伦敦租金5年内将上涨10.9％,资本价值将涨20.5％

近日，英国国家统计局公布的2020年1月的最新数据显示，去年一年英国房产个人租金上涨了1.5％，略高于一个月前公布的年度增长1.4％，而且这已经是英国房屋租金连续第十年增长，英国出租房已经成为许多房产投资者向往的获利模式。

据英媒报道，英国国家统计局统计了从去年1月至今年1月整整12个月的租金变化情况，据统计英格兰的私人租金价格上涨了1.5％，威尔士的价格上涨了1.3％，苏格兰的价格上涨了0.6％。

纵观英国地区，截至2020年1月的过去12个月中，西南地区的年度租金最高涨幅为2.3％，高于2019年12月的2.2％。

其次是东米德兰兹郡，涨幅为2.2％。年度租金价格增长最低的是东北地区，在截至2020年1月的12个月中，价格上涨了0.6％，其次是西北地区，上涨了1.1％。

着眼于长期趋势，在2015年1月至2019年12月期间，英国的私人租赁价格已经上涨了8.6％。

租赁代理商Nestify的创始人兼首席执行官Hedi Zidan表示：“数据显示，英国的租赁市场具有很大弹性，需求仍然强劲。”

根据第一太平戴维斯（Savills）的最新五年预测，伦敦主要的租赁市场将持续增长。该机构表示，预计未来五年伦敦优质住宅租金将上涨至少10.9％。

而且Savills还称，预计未来五年的资本增长将超过租金增长，这将为房东们提供更大的回报。

Savills说，在整个伦敦市中心黄金地段，资本价值预计将增长20.5％，而在伦敦其他黄金地段，其资本价值将增长11.5％。

自2016年4月起开始征收额外的3％房屋印花税附加费后，虽然对房产销售市场构成了一定的压力，但与此同时也将未售出的房产库存带入了租赁市场。

据Savills统计，从更广阔的英国租赁市场来看，包括伦敦在内的英国一些主要租赁市场长期供应不足。

主要原因在于，英国作为世界强国之一，吸引着来自全世界的优秀人才。

以中国留学生为例，英国高等教育统计局(HESA)数据显示，2019年到英国大学读本科的中国学生人数比去年猛增30%，达到创纪录的19760人！比2018年增加4520人！官方统计显示，自2018年以来，申请英国大学的中国学生人数以每年至少增加30%的速度猛增。

而大批留学生的进入，使本就火爆的英国租赁市场，更加供不应求，这就吸引了包括中国人在内的大批海外投资者来英国进行房产投资。

据Savills统计在过去的四年中，国际房东的市场份额从2016年的27％增加到2019年的35％，越来越多的精明投资者，看中了英国极具潜力的房产市场。