英国房价达历史最高点,专家称涨价还在继续

近日，英国国家统计局 (ONS) 公布的最新英国房价数据显示，2019年12月英国平均房价上涨了2.2％，伦敦房价更是出现了两年多以来的最大涨幅，专家称英国房地产市场形势大好。

据英国《每日邮报》报道，近期英国各个地区的房价近两年来（自2018年2月以来）首次所有地区都达到正增长，据国家统计局 (ONS)统计去年12月英国平均房价增长达到2.2%。

而伦敦房产的价格更是正在以高速增长，据英国土地注册局（Land Registry）数据显示，2019年12月伦敦平均房价上涨了2.3%。

本次价格上涨使伦敦所售房屋的平均价格直接增加了10,670英镑（约合人民币9万6千多元），至483,922英镑（约合人民币435万5千元）。

值得注意的是：这是自2017年10月以来，伦敦房价出现的最大涨幅。

ONS表示，由于约翰逊大选获胜后，富豪买家们对市场更加充满信心，伦敦最昂贵房屋（顶级豪宅）的销售大幅增长，使伦敦的数据变得激进。

ONS的调查数据显示，12月份约27％的销售额用于价值超过900,000英镑（约合人民币810万元）的房地产。 在去年10月和11月中，这个价格范围的房屋分别占销售额的20％和21％。

价值300万英镑（约合人民币2700万元）或以上的房屋销售额占12月房产销售额的3.75％，远远高于去年10月的1.84％。

英国国家统计局表示：“对超高价值物业的购买可能会受到不确定性等因素的特别影响，这些不确定性包括：英国脱欧的影响，买家对实际或潜在税收变化的预期，以及房产的升值空间等。”

伦敦豪宅市场在近过去两个月出现了一些数额惊人的交易。

据英国《卫报》报道，今年1月有“重庆李嘉诚”之称的富豪张松桥以超过2亿英镑的价格在骑士桥购买了一套拥有45间卧室的房产，创下英国史上最大住宅交易纪录。

此次豪宅市场销售额的增长充分体现了买家们对英国房产市场的信心。

安德鲁斯房地产集团（Andrews Property Group）首席执行官大卫·韦斯特盖特（David Westgate）表示：“要使所有地区近两年来首次实现正增长，凸显了英国房地产市场在极端政治不确定性（脱欧）背景下的韧性。”

“从某种意义上来说，房地产市场已经转危为安，摆脱了脱欧全民公投后的焦虑。”

英国国家统计局（ONS）公布的英国房产价格图表显示，虽然自2016年6月欧盟公投以来英国房价增长总体放缓，但是目前正在迅速回温，房价增长速度开始加快。

如上图所示，约克郡和亨伯郡（Yorkshire and The Humber) 是英国房价年度增长率最高的地区，在2019年12月同比去年上涨了3.9％。

东米德兰兹郡和东英格兰排在第二和第三，分别增长了2.8％和2.4%。

虽然英国所有地区的房价都在增长，但是地区差异仍然是非常明显的，总体而言北部地区的价格上涨速度比南部地区高。

而且平均房价的差距仍然很大，伦敦的平均房价为483,922英镑（约合人民币435万5千元），而英国东北地区的仅为130,977英镑（约合人民币117万8千元）。

与此同时，英国最大房地产网站Rightmove表示，英国待售房屋要价将持续延续首相约翰逊12月胜选以来的涨势。

Rightmove调查数据显示，1月12日至2月8日房地产平均要价按月增0.8%，此涨幅足以让房价接近历史高点。

而且在短短不足一个月的时间内，全英敲定销售房产的数量同比增加12.3%，伦敦增加26.4%。