前Wandsworth房产的平均要价为£757,895。