英国买房贷款一键搞定?这个蓬勃新产业获亿万投资

在英国买房是个什么程序？

简单来说，分为7步：

1. 明确财务状况

2. 选房

3. 交付定金

4. 委派律师（ 为保证交易的公正性，在英国买房，必须委托一位律师来处理整个买房过程中涉及的法律文件）

5. 签订合同

6. 申请贷款

7. 交房

在英国，有一群人琢磨起了怎么在手机上一键实现上述程序，他们开拓出了一个全新产业——房地产科技（Proptech，即Property和Technology的合体）。

短短数年时间，这个蓬勃发展的新产业诞生了众多初创企业：

比如“当你搬家”（When You Move）。

这家房地产科技初创企业，为简化购房过程中的复杂法律程序，创立了一个网站，为律师提供了追踪房产交易的便利。

去年，“当你搬家”获得了300万英镑投资。

再比如“贷款魔方”（M: QUBE）。

这家房地产科技初创企业来自伦敦周边的城市吉尔福德（Guildford），力图与贷款经纪公司协同工作，以加速贷款申请进程

——它预备把贷款申请者们等待回复所需的几周时间缩短为几分钟，以此改善贷款申请体验。

这家公司的CEO斯图尔特·奇塔姆（Stuart Cheetham）此前在劳埃德银行的亚洲区工作。

他认为，“申请贷款是个是一个非常缓慢、高度官僚和相当不透明的过程。”

也许正所谓英雄所见略同，瞄准贷款市场的房地产科技初创公司可不止“贷款魔方”，知名的还有Habito 和Trussle。

但和这两家公司不同的是，“贷款魔方”并不直接为客户办理贷款申请，而是与市场现有的贷款公司合作。

奇塔姆解释了为何选择这样的商业模式：“这些现有贷款公司占有市场优势，相比我们这样的初创公司，它们的资金成本和债务成本都更低。”

奇塔姆做了个类比：“‘贷款魔方’我的公司和现有贷款公司的关系，就像网络视频点播公司（比如优酷、爱奇艺之类）和电视。前者并未重新创造电视，但它所做的事，重新创造了我们消费电视的方式。”

最近，“贷款魔方”刚获得500万英镑投资。

有人盯着法律程序，有人优化起贷款流程，而投资者买完房子后必不可少的一步，也有许多人来抢滩——出租。

来英国投资买房，看上的除了资产增值，当然还有丰厚的租金回报。

于是，为了让投资者们更省心省力地当房东，房地产科技初创企业们争相用起了新科技。

比如“好房东”（Goodlord）。

该公司有偿向传统房地产代理商提供其研发的房屋租赁软件，这一产品据称能让管理房屋变得更便捷且更省钱。

再比如Rentify。

这家房地产科技初创公司的总监名叫露西·琼斯（Lucy Jones），此前她在一家传统房地产巨头企业主管房屋租赁，后于今年10月加入了Rentify。

琼斯摒弃了大多数初创公司的狂热精神，而选择了更保守的发展模式：“我们并没有在试着变得与众不同，我们本质就是个房屋租赁代理公司。”

不过Rentify的操作方式当然还是不同于传统房屋租赁代理公司，它利用软件评估房产，并给予房东最低租金收入保障。

目前，Rentify已斩获技术投资者们超过770万英镑的投资。

蓬勃发展的房地产科技，号称将成为一个价值数万亿英镑的新产业。但前提是，业内的一众初创公司能做到一件事——打破由房地产代理商、律师和贷款经纪人构建的常规购房体系。从过去到现在，这套操作几乎始终坚不可摧。

英国的投资者们为房地产科技初创企业们注资了亿万英镑，这群颠覆传统的人，野心勃勃地想改变人们买卖和出租房子的方式。

如果房地产科技公司们成功，那么人们将可以一键申请贷款，并利用支撑比特币的科技追踪自己的相关材料，并由算法来保证他们的租金收入。

但房地产科技这一近几年才兴起的新生行业，真的能彻底颠覆房地产这门众所周知抗拒改革的生意吗？

但对于房地产科技，很多传统的房产代理商和贷款机构都嗤之以鼻，自信地认为他们不会受到干扰。

巨头们这么说，那么民众又如何看待房地产科技能否改变房地产业的力量平衡？

对此，英国主流媒体之一《每日电讯报》进行了一次小规模调查：

结果显示，60%的参与者认为房地产科技会给购房者更多交易控制权，而34%的参与者则认为，传统房地产代理商对市场的控制坚不可摧。

但是目前看来，距房地产科技革命者们实现几分钟之内就能在智能手机上完成房产交易，似乎还差了几十年。

但对许多投资者来说，能稍微进行优化似乎已经足够。

正如“好房东”公司的CEO威廉·瑞夫（William Reeve）所言：他承认房地产科技领域的叫嚷之声要远多过实质性进展，但瑞夫依然能看到业内众多企业的光明未来。

“这个市场是如此巨大，即便你只是找到其中一小部分商机，也极具价值。”

想搞定一键贷款，目前看来还遥不可及，但一切正在改变。