2019年接近尾声，各大机构，组织都开始了年底总结，伦敦的地产也不例外。
近日，有机构综合考虑了伦敦房价的上涨，地产的可持续性，出租价格等多个方面，综合评点了2019年伦敦的的各个区域。
接下来，跟随我们一起来看看吧！
一，2019年度伦敦最佳表现十大地区
在这项里，要综合考虑房价，租金，人口构成，绿化等方方面面之后，评选出2019年度伦敦最佳表现十大地区。
排名第一的是Westminster，第二名是City of London，第三名是Islington，第四名是Kensington and Chelsea。而这些地区都是伦敦大名鼎鼎的富人区。
1.Westminster区
目前，Westminster的平均房价为 £971,552，平均月租金为£3,325。该地区无论是在房产销售量还是租金收益都稳居伦敦前三，过去五年，租金收入更是上涨了24%。
CBRE的英国住宅研究主管Jennet Siebrits表示：“Westminster的零售商店数量是伦敦各区中最多的，共有大大小小约1,845家。其中包括全球知名的购物街，如摄政街、牛津街和Carnaby街。
这里还是英国的政治中心，很多18，19世纪的建筑别具特色。
至于经济方面，这里也名列前茅。这个区是2019年年度生产总值最高的地区，创造了680亿英镑。预计到2024年，这个数字将提高到760亿英镑。”
此外，Westminster区地理位置优越，有伦敦最受欢迎的黄金地段Mayfair和Knightsbridge。
1）Mayfair区
Mayfair区如今有着数量众多的豪华住宅、高档商场和餐厅， 据说这里总共有29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店，密度是伦敦其他住宅区的3倍。
除了餐厅酒店众多，这里的购物中心也不少，Fenwick、Burlington Arcade（伦敦最豪华的购物中心之一）、Fortnum & Mason、CHANEL NEW BOND STREET等等奢华百货纷纷挤在这里的高档购物街区。
2）Knightsbridge区
Knightsbridge地处Hyde Park公园以南。这里拥有许多世界著名的高档商场，例如哈罗德百货公司(Harrods)和哈维•尼科尔斯百货商场(Harvey Nichols)，同时还有很多极负盛名的时装公司也坐落在这里，其中就包括伦敦鞋类设计师Jimmy Choo和Manolo Blahnik的旗舰店。
2.租金涨幅最高地区
前五名的地区都位于伦敦市中心，房价和租金相对较高，过去五年，租金上涨都达到了两位数。
至于租金涨幅最高的地区，当数伦敦老金融城的City of London，过去五年租金上涨33%，是伦敦平均水平的三倍。
排名第三的Bexley是全英国租房需求最旺的地区。 平均每套房出租所需的时间全英国最短。
以两室的房产为例，在City of London地区，平均租金为5,600英镑，当数全伦敦最贵。排名第二的是Kensington and Chelsea，月租金为3,445英镑。排名第三的是Westminster区，月租金为3,325英镑。
City of London地区租金涨得快并不难理解，因为人口流入量大，而出租房的数量有限。
这里有英国大名鼎鼎的金融城。伦敦最为世界金融中心，其中绝大部分金融才俊都汇聚在这里，证券交易所，英格兰银行以及众多世界顶级银行的英国总部都在这里。
此外，游客们的最爱，圣保罗大教堂，伦敦博物馆和巴比肯艺术中心等都在这里。
3.目前平均房价最贵的十大地区
伦敦房价最贵的地区当数Kensington and Chelsea。这里目前的房产均价约为1,250,926英镑。
Kensington and Chelsea作为英国皇室的居住地，每年都有大批亿万富豪在这里买房置地。
每年，英国女王最爱的切尔西花展就是在这里举办的。
受皇室影响，肯辛顿-切尔西区得以成为英格兰最好的学区之一，集中了很多一位难求的优质学校，伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。居民也多以高级知识分子和总裁们为主。
如此优越的地段，自然房价很高。
4. 预测2019-2024房价涨幅最大地区
至于房价的上涨，伦敦较为偏远的地区成为了潜力股，2019-2024，房价预计涨幅最大的是Redbridge (17%)，依次是Bexley (14%)，Barking and Dagenham (14%), Lewisham (13%), 和 Barnet (12%)。
Redbridge房价上涨的主要原因有：
1）房价相对较低
相比伦敦市中心，位于伦敦东北部的Redbridge平均房价较低。适合年轻的家庭在这里安家落户。
2）周边学校不错。
区内共有54所小学，18所中学，4所特殊教育学校。好学校较多，选择范围大，如优质学校Snaresbrook Prep School，Redbridge Primary School，Ilford County High School等。
3）绿地较多
这里有很多开发的公园和绿地，全区超过四分之一的土地覆盖森林和绿植。
4）生活便利
这里有表演中心，Kenneth More 剧院，购物中心和众多博物馆，再加上交通便利，是一个不错的居住地。
二，租房者最佳选择
在英国，有30%的家庭在租房。在伦敦，大概有270万租房者。
未来十年，英国租房的人数预计增加122%，其中 Tower Hamlets的租客增加的最多。
