千亿镑养老金投资解禁 英国房产抢购潮或将掀起

从4月6日开始，英国政府将解除总额高达1400亿英镑的养老金此前只能购买年金的限制，数十万即将退休的养老者将对自己的养老金拥有自由的支配和投资权。根据专业机构统计，为寻求更高的投资收益率，赚取更多的退休收入，将有大量退休养老者加入投资出租房(Buy-to-Let)购房大军，或将掀起一轮中低价位房产的抢购潮，并持续推高中低端房产的价格上涨。

英国财政大臣George Osborne在2014年度财政预算中公布，从今年4月6日开始，达到退休年龄的养老金缴纳者能够自由地选择养老金投资产品，不再局限于只能投资购买年金维持养老需要。英国国家统计局ONS的数据显示，解禁的养老金总额高达1400亿英镑。

专业人士预测，面临解禁的养老金会有一部分流向房地产业。英国大型房产连锁代理机构Winkoworth伦敦诺丁山分部的主管认为，养老金投资解禁后，人们很有可能会抓住机会在房地产业进行投资，尤其是一些小型、易管理的房产，用来出租，将会是非常好的投资。

第一太平戴维斯(Savills)的预估也表明，在富裕的退休人员群体中，有五分之一决定将部分养老金投资到出租房产。其优势在于，只要在合同结束前将房产转卖，他们就无需偿还全部贷款。此外，如果该房产升值，那么差价部分则都是业主的利润。

英国最大的房地产网站Rightmove分析认为，这种现象势必催升低端房产的价格。据英国各地的房产中介反映，即使4月新规实施前，已有大量此类购房者咨询出租房投资事宜。Righmove援引了英国抵押贷款机构协会(CML)公布的数据，数据显示：即使在养老金新规实施前，房价已经经历了一轮上涨，2014年“以房养租”类按揭贷款数量上升了23%。Rightmove的商务总监Miles Shipside表示，很多即将退休的首次购房者都对投资“以租养房”表现出了极高的兴趣。中低端房产市场是一个投资少、回报高的市场，所以拥有高额养老金的投资者主要还是会涌入这一领域。他还指出，受到首次购房者和投资者追捧的低端房产，在众多地方将供不应求。因为放货机构之间竞争愈发激烈，他们争向为购房者提供低利率的贷款。

也有相关房产商与房产顾问称，尽管不少人认为养老金新政会抬高房价的说法是夸大其辞，但四月份仍有掀起“以租养房”类房产抢购热潮的可能。更有业内人士担心，养老金投资者的老年房东可能低估了投资出租房产所需要的时间和所需的精力。英国住宅业主协会主席艾伦?沃德便是其中之一：“我担心的是，有些人可能已经看到了购房出租计划的利润空间，但并没有准备承担起作为房东的责任，或是没有准备好承担相应的维修费用。”

尽管购房者可以享受按揭贷款减税的政策，但是要缴纳的税费仍然价格不菲，比如说租金收入的个人所得税、房屋购置的印花税，以及房产相关的其它税费，这些税费有可能会让不少购房者望而却步。

来源——《英国房产周刊》