看看资本主义的惆怅:英国住房短缺危机

几百年来英国都在世界舞台上扮演着重要的角色，但近几年，英国经历了许多，三年挣扎、三届首相、两次大选……而BBC近期关于英国住房短缺的报告，也揭开了昔日光鲜亮丽的日不落帝国无奈的民生角落，充满惆怅与叹息。

英国现在正在经历着所谓的“住房危机”：数百万的家庭生活在不符合居住标准或超员的环境中，房价和租金日益疯涨，买不起房的年轻人很难脱离原始家庭的庇护。

有14万个家庭陷入无家可归的窘境中，其中包含12万的成人及20万儿童，他们住在临时的庇护所或在朋友家的沙发上。

在英格兰，8.5万个家庭短租于临时居所，1万个家庭正在等待入住。在北爱尔兰，这种情况更甚。

据统计，2018年，政府保障房的等待入住的名单上有111万个家庭，都是符合低收入标准的，其实这一数字已经比2012年大大减少了。

有超过400万人生活不符合居住标准的房屋中，占所有家庭的1/6，年久失修的房子中没有合理的现代化生活设施，在寒冷的冬天无法取暖，甚至可能危害健康及安全。

对于很多英国人来说，拥有自己的房产只是一个梦想。27％的20-34岁的人仍住在原始家中，有的家庭选择与其他家庭合住在一起。过去20年，这类人的数量增加了100万。

这些冰冷的数字背后是什么，是一个个不幸的家庭，也是日益累积的社会负面情绪。

造成这种状况的原因是什么？

这些无法隐藏的问题，很大程度上是因为英国房价收入比越来越高。自1978年以来，房价收入比翻了一番，租金也是水涨船高。1997-2017年20年间，房价增长了260%，而人民收入仅增长了70%。

甚至在很多地区，从事收入尚可的技工、护士等职业的人也难以负担房价。

英国的住房还有一个严重问题就是老旧。英国现存的房屋年龄在整个欧洲乃至世界都是最老的。

人口的增长、人口重心向城市迁移、移民的增加也是关键因素。

不断变化的家庭格局也是原因之一，单身家庭的增加及人口的老龄化使得过去20年内增加了330万户家庭。

在过去20年中，许多英国城市人口翻倍，城市中教育、犯罪率等状况的改善吸引着人们搬到城里，新移民也往往选择先在城市定居。城市化最明显的是利物浦、伯明翰、利兹、曼彻斯特等城市。

英国房屋建造没有跟上需求。

建筑部门有限、开发用地有限、政府审批减少、项目延期、信贷紧缩、小型开发商的衰落、熟练工人缺乏、建筑技术缺乏创新、旧房拆除等等因素，都造成了住房的短缺。

中国建筑公司能在短短19个工作日内建造一座高57层的摩天大楼，不同于我国的快速发展的建筑业，英国一个项目从审批到落成要花费很多的时间。由于资源有限，规划需要与不同的方面进行协商，2017-18年2/3的审批延期，有的甚至需要3年时间才能获准。

租赁现状如何？

英国有1/3以上的房屋是用于出租的。生活在私人出租房产中的家庭比例在过去20年内翻了一倍。现在的年轻人拥有房产的可能性远远小于前几代人。 1996年引入的“以租养房型贷款（Buy to Let Mortgages）”很大程度上促进了投资住房的需求。  

购房往往比租房更能获利。租十年房子的花费算下来要比买房花费高30-50%。以10%的首付和90%的贷款购买房子的人，每年仅需支付房价的3-4%。

稳定的租金收入比退休金或其他投资行为更靠谱，可以给退休后收入减少的自己一个保障。况且增长的房价，催促着人们想要在房价涨得更高前购买房产，也变成了一种长期投资——波动比股票市场小，收益却远高于它。 但是“不合规（non-decent）”房屋的中，出租屋的比例最高。市面上出租房产中，现代化豪华公寓还属于紧俏资源。

当前住房的缺口有多大？

最新研究表明，英国的住房供应缺口大约为120万套房屋。  

未来15年，房屋的需求将持续增长。保守预测，到2035年将需要约400万套房屋。 英国各党派都在大选中提出提案来扭转现在的局面。

保守党提出未来五年将在英格兰建造100万套房屋，对海外买家加收3%印花税等提案，都是为了保障住房。

其实即使提供的住房能达到预期，购买力上不去，供不应求的状况在短期内是不会得到大幅改善的。在大量需求刺激下，房价、租金仍将增长，尤其是那些黄金地段的房产价格，只可能上涨。

物以稀为贵，世界都一样。