随着房价的节节攀升，越来越多买不起房的年轻人只能在伦敦租房。
综合考虑了租金水平，租客需求量，以及建房出租数量，伦敦最适合租房的十大地区如下所示：
排名第一的是Barking & Dagenham。
Barking and Dagenham位于伦敦市中心以东约9英里(14.4公里)处，靠近伦敦城市机场，地理位置十分优越，房价和租金相对较低。
Barking and Dagenham可以说是伦敦投资地图上的常客，今年更是全区上榜，大部分地区的平均租金回报率都在5%左右。而能达到这么高的出租回报率主要还是以下几个原因：
1）几乎常年占据着伦敦房价最低的行政区的榜首
甚至相比于临近的Newham，这里的房价都便宜好几万英镑。
2）通勤方便
这一地区算上火车站，共有7个站点，可以方便的到达伦敦各地。
3）被指定为优先进行城市更新改造的地区
根据《大伦敦空间发展战略规划》，Barking and Dagenham被指定为优先进行城市更新改造的地区，因此，能够优先获得政府的资源倾斜。
近年来，更是有多个重建项目在此开展。2018年4月，英国政府斥资20亿英镑，开展了Barking Riverside重建项目，项目包括10,800套河景住宅、7所新学校和一座由旧发电站改造而来的生态中心，同样坐落在泰晤士河畔。 此外，还将新建一座新车站，计划于2021年通车，届时到伦敦中心只需22分钟。
三，房地产开发最佳区域
随着经济的发展，伦敦的建设也加快了脚步。
越来越多的新建住宅涌现出来，大多集中在伦敦的东部。这是因为伦敦东部地区相对西区落后，很多重建开发区都位于伦敦东部。
随着大量资金的涌入，交通的改善，这些地区的生活条件得到升级，势必会吸引到更多的人口流入，房价和租金的上涨可以预期。
如下图所示：2019年房产开发项目最多的伦敦地区
排名第一的是Tower Hamlets。2019年完成住宅数量共计2,597，在建住宅数量有3,359套。排名第二的地区 Newham今年新建住宅数量为2433套。排名第三的Greenwich新建住宅套数为2433。
Tower Hamlets地区之所以收到开发商的欢迎主要是因为这一地区的Bromley-by-Bow地理位置就在老金融城和新金融城金丝雀码头、与蓬勃发展的斯特拉特福三者之间，极为优越。
在历史上，这个地区曾用作仓库，工厂等，如今政府决定对这个地块进行改造升级。
在未来十年的发展规划里，在改造区里会建立新的大学校区，住宅区，商场和写字楼等商业区，打造成东伦敦一个全新的社区。其中，住宅方面将带来超过8,000河景房。
根据预测，到2021年，该地区房价将增长35%。
四，适合首次购房者的十大地区
2019年是首次购房者活跃的一年。他们的贷款量占据伦敦总量的60%。对于那些希望爬上购房阶梯的首次购房者来说，他们满意的房子价格不能太高，因此并不在伦敦的市中心，而是相对偏远一些。
如下图所示：伦敦最受首次购房者欢迎的十大地区如下
排名第一的是Croydon。
位于伦敦南部地区，查令十字以南9.5英里的Croydon，最近几年普遍受到各方投资人的关注。原因在于从2015年开始，伦敦的第三家西田购物中心要开在Croydon高街的消息就传得沸沸扬扬。
这里的平均房价在伦敦相对较低，再加上西田购物中心的入驻，吸引了很多来自伦敦市中心的，有“以小换大”的需求的家庭。
虽然西田购物中心项目中间一波三折，但在今年年初，官方还是发布声明表示，动工日期定在2020年上半年，这也给市场吃了一颗强心剂。
在2022年，也就是西田购物中心这个项目彻底竣工之际，将会有包括马莎百货，John Lewis等300多家知名商户入驻到这个占地40万平方英尺的购物中心当中，新增超过7000个工作岗位，并且至少会造626套公寓房。
而这些无疑会吸引更多人口流入Croydon地区。
五，伦敦可持续发展的十大地区
随着全球变暖，越来越多的人开始注重环境保护问题。
很多人从点滴做起，比如乘坐公共交通出行。
在建筑行业，开发商在建筑设计和建造材料方面都考虑到了可持续性。
综合考虑家庭回收垃圾情况，环保项目支出，绿色能源的使用和太阳能电池板的安装等，伦敦最可持续发展的十大地区如下：
排名第一的是Ealing。
Ealing地处伦敦西区，单公园和绿地就有116个。
比如，Brent Lodge Park公园，里面不仅绿树成荫，还有一个名叫Hanwell Zoo的动物园，是周末家庭出行的好地方。
Gunnersbury Park，蓝天白云，美不胜收。
沃波尔公园（Walpole Park）是最受欢迎的公园之一，设有水上花园，玫瑰园和观赏池塘，每年夏季还会举办爵士乐和喜剧节。
此外，在历史上，Ealing是英国电影产业核心区。 经典的《唐顿庄园》《万物理论》就是伊灵制片工作室的作品。
里也因为宜居的工作环境、绝佳的区位优势，成为众多名企和名人工作室的选址所在。
交通方面，总耗资150亿英镑的伊丽莎白线，不仅彻底改变了伦敦人的出行方式，也点燃了一波一波的投资热潮。
包括伊丽莎白线官方在内的四家权威机构（Crossrail、CBRE、JLL、GVA）均在各自的报告中明确表示交通位置上最中心的Ealing Broadway站点所属的Ealing区将会是最具发展潜力的地区之一，未来房价涨幅潜力巨大。
鲍里斯的成功连任给全世界的投资者们打了一针强心剂。随着英国稳步脱欧的进行， 英国，尤其是伦敦的房产又成了全世界富豪们增值保值的最佳投资。
沪公网安备 31010102002571号