圣诞将至,英国房产租赁市场出现下滑？

近日，有关机构对平均租金、租期长度、房屋空置期等关键指标的统计显示，随着圣诞节的临近，英国私人租赁行业（Private Rented Sector，简称PRS）逐渐趋于平稳，市场开始“降温”。

其中待租房屋的空置期平均时常从10月的平均18天增加到了11月的24天，高于全年平均（20天）。这从侧面反映出夏季房屋的出租情况要好于冬季。

租金涨势停滞

数据显示，11月有所下降，从10月的925英镑/月跌至11月的898英镑/月，是自三月份以来的最低水平。机构表示，在他们调查的八个地区中，有七个的平均租金都出现了不同程度的下降。

在此之前ARLA Propertymark的调查显示，PRS行业中，由于至少一半房东提高了租户的整体租金，越来越多的租户在协商后缩短了自己的租期。

11月，英格兰西北的平均租金下降5％，降至663英镑/月。与之相反的是，威尔士平均租金为663英镑/月，增长了3％。

伦敦的租金依旧比其他地区高得多。尽管11月份下降了3％，但伦敦的平均租金仍高达1,630英镑/月，几乎是所有受调查的八个地区平均水平的两倍。

虽然租金较高，伦敦租客的租期却最长，平均长达14个月。相比之下，英格兰西北仅为8个月。

租客负担能力提高

本次调查的八个地区中，有五个地区的负担能力有所提高，一定程度上表明租户的收入增长速度快于租金的增长速度。

值得注意的是，尽管伦敦的租金“一骑绝尘”，但伦敦租客的房租负担能力也最好，因为他们的平均年收入为36,250英镑。此外，他们的平均年龄也比其他大多数地区年轻（32岁）。

在刚刚过去的英国大选中，房屋的可负担性一直是各个政党首要需解决的问题之一。高位之人都在试图解决增加住房供应的问题，以确保能够满足人口增长的需求。

保守党的目标是，希望在2020年代中期将房屋建造规模提高到每年300,000套。工党目标类似，但同时也希望建造更多社会福利住房。