同样在伦敦投资,这家香港公司想把28亿买下的大楼推平,盖成大厦!

今天我们要说的，是香港天海集团（Tenacity Group）在伦敦的几笔投资。

脱欧公投之后，他们看准时机，在伦敦买楼置地：

一，2.714亿收购伦敦70 Gracechurch Street

2017年8月，天海集团以2.714亿英镑（约合28亿港币）的价格从Legal & General Investment Management手中收购了伦敦金融城70 Gracechurch Street商业地产。

这是天海集团在伦敦的第一笔地产交易。

70 Gracechurch Street大楼共有7层，提供19880平方米的办公和商业空间。

底部商铺租给了玛莎百货，办公空间租给了保险公司AXA Insurance。大楼的租金净回报率为4.4%。

对于这次收购，天海集团的创始人兼首席执行官Patrick Wong表示：

“我们知道英国脱欧的不确定性可能会持续四年时间，但我们着眼于长期发展的前景。

我们对这个投资很有信心。因为大楼提供了两个长期的，稳定的收入流。”

二，6,900万英镑收购伦敦55 Gracechurch Street

2018年8月，天海集团再出手！

溢价15%，从卖家DTZ Investor的手里，以6,900万英镑（约7.1亿港币）的价格，收购伦敦金融城写字楼55 Gracechurch Street。

大楼高6层，提供超过7000平方米的办公空间。

主要租客之一是保险协会The Royal London Mutual Insurance Society，年租金收益率约为4.4%，整栋大楼年租金收入约为300万英镑。

这栋租金收入稳定的大楼最初于2018年6月上市出售，当时的价格为6,000万英镑。

因为地理位置优越，绝对的增值保值，一经出售就引来了众多投资者。最终天海集团加价900万英镑，才最终把55 Gracechurch Street大楼收入囊中。

都在同一条街上，两栋楼只有一个路口之隔。 可见是有多看中伦敦Bank金融城附近的发展。

而伦敦金融城也一直都是中资买家收购的热门地区。

截止当前，中资企业在伦敦金融城及周边区域购置的地产项目多达近50处，用形象点的说法就是走两条街就能看到一家中国公司的总部大楼。

这些楼被买下后，给收购的公司带来稳定的租金收益和楼价本身的增值。

然而，天海集团的投资版图，并不想限于稳定的收租和增值。

三，计划把2.7亿收购的大楼推平，新建大厦！

最近，天海集团正准备向City of London申请新的建筑许可（Planning Permission）计划在伦敦金融城70 Gracechurch Street的地址上，新建一栋33层，高156米的写字楼！同时还有一条连接Fenchurch Street和 Leadenhall Market的拱廊。天海集团希望能在Fenchurch Street沿线打造一个繁华的商业区。

而这个地址，正是他们2017年花2.714亿英镑买下的那栋7层办公楼的所在地。  

兴建这栋33层楼的大楼，意味着要将现有的楼拆除。 这样的拆除 – 重建的大工程，这将成为天海集团在海外第一个建设地产大型项目。

这栋写字楼将提供5.5万平方米的办公空间。据悉，这个项目被命名为 Forum，旨在向该地区所在的罗马考古遗址致敬。

目前，集团正在就这个计划进行公众咨询的阶段，打算于明年1月正式提交申请。

然而，这栋楼能否兴建成功，未来还取决于各种因素，

一是本身大楼的计划能否得到通过，伦敦金融城政府是否会同意在这个地区兴建一栋33层的大楼。为此，天海集团已经开始在跟附近积极沟通，希望能得到附近各方的支持。

另一个问题就是，就算计划得到通过，这栋楼具体开工的时间，取决于现在楼的租客是否愿意提前搬走。  目前这栋楼有两个大租客。

底楼的Marks & Spencer贡献了这栋楼30%的租金。 楼上则租给了AXA保险公司，同时AXA又把一部分空间分租给了其他的一些小机构。

楼下M&S的租期要到2027年才过期。 也就是说，如果计划得到通过，要么集团能够跟现有的租客谈好缩短租期，要么这栋楼至少要到2027年等租约到期之后，才可以进行清空和拆除，兴建工作才可以正式开始。

而一旦开始建设，整体建造还需要大约4年的时间。

相比其他港资在伦敦买楼收租的投资来说，这种买楼 – 拆除 –  盖更大的楼的行为，无异于一种风险更大，但是潜在收益也更大的投资行为。

对于这个宏伟的计划，天海集团的创始人表示：

“相比地面，人们更关注天际线。在购买70 Gracechurch Street这栋大楼的时候，我们就想过要把大楼重新开发。

我们希望精心打造的大楼能给伦敦金融城增光添彩。

英国脱欧公投之后，很多海外买家看准时机，纷纷买入伦敦黄金地段，尤其是金融城的地产。

伦敦是世界金融中心，在寸土寸金的金融城，因为物以稀为贵，有些地产不是有钱就能买到的。因此一上市就被疯抢，甚至会出现溢价收购。

天海集团就是海外投资者的典型代表，靠着买入大楼，重建，办公空间增大之后无论是租金收益，还是日后再卖出大楼，这代表了天海集团未来对于伦敦的视野和长远规划吧。